LET OP: Vanwege overmatige belangstelling organiseert verkoper zaterdag 9 maart 2024 tussen 14:30 uur en 16:00 uur een Open Huis. Aanmelden voor het Open Huis kan bij Makelaarsland!
Gelegen aan een toplocatie, dicht bij het stadscentrum, aan de rand van Oud-Crooswijk, 5 minuten wandelen van Noordplein in het sfeervolle Oude Noorden – en met heel veel leuke winkels en gezellige horeca in de buurt.
Fietsen naar station is 8 minuten en lopen naar de centrale bibliotheek en naar de markt (Binnenrotte) is een kwartiertje. Dicht bij het stadscentrum, met fijne buren omringd, waar de huidige eigenaar met veel plezier heeft gewoond. Er is heerst een goede sfeer met veel burencontact, buurtfeestjes en veel groen in de vorm van geveltuintjes.
Hou je van hardlopen of groen, dan ben je binnen een kwartiertje lopen bij de Kralingse Bos/Plas. Wil je met het openbaar vervoer? Dan ben je met de tram binnen 10 minuten op Centraal Station en 8 minuten in het stadscentrum. Er is een goed aansluiting naar A20 (binnen 5 min).
Het huis heeft een prettige feng-shu waar je een prettig gevoel van krijgt. De woning heeft 3 woonlagen en is ideaal voor een familie met kinderen. Het sanitair is fris en modern, de keuken is ruim en modern ingericht, met een fijne lichtinval. Je komt fijn binnen vanuit de hal in een groot woonkamer met een modern en licht ingerichte keuken en een apart toilet. De gehele woning is voorzien van strakke wanden en plafonds. Op de 1ste verdieping vindt een royale masterbedroom en twee slaapkamers en ruime badkamer met een tweede toilet. In de zolder is een open studio te vinden die u kunt gebruiken als een extra slaapkamer of als een hobby/werkkamer. De achtertuin ligt aan het zuiden (met veel licht in de woonkamer) en gaat open naar een speeltuin waar uw kinderen veilig en dicht bij het huis kunnen spelen.
Gelegen in een autovrij woonerf, rustig en kind- en diervriendelijk omgeving, bied ik: een fijn en rustgevend 5-kamer eengezinswoning met drie lagen en een achtertuin (9,5 meter diep) met een ruim berging. Overweeg je een bezichtiging, neem dan contact op met Makkelaarsland.
De indeling van het huis is als volgt:
Begane grond:
Je komt de woning via een verdekte entree binnen, toegang tot de tuingerichte woonkamer (met veel licht en uitzicht naar de tuin). De woonkamer is voorzien van houtenvloer en een open trap naar de 1e ste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een modern, ruim en licht ingerichte keuken te vinden. De keuken is voorzien van moderne kasten (hoogglans), 5-spitsgaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De keuken en de woonkamer wordt gescheiden door een ruime gastentoilet met wastafel en meterkast.
1ste verdieping
Op de 1ste verdieping kom je via een overloop naar de slaapkamer. Aan de voorzijde vindt een ruime masterbedroom (ca 16 m2) en twee slaapkamers (ca 10 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. De modern ingericht badkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubels. Alle deuren zijn vervangen en zijn in een modern jasje. Met een dicht trap ga je naar de 2e verdieping.
2e verdieping
Op de 2e verdieping vind je een openstudio/ruime 4e slaapkamer (ca 18 m2).
Overig:
De woning heeft een ruime achtertuin die gelegen is op het zuiden (9,5 meter diep) met een ruim berging en ligging aan een speeltuin. De tuin is ook bereikbaar via achterom via een gezamenlijke poort (gesloten).
BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlak: ca. 114 m2;
- inhoud: ca. 396 m3;
- bouwjaar: 1978;
- Gelegen op erfpachtgrond t/m 19-11-2075, waarvan de canon eveneens is afgekocht t/m 04-11-2057;
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018);
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Schuifpui met extra beschermde glas (tuinzijde);
- de woning is voorzien van gestucte/geverfde wandafwerking;
- bijdrage VvE: € 29, per maand (betreft opstalverzekering;
- goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20);
- buurtwinkels en openbaar vervoer op loopafstand;
- centraal gelegen centrum Rotterdam.
