De gezelligheid van een hechte buurt, dichtbij de bruisende stad en toch rustig gelegen en met een grote eigen tuin. (én dat in bijna hartje centrum!). Dat klinkt als een huis waar je alleen maar van kunt dromen. Goed nieuws, dromen komen uit! Dit prachtig gelegen instapklare 3 kamer appartement aan de Grote Visserijstraat 115A te Rotterdam maakt het waar!
Deze kenmerkende en gemoedelijke benedenwoning staat in de bruisende wijk Tussendijken en heeft in de morgen een zonovergoten woonkamer door de grote raampartij voor. De (achter)tuin heeft een gunstige ligging op het westen waardoor je 's middags en 's avonds in de zon in je eigen tuin kunt vertoeven of eten. Je krijgt de beschikking over 3 kamers waarvan twee slaapkamers, een riante keukenruimte, separate badkamer en toiletruimte. Dit mooie 3-kamer appartement is aan de buitenzijde volledig gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen in 2018/2019. De woning is gebouwd in 1951, heeft een opp. van 57 m2, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel D. Dit label is bereikt door het vervangen van het enkelglas door HR++ glas in 2019. In 2021 is de moederhaard vervangen door een HR107 ketel.
Vanwege de strategische ligging van de wijk is Rotterdamcentrum en de rest van de regio goed bereikbaar. De woning ligt in de wijk Tussendijken en vormt het gevoelsmatige hart van de sfeervolle wijk Delfshaven. Laat je verrassen door de vele toko’s, galerieën, gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes, de pittoreske jachthaven de oude grachtenpandjes en brouwerij. Op het Visserijplein staat twee keer per week een markt waar je, je boodschappen kunt halen; verser kan haast niet! Verder beschikt Tussendijken met de nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven over een prachtig wandelgebied met tal van romantische restaurantjes en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen 10 minuten per fiets of met de tram. Ideaal! Het metrostation Delfshaven is te bereiken op drie minuten loopafstand en in de omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden.
INDELING:
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Bij binnenkomst in je appartement sta je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Rechtdoor lopend, via een deur, stap je de woonkamer binnen, die zich aan de voorzijde bevindt. In de royale woonkamer zijn nog diverse historische details zichtbaar zoals een schouw waar vroeger de moederhaard stond. Op zichzelf staand mooi, maar ook te gebruiken als plaats voor leuke woonaccessoires of een sfeerhaard. De laminaatvloer (gelegen door de gehele woning) en de witte wanden zorgen ervoor dat de woning een frisse neutrale uitstraling heeft. De oorspronkelijke vaste kasten in de woonkamer, slaapkamers en hal bieden extra opbergruimte. Naastgelegen is de nette keuken te vinden met een gebroken witte afwerking. Verder is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals twee koelvriescombinaties, een vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Hier is koken elke dag weer een feestje.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is via de hal of de openslaande deuren in de woonkamer toegankelijk. Vanuit beide slaapkamers is, via en klein trapje vanaf het balkon, de tuin, van 60 mtr2, bereikbaar. Aan buitenruimtes geen gebrek! De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelcombinatie. Terug in de hal is het separate toilet, een vaste kast met de CV-opstelling en de meterkast gevestigd.
Berging:
Bij de woning hoort een grote (kelder)berging van ca. 19 m2 met twee openklapbare ramen naar de tuin. Deze berging is eenvoudig te splitsen en via een trap bereikbaar te maken vanuit de hal of slaapkamer waardoor de woning van een extra (3e) slaapkamer kan worden voorzien. Er is hiervoor al toestemming van de VvE.
Afmetingen:
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1951 (buitenzijde gerenoveerd in 2018/2019);
• Woonoppervlakte circa 57 m2;
• Inhoud circa 198 m3;
• Eigen grond;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021);
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
• Functionerende Vereniging van Eigenaren, VvE bijdrage € 48,- per maand;
• De woning wordt aangeboden op basis van een niet zelfbewoning clausule, omdat de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond en een ouderdoms- / asbestclausule gezien het bouwjaar;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
• Oplevering direct.
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
