Prinses Margrietlaan 39 A Rotterdam

250.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

3 kamers waarvan
1 slaapkamer

0 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 48 m2

Het betreft een benedenwoning met ca. 48 m² aan woonoppervlakte met een grote ruimte, kleine keuken, toilet, aparte slaapkamer en kelder

De bestemming van Prinses Margrietlaan 39a is gemengd
a. wonen
b. bedrijfsactiviteiten uit categorie 2
c. horeca

Dit prachtige object ligt in de wijk ‘Hillegersberg (Zuid) met het dorp van Hillegersberg. Diverse middelbare- en basisscholen zijn allemaal op fietsafstand. Sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. De winkels aan de Kleiweg, het NS-station Noord ( 4 fiets minuten) en bus- en tramhaltes (Straatweg lijn 4 naar het centrum) zijn op loopafstand. De Coolsingel is op de fiets binnen ca. 15 minuten bereikt.
Met de auto is de randweg rondom Rotterdam eenvoudig te bereiken via de N471 en het Schieplein bij het Sint Franciscus Ziekenhuis, het openbaar vervoer (tram- en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13).
De wijk is speels opgezet met veel saamhorigheid. Op steenworp afstand ( 25m) is er de speeltuin van het voormalige zwembad, perfect voor gezinnen met kinderen. Als je de deur uitstapt heb jij direct uitzicht op de Bergse Voorplas. Binnen 300m ben je bij de Rotte en het Prinses Beatrixplantsoen
Wat de buurt zo uniek maakt, is de dorpse kleinschaligheid. Het is er gezellig buurten of ergens af te spreken. Je zit zo bij een goed glas wijn in gesprek, ontmoet elkaar bij een van de vele winkels, of je komt elkaar tegen bij het maken van een ommetje en dan heb je ook nog eens op korte afstand de Bergse Achter- en Voorplas. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik.
Het uitgebreide winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat is 5 fietsminuten/ 15 minuten wandelen..
Direct voor de deur en in de omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid/parkeervergunning
Je betreedt de woning door de eigen entree en wat direct opvalt is het hoge plafond ( 3.09m en 2.87m) zoals je dat in ieder vertrek in het appartement vindt, wat een prettig ruimtelijk effect geeft.
Achterin treft je een kleine keuken.
Daar is ook de WC met fontein en de slaapkamer
Zowel de woon als de slaapkamer beschikken over een airconditioning met converter.
De voordeur heeft inbraakwerend glas.
Er is een vast trap naar het souterrain Deze bestaat uit 2 delen:
1. Deel 1 met sta hoogte 1.65m ( uit te graven)
2. Deel 2 met sta hoogte 1.90m
Deel 2 heeft de mogelijkheid om daar kleine ramen te plaatsen.
Het is mogelijk om het plafond te verhogen. De vloer van de woonkamer komt dan circa 40cm hoger. (zie artist impression)
Ook de kelder onder de slaapkamer/keuken kan verhoogd worden.
De staat van onderhoud van het pand is goed. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
In de zomer 2021 heeft het laatste groot onderhoud plaatsgevonden.
De VVE heeft een opstalverzekering; aandeel in de premie is 1/3 deel en bedraagt voor dit jaar € 234,37
De woning beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De plafonds zijn 30 minuten brandwerend.
Goede mogelijkheden om elektrische /inductie kookplaat te plaatsen.
Alles dubbelglas.
CV ketel met afvoer naar dak in januari 2021 vernieuwd.
Glasvezelkabel voorbereid. Aanleg volgt volgens schema KPN.

Bij een eventuele verbouwing, denk aan het vervangen van de vloer in de woonkamer en slaapkamer, kan bijvoorbeeld worden gedacht aan Compofloor, licht gewicht geïsoleerde renovatievloer, hiervoor is ook subsidie in verband met vloerisolatie mogelijk.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Appartement

Benedenwoning, Appartement

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1926

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Hillegersberg, sectie G, nummer 2153 1, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

48m2

Overig inpandige ruimte

22m2

Inhoud

239m3

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (waarvan 1 slaapkamer)

Aantal badkamers

0 badkamer en 1 apart toilet

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

1e woonlaag

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2021, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht

Tuin

Geen tuin

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 22

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.