Moderne en ruime stadswoning met 5 slaapkamers en inpandige garage op de Müllerpier - Lloydkwartier
Zoekt u een lichte, comfortabele woning met veel ruimte, privacy én een gunstige ligging dichtbij het centrum van Rotterdam? Deze veelzijdige stadswoning uit 2002 biedt precies dat: drie royale woonlagen met een moderne afwerking, meerdere buitenruimtes, een inpandige garage en aparte berging op de begane grond. Dankzij de rustige ligging op de autoluwe Müllerpier geniet u hier van een ontspannen woonsfeer, terwijl winkels, voorzieningen en horeca letterlijk om de hoek liggen.
Deze volwaardige eengezinswoning valt onder het appartementsrecht in verband met de verbondenheid van de woningen en de bebouwing op de gezamenlijke parkeergarage op de begane grond. De woning maakt deel uit van het wooncomplex “De Eendracht”, een modern en goed onderhouden complex bestaande uit 37 woningen midden in het Rotterdamse Lloydkwartier.
De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A+ en volledig geïsoleerd. De combinatie van wooncomfort, praktische indeling en de bijzondere ligging maakt dit een ideaal thuis voor wie groot en centraal wil wonen.
Indeling
Begane grond
De woning heeft een entree via de gezamenlijke parkeergarage. Op de begane grond bevindt zich de inpandige garage, afmeting ca. 2,48x6,00 m, die ruim genoeg is voor één auto. In de inpandige berging, afmeting ca. 3,34x2,16 m, met een uitstortgootsteen plus warm- en koud-water, is er ruimte voor meerdere fietsen en extra opslag. Vanuit de betegelde entreehal kunt u de trap op naar de woonkamer en keuken.
Eerste verdieping
Bij binnenkomst via de voordeur op de eerste verdieping, met plavuizen en vloerverwarming, stapt u de hal binnen, waar u toegang heeft tot de moderne inbouwkeuken met bar en AEG-apparatuur, afmeting ca. 4,96 x2,70 m, en de lichte woonkamer met eethoek en zitgedeelte aan de terraszijde, afmeting ca. 5,20x4,85 m. Via de grote schuifdeuren heeft u toegang tot het binnenterras met buitenkraan en een electrische zonnescherm, afmeting ca. 4,90x4,90 m, gelegen op het Westen: een fijne plek om met mooi weer buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate gastentoilet met moderne fonteinmeubel.
Tweede verdieping
Op de tweede woonverdieping met marmoleumvloer, bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer, afmeting ca. 3,04x4,85 m, met prettig licht en veel plek voor opbergkasten. Daarnaast is er een moderne badkamer, afmeting ca. 2,09x3,16 m, uitgerust met een hangtoilet, ligbad, stoom-douchecabine en wastafelmeubel. Verder vindt u hier een tweede, kleinere slaapkamer, afmeting ca. 2,37x3,66 m, en een tussenkamer, afmeting ca. 2,39x3,66 m, die dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte.
Derde verdieping
Op de derde woonverdieping met marmoleumvloer, bevinden zich nog twee slaapkamers, afmetingen ca. 2,76x3,67 m en ca. 1,99x3,67 m, beide met een prachtig uitzicht op de Euromast. Daarnaast vindt u op deze verdieping een complete badkamer, afmeting ca. 1,51x2,27 m, met een electrisch toilet, douchecabine en wastafelmeubel. Ook vindt u hier de betegelde was-/technische ruimte, afmeting ca. 1,32x1,51 m, met WTW-unit, omvormer en ruimte voor wasmachine/-droger. Vanuit de overloop is het zonneterras met buitenkraan, afmeting ca. 5,11x2,45 m, bereikbaar met uitzicht op de Nieuwe Maas.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 140 m²
• Bouwjaar 2002
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming op de 1e verdieping
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
• Gasvrij en in combinatie met 12 zonnepanelen op het platte dak: Energielabel A+
• Meerdere buitenruimtes: binnenterras, zonneterras en loopdek
• Inpandige garagebox voor één auto
• Inpandige berging voor meerdere fietsen
• Erfpacht voor 50 jaar afgekocht tot en met 28-11-2050. Recht van erfpacht tot en met 29-11-2099
• Autoluwe, rustige ligging op de Müllerpier
• Uitzicht op o.a. de Euromast en de Nieuwe Maas
• Actieve en gezonde VVE, MJOP aanwezig, bijdrage € 235 per maand, inclusief opstal-, brand- en glasverzekering en reservering voor groot onderhoud: dakbedekking vervangen in 2024
• Voorzieningen zoals scholen, winkels, OV, watertaxi en horeca op korte loopafstand
• Aanvaarding: in overleg
Locatie
De Müllerpier is een modern en architectonisch bijzonder stukje Rotterdam, omgeven door water en groen. Het is een woonomgeving die bekendstaat om rust, veiligheid en een prettig woongevoel, terwijl het centrum, musea, parken en uitgaansgelegenheden op steenworp afstand liggen. Dankzij de goede verbindingen met fiets, tram, metro en watertaxi bent u snel overal in de stad.
Interesse?
Zo’n royale woning op deze unieke plek komt niet vaak beschikbaar. Wilt u ruim, licht en comfortabel wonen in één van de mooiste stadsdelen van Rotterdam? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden
