Bijzonder herenhuis aan het water met volop ruimte, mogelijkheden & eigen studio op zolder.
Wonen aan het water, in een rustige en groene omgeving, met verrassend veel ruimte en een compleet afgewerkte studio. Welkom aan de Hulk 16 in Tiel.
Achter de karakteristieke gevel van dit stoere herenhuis uit 1975 schuilt een verrassend ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning, voorzien van energielabel A. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en biedt een mooie combinatie van comfort, sfeer en praktische ruimte.
Pak je koffers in want deze woning is instap klaar!
Met 141 m² woonoppervlak, een inhoud van circa 563 m³, een perceel van 253 m², een ruime inpandig bereikbare garage 25 m² én een volledig afgewerkte zolderverdieping is er volop ruimte.
De woning beschikt momenteel over twee zeer ruime slaapkamers en een royale studio op zolder. De oorspronkelijke indeling van de eerste verdieping maakte drie slaapkamers mogelijk en kan eenvoudig worden teruggebracht.
De ligging aan de Dode Linge maakt het geheel extra bijzonder. Vanuit de achtertuin geniet je direct van het water en het groen, terwijl de woning aan de voorzijde in een rustige, doodlopende straat ligt.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de aanwezige houtkachel geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling.
De begane grond is in 2023 voorzien van een fraaie PVC-vloer. De wanden zijn in 2026 opnieuw gesausd, waardoor de woning een frisse en verzorgde uitstraling heeft.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2023 vernieuwde, luxe keuken. De keuken is modern en praktisch uitgevoerd met voornamelijk ruime laden en greeploze druk-klepdeuren. Het schiereiland tegen de wand zorgt voor extra werk- en bergruimte en vormt een mooie verbinding met de woonkamer.
De keuken is voorzien van een geïntegreerde Bauknecht koel-vriescombinatie, Bauknecht combimagnetron, Whirlpool inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Siemens vaatwasser.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Vanuit hier is de ruime garage binnendoor bereikbaar. De garage is in 2025 volledig geïsoleerd en voorzien van een plavuizenvloer en een grote ingebouwde kast. De ruimte is hierdoor ideaal als hobby-, klus- of werkruimte en biedt volop praktische bergruimte.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn de twee zeer ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers bieden volop ruimte en kunnen naar eigen wens worden ingericht.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
De in 2023 vernieuwde badkamer heeft een luxe en eigentijdse uitstraling. De houtlook tegelvloer geeft de ruimte een warme sfeer en de badkamer beschikt over twee wastafels met meubel en twee royale regendouches. Een praktische kast biedt extra opbergruimte.
Zolderverdieping
De volledig afgewerkte zolderverdieping vormt een bijzonder onderdeel van deze woning. Hier bevindt zich een royale studio van circa 30 m², waar koken, slapen en ontspannen samenkomen. De grote dakkapel over vrijwel de volledige breedte van de achterzijde zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.
De studio beschikt over een modern keukenblok uit 2025 en biedt voldoende ruimte voor een woon- en slaapgedeelte. De mogelijkheden zijn veelzijdig: een ideale plek voor een inwonend kind, logés, thuiswerken, hobby's of als extra leefruimte.
Aangrenzend bevindt zich een badkamer met douche. Deze is functioneel en netjes, maar wat gedateerder dan de rest van de woning. Hier zijn tevens aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger. Deze kunnen ook in de garage worden geplaatst; daar staan ze momenteel.
Naast de studio bevindt zich een ruime berging, ideaal voor bijvoorbeeld kerstspullen, koffers en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Daarnaast is er een vliering en extra bergruimte achter de knieschotten.
Buitenleven aan het water
De Hulk is een rustige, doodlopende straat in een groene en prettige woonomgeving, waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Ook jonge gezinnen voelen zich hier snel thuis. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto's.
De sfeervol aangelegde voortuin is voorzien van fraaie en gevarieerde beplanting en geeft de woning een verzorgde uitstraling.
Aan de achterzijde wacht een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin is verdeeld over twee niveaus en grenst direct aan de Dode Linge. Het eerste terras kan met een hek worden afgesloten, wat bijvoorbeeld ideaal is voor hondenbezitters en of jonge gezinnen.
Vanuit de tuin kijk je uit over het water, waar eendjes, vissen en in de zomer regelmatig mooie zwanen voorbij komen. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het groen, het water en de rust.
Extra's
De woning is voorzien van dak, vloer en muur isolatie. de afgelopen jaren is op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd, zo zijn in 2023 dertien zonnepanelen van 420 Wp geplaatst, zijn grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas Het binnenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.
Kortom: een ruim en karaktervol herenhuis met een bijzondere ligging aan het water, een moderne leefruimte, volop bergruimte en een verrassend complete studioverdieping. Een woning met veel mogelijkheden voor wie ruimte, comfort en een bijzondere woonomgeving weet te waarderen.
- riante twee onder één kap woning
- luxe keuken en badkamer
- waterontharder
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen in moderne look
- geïsoleerde garage
- studio op zolder handig voor inwonende kinderen
- 13 zonnepanelen 2023
- energielabel A
- instap klaar
- prachtige en rustige locatie
