Op exclusieve-, unieke- en idyllische locatie gelegen strak vormgegeven semi vrijstaande woning met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met de grootste tuin (Quirijnstokpark) van Tilburg
De woning is goed tot uitstekend onderhouden en in drie fases gemoderniseerd.. De sportvelden, scholen, winkelcentrum Wagnerplein, en uitvalswegen zijn allemaal in de directe omgeving. De woning is gebouwd als onderdeel van een kleinschalig plan de Lennondreef gerealiseerd in 1990. De woning ligt op 3,5km van het centrum en is met grotendeels snel fietspad eenvoudig bereikbaar..
Algemeen:
Bouwjaar: 1990. Energielabel A met zonnepanelen. Voorzien van een uitgebreide alarminstallatie aangevuld met Ring camera’s. De benedenverdieping en balkon heeft rolluiken.
Perceelopp.: 378m2 Inhoud woonhuis: 786 m3 Woonoppervlakte: 201 m2 Garage/bijkeuken: 18 m2
INDELING
Begane grond: Entree in ruime lichte hal met meterkast, trapopgang, en moderne toiletruimte.
De L-vormige woonkamer is voorzien van een erker. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen. De erker met hoge glaspartij zorgt voor een optimale lichtinval. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd, direct aan de gesloten keuken met ruime tuindeuren direct naar de tuin.
De keuken met lichte inrichting en tuindeuren is voorzien van Siemens apparaten: vaatwasmachine, gas kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, heteluchtoven, vrieskast, en koelkast. Vanuit de woonkeuken loop je de achtergelegen bijkeuken/wasruimte in De garage/bijkeuken is royaal en biedt ruimte voor het plaatsen van uw witgoed of een extra koelkast. Daarnaast is er ook nog de beschikking over een keukenblok.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier(4) slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde en heeft een balkon met tuindeuren Verder zijn er nog drie ruime slaapkamers waarvan een in gebruik is als kantoor.
De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel, een ligbad en een inloop douchecabine met regendouche. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd.
Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken tweede etage. Deze fantastische lichte ruimte is geschikt als slaapkamer of als werkruimte. De CV ketel uit 2021 is hier gesitueerd.
Tuin: Keurig aangelegde en verzorgde tuin rondom, veelal betegeld, volwassen hagen, een grote vijver en een tuinhuis. Het betreft een onderhoudsvriendelijke tuin, waardoor er heel het jaar door genoten kan worden van de rust en de ruimte die deze te bieden heeft. Men kan in deze tuin de gehele dag genieten van de zon maar ook als U in de schaduw wil vertoeven. De eigen tuin ligt tegen de door de gemeente onderhouden Quirijnstokpark met gelegenheid tot vissen en beoefenen van de sport en speelruimte. Naast de woning is gelegen de tennis en paddelbaan van Quirijn. Alles dus binnen handbereik.
