Herman Modedstraat 31 , 3553 VK Utrecht
Omschrijving
In de populaire wijk Zuilen ligt deze sfeervolle tussenwoning van circa 92 m2 met zonnige en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze lichte woning heeft nette wand-, vloer- en plafondafwerking, en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van een stenen schuur. De woning bevat een open keuken met inbouwapparatuur, badkamer en 4 slaapkamers. Op korte afstand zijn de winkels van winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg te vinden. Ontspannen in het groen kan aan de groene stroken langs de Vecht en het Julianapark, bij de diverse horecagelegenheden in de buurt (of in het centrum) of natuurlijk in de eigen tuin.
Ligging
Het centrum en centraal station van Utrecht liggen op 10 minuten fietsafstand en binnen 5 minuten rijdt u met de auto op de Zuilense Ring richting de A2 of de A27 en A28. Ook station Utrecht Zuilen is gelegen op 5 minuten fietsen. De woning is gelegen vrijwel naast het prachtig aangelegde Julianapark en vlakbij “de Vechtzoom”, de groene wandelstrook die zich tot het dorp Oud-Zuilen uitstrekt. De perfecte omgeving voor een rondje hardlopen of wielrennen. Buiten wonen en toch vlakbij de stad. Genieten van het groene leven, maar ook even een terrasje pakken bij de horecagelegenheden in de wijk of in de stad.
Indeling
Begane grond
In de hal bevindt zich een trapkast met meterkast, en een toilet. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren, een open keuken en een deur naar de achtertuin. De ruime woon-eetkamer heeft zowel aan voor- als achterzijde houten kozijnen. De voorzijde is het originele kozijn met dubbelglas, de achterzijde bevat HR tripel glas. De woonkamer is voorzien van eikenhouten parketvloer en plinten. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen dat de tuin en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. De open keuken heeft een openslaande deur naar de achtertuin en is verder voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. De zonnige diepe tuin is gelegen op het zuidoosten.
Boven
De woning heeft 4 (slaap)kamers waarvan 3 op de 1e verdieping (een daarvan voorzien met 2 inbouwkasten) en 1 grote zolderkamer. De moderne luxe badkamer heeft een houten badkamer meubel met wastafel en is verder voorzien van een inloopdouche. Op de overloop op de eerste verdieping, bevindt zich een separaat toilet en een vaste trap naar de 2e verdieping. De grote zolder/slaapkamer is voorzien van dakkapel (2008), CV opstelling en wasmachine-aansluiting.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1915
• Energielabel C
• Woonoppervlak: 92m2
• Karakteristieke elementen: paneeldeuren, openslaande deuren, origineel kozijn voorzijde, originele deuren en aanwezige ornamenten slaapkamers
• Gemoderniseerd in 2020,2021,2023 en 2025
• Houten vloer begane grond geïsoleerd
• Keuken vernieuwd in 2020 (voorzien van Bora inductieplaat en Selsiuz heetwaterkraan)
• Gehele woning voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR triple glas (m.u.v. zolder en voorgevel beneden) (2023 en 2025)
• Karakterestike houten kozijn voorgevel beneden voorzien van dubbele beglazing
• Badkamer en toiletten vernieuwd in 2020 en 2021
• Gratis parkeergelegenheid in de straat
• Gunstig gelegen ten opzichte van voorzieningen (winkels, scholen, kinderopvang, sportscholen, openbaar vervoer)
• Locatie biedt zowel de voordelen van de stad als van de natuur
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel Atag i28ECZ-CW-4 uit 2020 (nieuw geplaatst )
• Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaar, vernieuwd in 2021
• Buitenschilderwerk 2019 en 2025
• Oppervlakte is conform NEN2580
