** English below**
Karakteristieke en moderne woning in het bruisende Lombok, vlakbij Utrecht Centraal
Sfeervolle en goed onderhouden bovenwoning uit 1903, in het bruisende Lombok, dichtbij centrum, Utrecht Centraal station, uitvalswegen, scholen en parkjes. Drie slaapkamers waarbij eenvoudig een vierde te realiseren is.
Verdeeld over twee woonlagen en een vide. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 93 m².
Indeling:
Begane grond: entree met trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: lichte woonkamer en eetkamer, gescheiden door ensuite deuren, een keuken (2019 vernieuwd), een slaapkamer/werkkamer en een losse wc.
Tweede verdieping: een zeer grote multifunctionele kamer met prachtige houten vloer en vide, met eigen kitchenette. Deze ruimte is uitermate flexibel: te gebruiken als slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of zelfs op te splitsen in meerdere kamers. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de badkamer en een slaapkamer, beiden met dakraam.
De woning beschikt over energielabel B, volledig HR++ glas, 11 zonnepanelen en digitale e-Twist thermostaat waardoor de energiekosten laag blijven. Daarnaast is er een snelle glasvezel aansluiting. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2023.
Het Franse balkon, de hoge plafonds en meerdere dakramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht.
De woning ligt op een zeer handige en centrale locatie: winkels, horeca, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht zijn op loopafstand, het treinstation Utrecht Centraal ligt op slechts 7 minuten lopen. Parkeren voor de deur is mogelijk via het vergunningensysteem. De eerste uitvalsweg is binnen 5 minuten bereikbaar.
De omgeving maakt het helemaal af: gezellige groente- en fruitwinkeltjes, multiculturele eetgelegenheden met Marokkaans, Surinaams en Italiaans eten binnen handbereik, en aan het einde van de straat ons favoriete koffietentje ‘Koffie en Ik’. Aan de andere kant van de straat ligt een parkje, perfect voor picknicks, met een molen en kinderboerderij – ideaal voor kinderen en een ontspannen moment in de buitenlucht.
Dankzij de herontwikkeling van Westplein en Smakkelaarspark wordt de woning bovendien nog mooier verbonden met de binnenstad.
De VvE is actief; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 105,- inclusief opstalverzekering.
Recent is de woning nog keurig onderhouden: het buitenschilderwerk en het schilderwerk aan de binnenzijde van de dakkapel zijn in 2025 volledig uitgevoerd.
Kortom: een instapklare bovenwoning met karakter, hoge plafonds, ensuite deuren, houten vloer, volledig HR++ glas, meerdere dakramen voor veel licht, een multifunctionele zolderkamer die ook als slaapkamer kan dienen of in meerdere kamers kan worden gesplitst, lage energielasten en een uitstekende ligging, op een centrale en levendige locatie in Utrecht, met alles wat de buurt zo geliefd maakt letterlijk om de hoek.
De notariële afhandeling van de koop en levering zal plaatsvinden bij Grafhorst Notarissen te Utrecht; deze notaris is reeds door verkoper aangewezen.
----
Characteristic and modern home in vibrant Lombok, near Utrecht Central Station
Atmospheric and well-maintained upstairs apartment dating from 1903, located in the lively Lombok neighborhood, close to the city center, Utrecht Central Station, main roads, schools, and parks. The home offers three bedrooms, with the possibility to easily create a fourth.
Spread over two floors and a mezzanine, the property has a living area of approximately 93 m².
Layout:
Ground floor: entrance with staircase to the first floor.
First floor: bright living room and dining room separated by ensuite doors, a kitchen (renovated in 2019), a bedroom/study, and a separate toilet.
Second floor: a very large multifunctional room with a beautiful wooden floor and mezzanine, including its own kitchenette. This space is extremely flexible and can be used as a bedroom, workspace, hobby room, guest accommodation, or even divided into multiple rooms. This floor also features the bathroom and an additional bedroom, both with skylights.
The home has energy label B, fully insulated HR++ double glazing, 11 solar panels, and a digital e-Twist thermostat, keeping energy costs low. There is also a fast fiber-optic internet connection. Heating and hot water are provided by a Remeha central heating boiler from 2023.
The French balcony, high ceilings, and multiple skylights create a spacious feel and plenty of natural light.
The property is in a very convenient and central location: shops, restaurants, public transport, and Utrecht’s city center are within walking distance, Utrecht Central Station is just a 7-minute walk away, and the nearest main road can be reached within 5 minutes.
The surroundings complete the picture: cozy greengrocers, multicultural eateries offering Moroccan, Surinamese, and Italian cuisine within easy reach, and at the end of the street our favorite coffee spot, “Koffie en Ik.” Across the street there is a small park, perfect for picnics, featuring a windmill and a petting zoo – ideal for children and relaxing outdoors.
Thanks to the redevelopment of Westplein and Smakkelaarspark, the home will also be even better connected to the city center.
The homeowners’ association (VvE) is active; the monthly contribution is €105, including building insurance. Parking in front of the property is available via the permit system.
The property has recently been carefully maintained: exterior painting and the interior painting of the dormer were fully completed in 2025.
In short: a move-in ready upstairs apartment with character, high ceilings, ensuite doors, wooden floors, fully insulated HR++ glazing, multiple skylights for abundant light, a multifunctional attic room that can serve as a bedroom or be divided into multiple rooms, low energy costs, and an excellent location in a central and lively part of Utrecht, with everything that makes the neighborhood so popular literally around the corner.
The notarial handling of the purchase and transfer will take place at Grafhorst Notarissen (in Utrecht); this notary has already been designated by the seller.
