Volledig gerenoveerd “nieuwbouw” huis uit 1913!
Deze woning is in 2019 aan de binnenzijde volledig nieuw opgetrokken.
Achter de charmante karakteristieke gevel, schuilt een modern klassiek gerenoveerd huis met oog voor detail, hoge kwaliteit en veel ruimte. Het heeft een fijn balkon op het oosten voor de ochtendzon en een heerlijk dakterras. Gelegen op een rustige plek in de stad Utrecht op 10 minuten loopafstand van de Neude in het historische centrum.
In het kort:
- woonoppervlakte +/-96m2
- energie label A, volledig geïsoleerd ( verbruikcijfers 2023, 2024 en 2025 bij foto‘s )
- 5 kamers ( woonkamer/keuken, werkkamer/kantoor en 3 slaapkamers )
- inpandige berging van 4,5m2
- toilet op woonverdieping
- badkamer met toilet op slaap verdieping
- volledig voorzien van energie zuinige laag temperatuur vloerverwarming met intelligente (Honeywell) temperatuur regeling per ruimte ( ook bedienbaar op afstand met app )
- HR CV ketel van Remeha voor vloerverwarming en warm water badkamer
- leidingwerk voorbereiding voor installatie van warmtepomp in toekomst
- mechanisch ventilatie systeem met 7 afzuig punten
- ramen voorzien van HR++ glas en ventilatieroosters
- balkon 8m2 op het oosten met Somfi elektrisch zonnescherm
- Somfi zonnescreens aan achterzijde ( Somfi is ook app bedienbaar op afstand )
- de 3 slaapkamers hebben allen plafond ventilatoren voor een aangenaam slaapklimaat in de warmste zomerdagen
- de huiskamer / keuken heeft een airco die eventueel ook kan verwarmen
- huidige energiekosten per maand €108 (zie screenshots van energie verbruik)
- VvE kosten €150 per maand
De éénrichtingsverkeer 30km Van Humboldtstraat ligt in de Vogelenbuurt, een buurt die zichzelf verkoopt door de charme van de bebouwing uit begin van de vorige eeuw. Net buiten het centrum vind je hier een heerlijk rustige plek waar alles samenkomt: supermarkt, restaurants, cafés, parken en ga zo maar door. Wil je de stad uit? De Vogelenbuurt is uitstekend ontsloten naar uitvalswegen voor de auto en via OV-haltes. Voor de deur parkeren kan d.m.v. een parkeervergunning voor één auto per huisnummer.
Kom je kijken? Ik laat je graag mijn “zelf” gerenoveerde woning en alle mogelijkheden zien op 9, 10 of 11 Oktober tijdens onze kijkdagen.
Indeling:
Begane grond:
Achter de nieuwe “replica” deur met metaal versterking, anti-inbraak glas en driepuntssluiting vind je de hal met trapopgang, meterkast voor gas, elektra en glasvezel internet, kapstok en toegang tot de kleine (wijn)kelder.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang, toilet, werkkamer met mooi vrij uitzicht en toegang tot de woonkamer en open keuken met kook(schier)eiland. De keuken is voorzien van Siemens koelers, vriezer, vaatwasser, koffie machine, warmhoud lade, twee ovens waarvan één combi-stoomoven, Quooker kokend waterkraan, AEG inductie kookplaat en Novi plafond afzuiger. De woonkamer heeft klassieke ornamenten aan het plafond en aan de voorzijde een A-label Dik Geurts houtkachel. Aan de achterzijde zijn er de openslaande deuren naar het ruime balkon met buitenverlichting en -stopcontact. De verdieping is voorzien van klassiek bruin visgraat gelegd parket uitgevoerd in hoogwaardig Moduleo PVC.
Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van wolmix vloerbedekking met toegang tot drie slaapkamers voorzien van anti allergisch vinyl op de vloer, berging met CV, washok en badkamer met ruime douche, wasbak met twee kranen en toilet. Vanaf de overloop is tevens het dakterras te bereiken met een vaste houten trap.
Dakterras:
Het dakterras is een oase van rust in de stad en heeft een schitterend uitzicht en is in de zomer heerlijk in het groen door omringende bomen. Op het dakterras is sfeer verlichting aangebracht en een dubbel stopcontact. Er is tevens een fijne aluminium loungebank voor 5 personen aanwezig en twee grote Keter bakken voor opslag van de kussens in het seizoen. Tevens is er een zonnedoek aanwezig welke middels spanbanden eenvoudig tussen de vier hoekpalen gespannen kan worden. Het dakterras is uitgevoerd in duurzaam en onderhoudsvrij composiet “hout” en aluminium hekwerk.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie zo volledig mogelijk weer te geven. De koper kan alle overige informatie vragen tijdens een bezichtiging.
- Ik behoud me te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- Makelaarsland gebruikt voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten.
