***** BINCKHORSTLAAN 17 TE VOORBURG *****
(See English text below)
Op zoek naar een huis waar je direct in kunt trekken? Zoek niet verder!
Prachtig modern jaren 30 herenhuis te koop in Voorburg-West. Het ruime en zeer goed onderhouden huis heeft een woonoppervlakte van ca. 168m² en originele kenmerken uit de jaren 30, zoals glas-in-lood ramen, een erker en paneeldeuren. Het huis is volledig gerenoveerd en energiezuinig. De erkerbank is een blikvanger in de woonkamer. De zonnige tuin is een oase van groen. Het ligt op een uitstekende locatie in de buurt van scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Komt u snel kijken? Dit prachtige huis is klaar om u te verwelkomen als nieuwe bewoner.
Het huis heeft een ruime, zonnige woon- en eetkamer (37m2) met een openhaard met glazen deur, lichte parketvloer, een erkerbank, een moderne keuken en openslaande deuren naar de zonnige en groene onderhoudsarme achtertuin (70m2) gelegen op het zuidwesten. De mat witte greeploze keuken is geplaatst in 2020 en heeft een kookeiland. De luxe inbouwapparatuur bevat een Bora kookplaat met afzuiging naar buiten, een Quooker kokendwaterkraan, een Miele stoomoven, een Miele combi oven/magnetron en een Siemens vaatwasser. Het aanrechtblad is van keramiek.
U betreedt de woning middels een mooi aangelegde voortuin met verdiepte fietsenberging die afgesloten wordt met een elektrisch rolluik. De hal heeft een ingebouwde garderobekast voorzien van blank houten deuren die oorspronkelijk uit een Spaanse kazerne komen. In de gang beneden is een trapkast met ruimte voor een vriezer en een extra voorraadkast. Het trappenhuis is voorzien van eiken traptreden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime en moderne badkamer met bad en douche en badmeubel. Er is een separaat toilet. De grootste slaapkamer achter heeft een balkon en elektrische zonwering. De slaapkamers zijn voorzien van licht eiken laminaat van hoge kwaliteit (Balterio).
De tweede verdieping is een royale loft met een nokhoogte van 5 meter. Er zijn 2 slaapkamers en een werkruimte met veel lichtinval met dakkapellen en een dakraam in de nok. De gehele tweede etage is voorzien van licht eiken laminaat van hoge kwaliteit (Balterio). Er is een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor wasmachine en droger. De zolder heeft airconditioning. Op de voorzolder is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De dakkapel achter is voorzien van elektrische rolluiken als zonwering. De vliering, toegankelijk met een vlizotrap, biedt daarnaast nog extra bergruimte.
De ruime achtertuin (70m2 en 12 meter diep), onder architectuur aangelegd, is onderhoudsarm en heerlijk groen. Achterin de tuin staat een overkapping met ruimte voor een loungebank en gezellige verlichting. Er is een aparte berging en er is een elektra aansluiting aanwezig. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft zon vanaf het middaguur tot zonsondergang.
Het huis is energiezuinig en dus toekomstbestendig. Er liggen 11 zonnepanelen op het dak met een jaarlijkse opbrengst van 2000-2500 Kwh. De vloer en het dak zijn geïsoleerd en het gehele huis is voorzien van HR++ glas. Alleen de erker in de woonkamer heeft voorzetramen om het karakteristieke glas-in-lood te kunnen behouden. De CV installatie is waterzijdig ingeregeld en daardoor is het afgelopen jaar 30% gas bespaard door de bewoners. De zolder kan energiezuinig verwarmd worden met de lucht/lucht warmtepomp. Tijdens warme zomernachten wordt deze gebruikt als airconditioning om lekker koel te slapen. Het gasverbuik was in 2022 maar 660 m3, wat echt weinig is voor een jaren 30 huis. De CV ketel is van Nefit uit 2019.
Het huis is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A13 en A4. Ook qua openbaar vervoer zijn er veel mogelijkheden, station Den Haag CS, Den Haag HS, Den Haag Laan van NOI en Voorburg zijn allemaal binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast ligt het huis op loopafstand zowel het centrum van Voorburg als van Rijswijk en zijn scholen, winkels en restaurants in de buurt.
Kortom, dit huis heeft alles wat je nodig hebt om direct in te kunnen trekken. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en dit prachtige jaren 30 huis te bekijken!
Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 168m2;
- Perceeloppervlakte 156m2;
- Bekijk de 2D en 3D plattegronden voor alle afmetingen;
- Energielabel C;
- 11 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2013;
- De begane grondvloer is geïsoleerd met TonZon vloerisolatie.
- Dak is geisoleerd met glaswol.
- CV Installatie waterzijdig ingeregeld dus energiezuiniger
- Gehele huis voorzien van dubbel glas;
- Keuken vernieuwd in 2020.
- Erkerbank gemaakt in 2020, vloer woonkamer geschuurd en geolied in 2020
- Hal, toilet (bg) en trappenhuis gerenoveerd in 2020 met eiken treden.
- Dakkapellen geplaatst in 2007;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2021.
- Dakgoten en schoorsteen (stenen en lood) vervangen in 2018
- Paneeldeuren aanwezig;
- Het huis verkeert in uitstekende staat.
- In de NVM koopovereenkomst zal er o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg nader te bepalen.
===================================================================
Looking for a house you can move into right away? Look no further!
Beautiful modern 1930s townhouse for sale in Voorburg-West. The spacious and very well maintained house has a living area of 168m2 and original features from the 1930s, such as stained-glass windows, a bay window and panel doors. The house is fully renovated and energy efficient. The sunny garden is an oasis of green. It is in an excellent location near schools, shops, public transport and the highway. Will you come and take a look soon? This beautiful house is ready to welcome you as its new resident.
The house has a spacious, sunny living and dining room (37m2) with a fireplace with glass door, light parquet flooring, a modern kitchen and French doors to the sunny and green low-maintenance back garden (70m2) located on the southwest. The matt white handleless kitchen was installed in 2020 and has a kitchen island. The luxury built-in appliances include a Bora hob with extractor fan, a Quooker boiling water tap, a Miele steam oven, a Miele combi oven/microwave and a Siemens dishwasher. The worktop is ceramic.
You enter the house through a beautifully landscaped front garden with a sunken bicycle shed that is closed with an electric roller shutter. The hall has a built-in wardrobe with plain wooden doors originally from a Spanish barracks. In the downstairs hallway there is a stair cupboard with space for a freezer and an additional pantry.The staircase has oak stair treads.
On the first floor there are three bedrooms and a spacious and modern bathroom with bath and shower and vanity unit. There is a separate toilet. The largest rear bedroom has a balcony and electric blinds. The bedrooms have high-quality light oak laminate flooring (Balterio).
The second floor is a generous loft with a ridge height of 5 metres. There are 2 bedrooms and a workspace (xxm2) with lots of light with dormers and a skylight in the ridge. The entire second floor is fitted with high-quality light oak laminate (Balterio). There is a second bathroom with shower, washbasin, toilet and space for washing machine and dryer. The attic has air conditioning. It is easy to create an extra bedroom in the attic.The windows at the back have electric shutters as sun protection. The attic, accessible with a loft ladder, also offers additional storage space.
The spacious backyard (70m² and 12 meters deep), architecturally landscaped, is low maintenance and lovely green. At the back of the garden is a canopy with cosy lightning and space for a lounge sofa. There is a separate shed and an electricity connection. The garden is south-west facing and has sun from noon until sunset.
The house is energy-efficient and therefore future-proof. There are 11 solar panels on the roof with an annual output of 2000-2500 Kwh. The floor and roof have been insulated and the entire house has HR++ glass. Only the bay window in the living room has secondary windows to preserve the characteristic stained glass. The central heating system is water-side regulated and, as a result, the residents have saved 30% gas in the past year. The attic can be heated energy-efficiently with the air/air heat pump.During hot summer nights, it is used as an air-conditioner to sleep nice and cool. Gas consumption in 2022 was only 660 m3, which is really low for a 1930s house. The central heating boiler is by Nefit from 2019.
The house is very conveniently located to the A12, A13 and A4 motorways. There are also many possibilities in terms of public transport, Den Haag CS station, Den Haag HS, Den Haag Laan van NOI and Voorburg are all within 10 minutes by bike. In addition, the house is within walking distance of both the centre of Voorburg and Rijswijk and schools, shops and restaurants are nearby.
In short, this house has everything you need to move in immediately. Contact us today to schedule a viewing and see this beautiful 1930s house!
Worth knowing:
- Living area 168m2;
- Plot area 156m2;
- View the 2D and 3D floor plans for all dimensions;
- Energy label C;
- 11 Solar panels present, installed in 2013;
- The ground floor is insulated with TonZon floor insulation.
- Roof is insulated with glass wool.
- Central heating system water-side regulated so more energy efficient
- Entire house double-glazed;
- Kitchen renewed in 2020.
- Erkerbank made in 2020, living room floor sanded and oiled in 2020
- Hall, toilet (bg) and staircase renovated in 2020 with oak steps.
- Dormers installed in 2007;
- Exterior painting done in 2021.
- Gutters and chimney (stone and lead) replaced in 2018
- Panel doors present;
- The house is in excellent condition.
- The NVM purchase agreement will include an age and materials clause;
Transferdate: to be determined in consultation.
