Heerlijk ruim wonen met alle comfort van nu: ontdek deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage én een gunstig energielabel B aan de Meerlosebaan te Wanssum.
Gelegen aan een prettige en karakteristieke woonstraat staat deze solide en verrassend grote twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1978). Wie binnenstapt, wordt direct verrast door de enorme hoeveelheid leefruimte: met een royaal woonoppervlak van maar liefst 151m² biedt dit huis alle ruimte voor een (opgroeiend) gezin. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een praktische keuken in de aanbouw, drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping én een vaste trap naar een ruime vierde zolderkamer. Buiten geniet je van een fijne tuin met terras en een grote garage met handige vliering voor extra opslag.
Comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst
Door de jaren heen is de woning flink aangepast en verduurzaamd. Dit zie je niet alleen terug in het gunstige energielabel B, maar merk je ook direct in het wooncomfort en de lagere energierekening. De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie, volledig uitgerust met dubbele beglazing en de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen op het dak.
Modern en nagenoeg onderhoudsvrij
Niet alleen aan duurzaamheid, maar ook aan onderhoudsarm wonen is gedacht. De woning is rondom grotendeels voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen. Daarnaast is de gevel afgewerkt met duurzame Keralit gevelbekleding. Het buitenschilderwerk behoort hierdoor nagenoeg tot de verleden tijd! Extra groot pluspunt: de gevels van zowel de woning als de garage zijn rondom volledig opnieuw gevoegd (in samenwerking met de buren).
Kortom: een uitzonderlijk ruim huis met modern comfort, een onderhoudsvriendelijke basis en een heerlijke sfeer om jouw nieuwe thuis van te maken.
Begane grond:
Via de entree stap je binnen in de ontvangsthal met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale, L-vormige woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Dankzij de flinke afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel om gezellig aan te tafelen. De sfeervolle open haard geeft de kamer direct extra karakter en warmte. De gehele begane grond is bovendien voorzien van een comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder storende radiatoren.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken in de aanbouw. Deze moderne, praktische keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote combi-oven, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser en een luxe inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.
Optimaal binnen- en buitenleven
Vanuit de woonkamer loop je zo de schitterende overkapping in. Deze is uitgerust met glazen schuifpanelen die volledig open en dicht kunnen. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar van een heerlijke tuinkamer die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt.
Vanuit de aanbouw is er tevens directe toegang tot de inpandige, verlengde garage. Deze is voorzien van een praktische kantelpoort en herbergt een royale vliering, ideaal voor het opbergen van al je seizoensspullen.
Eerste verdieping:
De open trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige en comfortabele slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen met kunststof kozijnen genieten alle kamers van een fijne lichtinval. De kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamer, kinderkamer of een werkkamer voor een rustige thuiswerkplek.
De badkamer is verrassend compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een heerlijk ligbad, een aparte douchecabine, 2 wastafels en een radiator. Heel praktisch: deze verdieping beschikt over een separaat toilet, waardoor de badkamer echt een ruimte is om te ontspannen.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. Juist deze extra woonlaag geeft de woning enorm veel flexibiliteit. Hier bevindt zich een ruime, volwaardige zolderkamer die je volledig naar eigen behoefte kunt benutten. Denk bijvoorbeeld aan een riante vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of een fijne hobbyruimte. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig voor het uit het zicht opbergen van spullen.
Tuin en buitenleven:
Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne en privacy biedende achtertuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een strak aangelegd terras, een border voor vaste beplanting en een groen kunstgazon – wel de lusten van een groen gazon, maar niet de lasten van het maaien! De overkapping met glazen schuifpanelen vormt hier de ultieme verbinding tussen binnen en buiten; een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten te zitten. Bovendien biedt de tuin nog volop mogelijkheden om deze volledig naar eigen smaak en wens verder aan te kleden.
Garage en parkeren:
Rondom de woning beschikt het object over verrassend veel praktische ruimte. Aan de voorzijde vind je een royale eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein altijd gegarandeerd is. De inpandig bereikbare garage (voorzien van een handige vliering) biedt daarnaast niet alleen plaats voor een auto of fietsen, maar leent zich ook perfect als klusruimte of extra opslag.
Comfort en duurzaamheid
Door de jaren heen is de woning op verschillende punten flink verbeterd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor combineert dit huis op een unieke manier het karakter en de ruimte van de jaren zeventig met het wooncomfort en de energiezuinigheid van nu. Dit zie je direct terug in de uitstekende voorzieningen:
Energielabel B: Een gunstig energielabel, wat zorgt voor een lagere energierekening.
8 zonnepanelen: Direct je eigen groene stroom opwekken vanaf dag één.
Uitstekende isolatie: De woning is voorzien van zowel vloer- als muurisolatie en beschikt volledig over dubbele beglazing.
Vloerverwarming: De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van een convectorput bij de schuifpui).
Onderhoudsarm: Grotendeels uitgerust met hoogwaardige kunststof kozijnen en duurzame Keralit gevelbekleding. Enkele kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.
Betrouwbare techniek: Verwarming en warm water worden aangestuurd door een betrouwbare en jonge Nefit cv-ketel.
Kortom: een instapklaar comfortniveau waar je de komende jaren geen omkijken naar hebt!
Wonen in het mooie Wanssum
Wanssum is een levendig en sfeervol dorp aan de Maas, waar rust, natuur en modern gemak perfect samenkomen. Het dorp beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau met een volwaardige supermarkt, ambachtelijke bakker, basisschool en diverse sportverenigingen binnen handbereik.
Voor ontspanning en recreatie zit je hier ideaal. De recent vernieuwde jachthaven en de schitterende omliggende natuurgebieden rondom de Maas bieden volop mogelijkheden voor een heerlijke wandeling, fietstocht of watersportactiviteit.
Daarnaast is de ligging strategisch uitstekend. Binnen 10 autominuten bereik je het centrum van Venray, en dankzij de snelle aansluiting op de A73 zijn ook steden als Venlo, Nijmegen en Eindhoven vlot en eenvoudig bereikbaar. Wanssum biedt het beste van twee werelden: gemoedelijk dorps wonen met alle stedelijke voorzieningen dichtbij!
Een ruim en veelzijdig huis: maak jij hier jouw thuis van?
Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt een zeldzame combinatie van uitzonderlijke ruimte, modern comfort en eindeloze mogelijkheden. Met een royale woonkamer, een overkapping, vier volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en een fijne tuin is dit de gezinswoning of de perfecte plek voor iedereen die simpelweg royaal wil leven.
Dankzij de grondige verduurzaming en het onderhoudsarme karakter is de basis van dit huis ijzersterk, terwijl er binnen nog alle ruimte is om de puntjes op de i te zetten en het huis volledig naar eigen smaak in te richten.
Kom het zelf ervaren!
Benieuwd naar de enorme ruimte, de mogelijkheden en de prettige sfeer aan de Meerlosebaan? Je bent van harte welkom.
Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging, we laten je de woning graag zien!
