Zandweg 172 Wijk Bij Duurstede

815.000 k.k.

7 kamers waarvan
6 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 195 m2
Perceelopp. 472 m2

Zandweg 172 is een heerlijk ruim huis om in te wonen, werken en leven. Vanaf de straatkant laat de sfeer en ruimte van dit huis zich niet goed zien, daarom moet je echt komen kijken en ervaren om dat te ontdekken! De woning beschikt aan de Hoogstraat-zijde over een bedrijfs-/praktijkruimte met een zelfstandige, eigen ingang en 3 parkeerplaatsen (plus oplaadpunt voor een elektrische auto) op eigen terrein. Ideaal om wonen en werken te combineren!

In het voorhuis aan de kant van de Zandweg bevindt zich de lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer/woonkeuken, die met een schuifpui verbonden is met de veranda. Op de verdieping bevinden zich hier twee slaapkamers en een badkamer.
In het tussenhuis bevindt zich op dit moment een hobbykamer op de begane grond en een slaapkamer op de verdieping.

De riante op het zuiden liggende, onderhoudsvriendelijke en geheel vrije tuin maakt dit huis extra aantrekkelijk. In de tuin staat een 7 jaar geleden volledig nieuwgebouwde en geïsoleerde werkplaats, ook prima te gebruiken als muziekstudio, atelier of chique fietsenschuur. Onder de veranda geniet je van het vroege voorjaar tot het late najaar van de zon. Het ruime eigen parkeerterrein aan de Hoogstraat biedt ook de mogelijkheid tot het stallen van caravan/camper op eigen terrein.

Bent u op zoek naar een ruime halfvrijstaande woning met veel ruimte zowel in als rondom het huis, dan nodigen we u uit om een bezichtigingsafspraak te maken.

Informatie over het huis:
Woonoppervlakte: 195 m2, waarvan 40-55 m2 geschikt voor bedrijfsruimte
Gebouwgebonden buitenruimte (veranda): 16 m2
Losse werkplaats/ schuur: 27 m2
Inhoud: 723 m3
Perceeloppervlakte: 472 m2
Bouwjaar 1930, verbouwjaar 2010 en 2022
Energielabel: C

Beschrijving van de indeling
Begane grond woongedeelte:
Binnenkomst aan de Zandweg (voorhuis) in een lichte hal met geheel vernieuwde meterkast (2021) en een ruim toilet.
Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan in open verbinding met elkaar, zonder dat het één grote open ruimte is (totaal 52 m2). De woonkamer heeft goed geïsoleerde ramen, waardoor geluid van de Zandweg nauwelijks hoorbaar is.
De open woonkeuken ligt aan het overkapte deel van de tuin en maakt verbinding door een schuifdeur van glas. Bij mooi weer is dit een heerlijke plek om het huis mee uit te breiden! In de keuken staat een keukenblok centraal met diepe laden en een extra koelkast.
Naast de woonkeuken en aan de veranda bevindt zich de hal met een deur naar de tuin (die als voordeur gebruikt wordt). In deze hal ook een kast met plaats voor wasmachine, droger en cv-ketel.
De hal verbindt het voorhuis met het tussenhuis en de achterbouw en kan aan beide zijden met in de wand wegschuivende deuren worden afgesloten.

Begane grond bedrijfsgedeelte:
In het tussenhuis een fijne hobbyruimte, die eerder in gebruik was als gamesroom voor de kinderen, een modern toilet en een vrije trap naar de slaapverdieping.
De achterbouw, momenteel in gebruik als kantoor, bestaat uit twee ruimtes, heeft grote ramen met zicht op het parkeerterrein en een eigen ingang.
De hobbyruimte en het toilet kunnen gemakkelijk bij de bedrijfs-/praktijkruimte getrokken worden, waarmee het bedrijfsdeel los van het woongedeelte gebruikt kan worden.
Dit gedeelte van het huis is natuurlijk ook geschikt voor een gym, huisbioscoop, slaapkamer, atelier, etc.

Verdieping voorhuis:
Twee slaapkamers, een badkamer en een hal. Alle ramen zijn in de afgelopen vijf jaar voorzien van nieuw dubbel glas.

Verdieping tussenhuis:
Slaapkamer onder schuine kap met een dakraam en een zijraam en ingebouwde kledingkasten.

Buitenruimte/tuin:
Over de hele lengte van het huis is een beschutte tuin (160 m2), waar de hele dag door zon gevangen wordt (ZZO). De tuin is makkelijk bereikbaar via de parkeerplaats (90 m2) aan de Hoogstraat. De vijver, volledig herontworpen door een vijver-architect in 2023, is de blikvanger van de tuin.
Opvallend is de veranda met de twee grote dakkoepels, wat het mogelijk maakt om door het jaar heen gemakkelijk buiten te zitten en te eten.
De werkplaats maakt de tuin naar de Zandweg dicht, dit zorgt voor nog meer privacy. De werkplaats is goed geïsoleerd en kan daarom voor meerdere hobby-doeleinden dienen. Omdat de werkplaats helemaal vrij staat, is overlast nooit een issue.

Over de omgeving :
De woning staat op loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrasjes, het fraaie oude stadhuis, de Markt, het Kasteelpark en de Oude Kerk.

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 815.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1930

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wijk bij Duurstede, sectie C, nummer 1778 , perceeloppervlakte: 472 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

195m2

Externe bergruimte

27m2

Overig inpandige ruimte

8m2

Perceeloppervlakte

472m2

Inhoud

723m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Remeha, 2023, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

106m2 (11,4m diep en 9,3m breed)

Ligging tuin

oosten, zuiden, zuidoosten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken

Foto's 50

  • ‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

    Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.