Nieuwstraat 145

Hoofdfoto Nieuwstraat 145 te Almelo

7605AD, Almelo

€ 108.900 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 103 m² woonoppervlak / 278 m² perceeloppervlak

Gerenoveerde en gemoderniseerde jaren ’30 woning met ruime en fraai aangelegde tuin (216 m2) op het westen met veel zon en privacy.
De woning is goed onderhouden en geïsoleerd en voorzien van alle gemakken o.a. vloerverwarming, vaatwasser, luxe oven ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 103 m² woonoppervlak / 278 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 108.900 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: Direct

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Ambt-Almelo, sectie H, nummer 5598 , perceeloppervlakte: 278 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 103 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 18 m²
Perceeloppervlakte: 278 m²
Inhoud: 320 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan drukke weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 216 m² (27m diep en 8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn gebreken aan de woning.
In de woonkamer zijn enkele plavuizen gebarsten.

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Eigenaar heeft met toestemming van de gemeente aan de voorzijde van de woning een meter grond van de gemeente in gebruik als voortuin.



Omschrijving

Gerenoveerde en gemoderniseerde jaren ’30 woning met ruime en fraai aangelegde tuin (216 m2) op het westen met veel zon en privacy.
De woning is goed onderhouden en geïsoleerd en voorzien van alle gemakken o.a. vloerverwarming, vaatwasser, luxe oven, glasvezel.
Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

INDELING:

BEGANE GROND

Entree met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
~4,3 m2

Woonkamer voorzien van natuursteen plavuizen met vloerverwarming, privacy glas en sfeervolle open haard (rookkanaal van metaal). Fraai uitzicht via de schuifpui op de ruime tuin.
~27,7 m2

Moderne keuken (2013-2014) met plavuizenvloer voorzien van vaatwasser, luxe oven, dubbele spoelbak, koelvriescombinatie, keramische kookplaat en rvs inbouw afzuigkap (garantie).
De keuken wordt verwarmd middels een designradiator eveneens uit 2014.
~8,8 m2

Kelderkast bereikbaar via keuken voorzien van daglicht. Hier bevindt zich het expansievat en de vloerverwarmingspomp.
~2,5 m2

Portaal met CV (HR ketel 2014) en toegang tot badkamer en tuin.
~2 m2

Badkamer voorzien van ligbad, wastafel, toilet en designradiator.
~4.8 m2

Berging voorzien van elektra en water, wasmachine- en drogeropstelplaats en een tuinkraan. In 2015 zijn er tevens 2 extra elektra groepen aangelegd.
~11 m2

Grote fraai aangelegde tuin gelegen op het Westen, met zowel volop zon als schaduw. De tuin biedt veel privacy en is natuurlijk aangelegd met vele bloemen, diverse jonge bomen en twee water partijen. In de tuin bevinden zich volop vlinders, kikkers, libellen en zelfs bijen laten zich nog regelmatig zien. Ook vogels voelen zich er thuis, met elk jaar diverse vogelnestjes.
~216 m2

Achter in de tuin stond tot voor kort een tuinhuis. Deze is verwijderd om plaats te maken voor een nog te realiseren nieuw tuinhuis.
De voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen; de leidingen liggen er al.

De tuin is tevens te bereiken middels de dubbele poort naast de woning. Hierdoor is de tuin goed toegankelijk voor scooter, motor, brom-mobiel of kleine auto.

Voortuin
Met toestemming van de gemeente is er 1 meter voortuin op gemeentegrond gerealiseerd. Deze is voorzien van lavendel en ranke boompjes, welke voor extra groen zorgen.



EERSTE VERDIEPING

Ruime overloop met toegang naar slaapkamers, 2e toilet (2014) en een vlisotrap naar de zolderberging.
~7,9 m2

Modern hangend toilet en wasbak.
~1.5 m2

Riante slaapkamer (voorheen 2) voorzien van draaikiepramen, rolluiken en inbouwkast.
~13.5 m2

Tweede ruime slaapkamer voorzien van draaikiepramen, rolluiken en inbouwkast.
~12.8 m2



TWEEDE VERDIEPING

Middels vlisotrap te bereiken ruime zolderberging, voorzien van dakraam.



BIJZONDERHEDEN

AUTHENTIEKE DETAILS
+Glas-in-lood in thermopane gezet (geïsoleerd) ter plaatse van:
>voordeur & bovenlicht
>bovenlicht op eerste verdieping (boven 'balkondeur')
+authentieke details boeien zijn bewaard gebleven en geschilderd in 2016



TECHNISCHE DETAILS

De woning is geïsoleerd (C label), geheel voorzien van dubbel (hr++) glas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

BERGING
1 elektra groep in gebruik
2 extra elektragroepen voorbereid

TUINHUIS (voorbereidingen gerealiseerd in 2015)
waterleiding (geïsoleerd)
rioolbuis (110mm)
elektra, 2 groepen (geaard)
20Gb internet/netwerk (2x 10Gb / cat6a) !
(rechtstreeks tot in de meterkast, naast de glasvezel aansluiting)

METERKAST
2 aardlek, 9 groepen (waarvan 2 kookgroep), 1 beltrafo
cat6a naar achtertuin (2x 10Gb/s = 20 Gb/s) (2015)
cat5 naar 1e verdieping
glasvezel
coax / cai

DAK
dakkepers vernieuwd in 2013
nieuw plat dak met isolatie aangebracht in 2010 (garantie)

SCHILDERWERK
boeien geschilderd in 2016
schilderwerk buiten 2015
schilderwerk binnen 2013

GARANTIE
keuken apparatuur (2013-2014)
plat dak (2010)


*Alle maten zijn indicatief