Dijkgraaf 39 Alphen Aan Den Rijn

380.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 125 m2
Perceelopp. 146 m2

Trapsgewijs opgebouwde, sfeervolle tussenwoning in een kindvriendelijke wijk. De voorkant ligt aan een autovrij grasplantsoen met speeltuintje voor het huis, de achterkant aan een autoluwe straat. Er is een eigen parkeerplaats. In de zomermaanden kan zowel in de voor- als achtertuin van de zon genoten worden. De woning heeft een lichte, ruime (uitgebouwde) woonkamer met hoog plafond. Boven zijn vier slaapkamers, een nette badkamer, aparte aparte wasruimte en een grote opbergruimte. Mogelijkheid tot uitbouwen op zolder voor het creëren van een extra kamer.
De woning heeft energielabel A, mede door de aanwezige zonnepanelen.

De woning ligt op 1 km afstand van het station en in de buurt van een winkelcentrum. In de wijk zijn verschillende scholen. Het huis ligt aan de rand van Alphen aan den Rijn, met natuurgebied Zaanse Rietveld naast de deur. Dankzij de centrale ligging, nabij de N11, is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar.

Verkoper aan het woord:
“Wij hebben altijd fijn in het huis gewoond, vanwege de woning zelf alsook door de ligging. De hoge, uitgebouwde woonkamer met mooie houten vloer vinden wij een zeer fijne sfeer geven.
Zowel in de woonkamer als in de keuken zitten we graag. Het voelt als twee aparte ruimtes door het barretje dat een scheiding vormt, maar ze staan wel fijn met elkaar in verbinding.
De relatief grote afstand tot voor- en achterburen én het groen voor de deur geven een ruimtelijk gevoel. Aan de voorkant van het huis rijden helemaal geen auto’s en achter het huis rijden in principe alleen de bewoners van de straat. Het is dus heerlijk rustig wat betreft auto’s en het is gezellig met spelende kinderen. De eigen parkeerplaats is in deze wijk een grote pre.”

Begane grond:
In de lange hal bevinden zich de trap, de meterkast, een toilet, een trapkast en een designradiator.
De woonkamer (35,4 m2) is uitgebouwd en heeft een plafond van bijna 3m hoog, wat een zeer ruimtelijke sfeer geeft. De ramen over de gehele achtergevel zorgen voor veel licht. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken (15,2 m2), in L-vorm. (Verschillende opstellingen zijn mogelijk wanneer voor een andere keuken wordt gekozen). Ook deze heeft openslaande deuren, maar dan naar de voortuin en het plantsoen. De keuken is voorzien van een koelkast, aparte vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. In dit gedeelte is ook ruimte voor een eettafel.
Een barretje vormt de afscheiding tussen woonkamer en keuken.
Ter hoogte van het barretje hangt een designradiator (2020), geschikt voor lage-temperatuurverwarming. Verder is er in de keuken nog een designradiator en in de woonkamer een convectorput.
Over de gehele begane grond ligt een mooie, houten vloer van roodbruin merbau.

1e verdieping:
Via de trap, bekleed met vloerbedekking, kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers variëren in grootte. De grootste slaapkamer (11,8 m2) zit aan de achterzijde van het huis en heeft een oplopend plafond van 2,95 m tot 3,65 m. Heel hemels dus! De tweede slaapkamer (9,5 m2) zit aan de voorzijde van het huis en heeft een nieuwe designradiator. De derde (slaap)kamer (6,3 m2) wordt nu als werkkamer gebruikt en is voorzien van twee ruime inbouwkasten. Deze kunnen uiteraard weer verwijderd worden.
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken die geheel verduisterend kunnen zijn en in de zomer veel warmte buiten houden.
De nette, moderne badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad met ruim douchevlak en glazen douchewand (waardoor het in bad prima douchen is), een badkamermeubel met ruime kasten en een designradiator.

Zolder:
Op zolder is veel licht dankzij de grote ramen over vrijwel de gehele achterkant van de verdieping.
Vanaf de overloop zijn er een afsluitbare wasruimte, een zolderkamer en een opbergruimte bereikbaar.
De wasruimte (5,0 m2) ligt aan de voorzijde van het huis. Er is voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en evt. meerdere wasrekken. Hier bevinden zich tevens de CV-installatie, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De CV uit 2012 is altijd goed onderhouden.
De zolderkamer (13,4 m2) loopt over de gehele lengte van de zolderverdieping en beschikt over een radiator.
De grote opbergruimte (6,3 m2) is voorzien van verlichting.
Op deze verdieping is er de mogelijkheid tot uitbouwen, bijvoorbeeld om nog een extra kamer te creëren.

Tuin:
In 2014 zijn zowel de voor- als achtertuin aangelegd. De ligging van de achtertuin is op het oosten, de voortuin ligt op het westen. Zo kun je er ieder moment van de zomerdag voor kiezen om in de zon of schaduw te zitten.
De voortuin bestaat uit een terras met enkele perkjes en grenst aan het autovrije grasplantsoen met direct zicht op een speeltuintje.
De achtertuin is speels ingericht met terras en verschillende perkjes. Er groeit o.a. een braam die rijkelijk zijn vruchten afwerpt! De spotjes in de achtergevel van het huis geven de mogelijkheid om ook tot laat op de (zomer)avond lekker buiten te zitten. Achter de tuin bevinden zich de schuur en de parkeerplaats op eigen terrein. Boven de parkeerplek is een carport te maken.

Bijzonderheden woning:
De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van een Evohome systeem (2019). Dit systeem geeft de mogelijkheid om de temperatuur per kamer in te stellen.
Op het zolderdak liggen negen zonnepanelen (2015), wat eraan bijdraagt dat de woning energielabel A heeft. Op dit bovenste dak ligt tevens wit bitumen (2015), wat zorgt voor een betere opbrengst van de zonnepanelen en in de zomer voor wat koeling.
Er is mechanische ventilatie in de keuken, het toilet en de badkamer.

Er wordt gewerkt met kijkdagen per vrijdagmiddag 26 februari 2021, zaterdag 27 februari 2021 en zondagmiddag 28 februari 2021. U kunt zich bij Makelaarsland aanmelden voor een bezichtiging.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Soort dak

Samengesteld dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Alphen aan den Rijn, sectie B, nummer 8458 , perceeloppervlakte: 146 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

125m2

Externe bergruimte

7m2

Perceeloppervlakte

146m2

Inhoud

434m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2012, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

32m2 (5,9 m2 diep en 5,4 m2 breed)

Ligging tuin

noorden, oosten, noordoosten

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 30

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.