Avenhornstraat 45 Amsterdam

€ 400.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 64 m2
Perceelopp. 111 m2

Heerlijk rustig wonen in de populaire buurt Tuindorp Nieuwendam kan in deze aantrekkelijke woning van 64m2 met drie verdiepingen en zeer ruime zonnige tuin. De woning is in 1927 gebouwd naar ontwerp van de Amsterdamse School architect Jan Boterenbrood en is van het grotere type in de wijk. Het Purmerplein met zijn ambachtelijke winkels, restaurants en koffiebar ligt om de hoek. Ideale locatie tussen stad en boerderijen.
De woning is in 2012 flink onderhanden genomen. Leidingen zijn weggewerkt, de zolder is tot volwaardige kamer gemaakt en er is extra isolatie toegepast. De houten vloer is doorgelegd in de gehele woning.

Indeling

Begane grond:
Entree via de voortuin met trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. Genoeg ruimte voor een kapstok en/of kastje.
Woonkamer met open keuken aan de tuinzijde. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een groter raam voor veel licht. De op maat gemaakte keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Onder de trap bevindt zich een ruime inbouwkast.

Eerste verdieping:
Overloop en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel voor meer ruimte. De badkamer is in 2015 verbouwd en voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan, designradiator en wastafel. Het toilet is separaat en er is ruimte voor zowel een wasmachine als een wasdroger.

Tweede verdieping:
De zolder is via een vaste trap bij de woning getrokken, geheel geïsoleerd en voorzien van 2 Velux dakramen. Hier bevindt zich de derde slaapkamer of ruime werkkamer. Met knieschotten is rondom veel bergruimte gecreëerd. Er bevindt zich nog een kleine vliering voor extra bergruimte boven de tweede verdieping. De HR CV-ketel is achter een deur geplaatst en zorgt ook voor het warme water.

Buiten:
De groene en ruime tuin (ca 55m2) op het westen is kenmerkend voor Tuindorp Nieuwendam. De tuin is achterom te bereiken en is de laatste in rij, waardoor hij dieper is dan de aanliggende tuinen. Er staat een eigen stenen berging voor fietsen en/of opslag. De eveneens ruime voortuin is een prima plek om in de vroege ochtend van de zon te genieten. In de achtertuin is de gehele dag door een zonnige plek te vinden en door de ligging op het westen zelfs tot in de late uurtjes.

Omgeving
Tuindorp Nieuwendam is als een klein dorpje binnen Amsterdam. Er is een dorpsplein (het Purmerplein) met diverse winkels. Binnen 5 minuten zijn er twee winkelcentra te bereiken: Boven ’t IJ aan het Buikslotermeerplein en het Waterlandplein. De Landmarkt ligt dichtbij en ook binnen 5 minuten sta je in de weilanden van Waterland. Via het water van de Watergangseweg is het heerlijk wandelen naar de groet vijver de Schellingwouderbreek.
De buurt is gesitueerd tussen 2 afritten van de ringweg A10. De busverbinding naar de Noord-Zuidlijn bevindt zich op de hoek van de Avenhornstraat en Purmerweg. In ongeveer een kwartier is het centrum te bereiken met openbaar vervoer, of fiets en pont. Per fiets kom je langs de Nieuwendammerdijk en stadsbos het Vliegenbos en niet te vergeten één van de beste ijssalons van Amsterdam Noord.

Bijzonderheden

- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
- Erfpacht afgekocht tot 2049, eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd en tegen gunstige voorwaarden af te kopen.
- Vrij parkeren voor de deur.
- Kindvriendelijke buurt.
- Grotendeels dubbelglas.
- Dakisolatie.
- Eén van de grootste achtertuinen van Tuindorp Nieuwendam met achterom.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1926

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Erfpachtsrecht, gemeente Amsterdam, sectie AL, nummer 3523 , perceeloppervlakte: 111 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

64m2

Externe bergruimte

3m2

Perceeloppervlakte

111m2

Inhoud

230m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2005, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

55m2 (10,7 m2 diep en 5,1 m2 breed)

Ligging tuin

westen

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 33

Even sparren met een makelaar?

Vraag nu een gesprek aan

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.