Balsedreef 29

Hoofdfoto Balsedreef 29 te Bergen Op Zoom

4623RD, Bergen Op Zoom

€ 1.020.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 550 m² woonoppervlak / 5490 m² perceeloppervlak

Met twee stellen samen op een boerderij wonen, maar toch apart?
Een Mantelzorgwoning nodig?
Altijd al een B&B willen runnen?
Een grote werkplaats aan huis nodig?
Paardenstallen met weiden en paardenbak aan huis willen hebben?

WOONBOERDERIJ "DE ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 550 m² woonoppervlak / 5490 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 1.020.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1873
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet, pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Bergen op Zoom, sectie L, nummer 301 , perceeloppervlakte: 5490 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 550 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 110 m²
Externe bergruimte: 228 m²
Perceeloppervlakte: 5490 m²
Inhoud: 1965 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal, Sauna

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha uit 2000 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout

Garage

Soort: Vrijstaand hout, Parkeerplaats

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte: Inpandig

Bijzonderheden

Er is sprake van een monumentale status.
Het betreft een gemeentelijk monument



Omschrijving

Met twee stellen samen op een boerderij wonen, maar toch apart?
Een Mantelzorgwoning nodig?
Altijd al een B&B willen runnen?
Een grote werkplaats aan huis nodig?
Paardenstallen met weiden en paardenbak aan huis willen hebben?

WOONBOERDERIJ "DE RAMMELAERS" biedt al deze mogelijkheden.

Omschrijving
De locatie van woonboerderij “De Rammelaers” in het buitengebied, is erg mooi. De woonboerderij kan en mag van de Gemeente worden gedeeld in twee aparte woningen. Met de laatste renovatie is daar reeds rekening mee gehouden, er zijn 2 voordeuren, 2 trappen naar boven en 2 inritten. Voor dubbele bewoning dient nog wel een vergunning aangevraagd te worden. De woonboerderij kan ook worden gebruikt voor bewoning + het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, vergunning is door de Gemeente verstrekt. De Bed & Breakfast / Cottage dat wordt verhuurd, kan en mag van de Gemeente, naast het voortzetten als zodanig, ook worden gebruikt als Mantelzorghuisje, mits er een verklaring van de huisarts is en er een sociale band is met de eigenaar van de woonboerderij.

Ligging:
Bosrijk aan de zuidzijde en landelijk, met weidse uitzichten, aan de oost- west- en noordzijde. Alles op fietsafstand van het stadscentrum van
Bergen op Zoom. Het betreft nog de enige langgevelboerderij in Bergen op Zoom; het is mede daardoor een Gemeentelijk monument. Er zijn geen regels verbonden aan het monument zijn, alleen de voorkant moet blijven zoals die is. In de directe omgeving enige woonhuizen en agrarische bedrijven. De omgeving biedt veel recreatie mogelijkheden: wandelen, paardrijden, fietsen, mountainbike routes, golf, klimbos etc. Het merendeel direct gelegen in het bos aan de overzijde van de straat.

Constructie:
Het hoofdgebouw van de boerderij dateert uit 1873. De boerderij is in latere jaren volledig gerenoveerd. Het betreft, een traditioneel gebouwde boerderij, opgetrokken in metselwerk, goeddeels voorzien van dubbele beglazing en voorzien van een met riet gedekte kap met aansluitend pannendak.
Elektra-, water-, riolering aansluitingen zijn aanwezig. Gas middels een propaangastank. De boerderij is thans in gebruik als particulier woonhuis en voorts voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep i.c. een Timmerwerkplaats en een Bed & Breakfast / Cottage die wordt verhuurd.
Alles is goed onderhouden en met oog voor detail gerenoveerd. Uitgangspunt voor de renovatie was het behouden van de boerderij stijl.

Indeling:
Begane grond:
* Hal/Entree met vide (29 m2)
* Woonkeuken (27 m2)
* Serre (ca 25 m2)
* Woonkamer (61 m2)
* Kantoor (17 m2)
* WC betegeld met oude rode plavuizen
* Slaapkamer (26 m2)
* Badkamer wanden in tegelwerk, dubbele wastafel met vaste ombouw, douche, wc en bubbelbad.

Het hele woongedeelte: houten plankenvloer (afkomstig uit oude Franse treinwagons), wanden in stucwerk.

Beschrijving rechtse gedeelte van de boerderij (kan eventueel als tweede woning gaan fungeren):
* Hal 2 deur naar voortuin, trapopgang.
* Werkplaats (108 m2)
* Magazijn (13m2)
* Betegelde wc.
* Bijkeuken (18m2)

Verdieping:
* Overloop met vide, houten vloer, wanden in stucwerk, boekenkast en vaste kast.
* Slaapkamer (51m2) open badkamer met wastafel, douche, wc, ligbad en sauna en inloopkast.
* Hobby / leeskamer (44m2)
* Overloop, trap naar hal 2 op de begane grond.
* Zolderkamer (37m2) (hoort bij eventuele tweede woning)

Vrijstaand van de hoofdbouw:
• Een atelier, vloeroppervlakte van 40m2
• Een houtloods van 50m2
• Een kachelhout opslag van 31,5 m2
• Caravanloods van 35 m2
• Een opslagloods met garage van 44 m2
• Een kippenhok van 24 m2
• Een tuinkas
• B&B / Cottage, compleet uitgerust, 132 m2 (goed lopende B&B / Cottage, zie website).

Houtkachels:
In de keuken als cuisinière, in de woonkamer, in de werkplaats, in het atelier en B&B.

Loodsen, 79 m2, kunnen worden ingericht als paardenstallen.
4000 m2 tuin kunnen weiden en paardenbak worden.

Iets voor U?