Rodenrijseweg 197

Hoofdfoto Rodenrijseweg 197 te Berkel en Rodenrijs

2651BR, Berkel en Rodenrijs

€ 469.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 209 m² woonoppervlak / 540 m² perceeloppervlak

Vrijstaande jaren '30 dijkwoning met grote tuin

Deze is leuk! De woning bestaat uit drie woonlagen met in totaal 8 kamers en een vliering. Volop parkeergelegenheid op eigen erf.

BEGANE GROND
Entree naar ruime gang met orginele terrazzovloer e ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Oppervlakte: 209 m² woonoppervlak / 540 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (27)

Overdracht

Vraagprijs: € 469.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1932
Soort dak: Schilddak bedekt met metaal
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B, nummer 5955 , perceeloppervlakte: 540 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 209 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 540 m²
Inhoud: 640 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 7 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een vliering
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Tuin rondom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn gebreken aan de woning.
Rotte onderdompel in erker.

Er is asbest aanwezig.
Asbestcementgolfplaten en gevelbeplating.



Omschrijving

Vrijstaande jaren '30 dijkwoning met grote tuin

Deze is leuk! De woning bestaat uit drie woonlagen met in totaal 8 kamers en een vliering. Volop parkeergelegenheid op eigen erf.

BEGANE GROND
Entree naar ruime gang met orginele terrazzovloer en glas-in-lood raam (gerestaureerd in 2016). In de gang zijn twee ingebouwde kasten aanwezig, alsmede een toilet (vernieuwd in 2017).

De woonkamer is een kamer-en-suite met schuifdeuren. De woonkamer is in totaal 44m2 groot en voorzien van een open haard van zandsteen en Frans eiken vloerdelen die in 2016 zijn opgeschuurd en gelakt.

De werkkamer is 10m2 en beschikt is voorzien van dezelfde Frans eiken vloerdelen.

De keuken is eenvoudig en nog voorzien van de oorspronkelijke keukenkasten en een schouw. De keuken geeft toegang tot een royaal balkon van 6,5m2. Dit balkon is in 2016 gerestaureerd.

De eerste etage is een badkamer aanwezig met ligbad en toilet en drie slaapkamers waarvan een over een eigen balkon beschikt. In de slaapkamers zijn (niet afgewerkte) inbouwkasten aanwezig. De gehele etage is voorzien van laminaatvloeren.

VLIERING
De vliering is toegankelijk door middel van een uitschuifbare trap en biedt ruimte voor opslag. Het is geen stahoogte.

SOUTERRAIN
Deze woonlaag is de onderste, door middel van een vaste trap vanuit de begane grond te bereiken en beschikt over drie kamers. Er is een ruime gang aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. De tuinkamer is in 2016 gecreeërd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. In deze ruimte is ook de CV ketel aanwezig. In het soutterrain is in 2017 in drie kamers een laminaatvloer gelegd.

De woning is qua onderhoud redelijk tot goed onderhouden. In 2016 zijn diverse verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Schilderwerk aan de buitenkant is aan onderhoud toe. De woning is - op enkele ramen na - geheel voorzien van dubbelglas. In 2008 is het dak vernieuwd.

TUIN
De achtertuin ligt op het oosten en is in 2013 voorzien van een nieuwe schutting op basis van betonpalen, betonplaten en hout. De schutting is voorzien van twee toegangspoorten.

Het erf is 566 m3 groot en biedt vele mogelijkheden. Er is een orgineel prieel aanwezig met een flatstone vloer. En in de tuin ligt de fundering van een oude schuur die op dit moment als terras wordt gebruikt (gehele dag zon).

Sterke punten:
- vrijstaande dijkwoning met grote tuin
- schitterend uitzicht over de Rodenrijse Vaart
- voorzien van jaren '30 elementen zoals glas-in-lood en terrazzo vloeren
- 8 kamers (inclusief woonkamer)
- volop mogelijkheden om woning en tuin verder naar eigen smaak aan te passen
- op loopafstand van winkelcentrum en van Randstadrail
- binnen tien autominuten op de A13 en A20
- rustig gelegen aan 30 km per uur weg