Rozendael 195

Hoofdfoto Rozendael 195 te Borger
verkocht onder voorbehoud

9531CW, Borger

€ 160.000 k.k.

Geschakelde woning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 154 m² perceeloppervlak

RUIME woning met garage in een rustig en kindvriendelijk hofje aan de rand van het mooie Borger.

Woonoppervlakte van de woning is 120 m2, woninginhoud ca. 400 m3. Het huis is in 2011 grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. In 2010 ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Geschakelde woning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 154 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 160.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1975
Soort dak: Dwarskap bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Borger, sectie L, nummer 1518 , perceeloppervlakte: 154 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m²
Perceeloppervlakte: 154 m²
Inhoud: 370 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Intergas kompakt HR uit 2009 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 23 m² (3,5m diep en 6,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
De achtertuin is in de praktijk dieper dan het perceel in eigendom. Volgens verkoper is dit in de gehele buurt al jaren zo toegepast. Verkoper heeft de woning destijds ook zo gekocht. Voor het woonhuis is het afgeschermde terras ook op gemeente eigendom gesitueerd. Verkoper geadviseerd om bij gemeente te informeren naar situatie om onzekerheid bij potentiele kopers weg te halen. Kans is dat de gemeente er werk van gaat maken. Gemeente staat toe? mogelijkheid om grond bij te kopen? gemeente gaat handhaven? verjaring? Diepte en breedte achtertuin zoals kadastraal eigendom is aangegeven bij kenmerken, in de praktijk is de tuin dus groter.



Omschrijving

RUIME woning met garage in een rustig en kindvriendelijk hofje aan de rand van het mooie Borger.

Woonoppervlakte van de woning is 120 m2, woninginhoud ca. 400 m3. Het huis is in 2011 grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. In 2010 is een nieuwe Intergas CW3/HR22 combiketel geplaatst. De woning is geheel geïsoleerd.

Indeling begane grond:
hal met toilet en wastafel, meterkast en zeer ruime inloopkast, tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer met buitendeur en open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur, garage (6,17 m x 2,94 m.) met smeerkelder en zolder, bijkeuken (2,94 m x 1,74 m.) en een vaste trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
overloop, 3 slaapkamers (slaapkamer 1: 4,91 m. x 2,71 m, slaapkamer 2: 3,90 m. x 3,17 m, slaapkamer 3: 3.81 m. x 2.71 m.) waarvan 1 met ruime zolder en 1 met balkon, laminaatvloer op de hele verdieping, badkamer met toilet, douche, ligbad en dubbele wastafels, bergruimte achter badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
overloop, slaapkamer (3,42 m. x 2,71 m.) en grote cv-ketelruimte.

Borger ligt op de Drentse Hondsrug direct bij de rijksweg N34 met goede verbindingen met het openbaar vervoer naar Assen, Emmen en Groningen. Scholen, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zijn binnen handbereik.