Oranjeboomstraat 217

Hoofdfoto Oranjeboomstraat 217 te Breda
deze woning is verkocht

4812ED, Breda

€ 375.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 129 m² woonoppervlak / 244 m² perceeloppervlak

Karakteristieke, instapklare twee-onder-eenkap woning (bouwjaar 1933) met 3 slaapkamers, praktische bijkeuken en vrije tuin (met royale schuur) gelegen aan het wandelpad langs het riviertje de Aa of Weerijs. Aan de achterzijde is de woning over de vo ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 129 m² woonoppervlak / 244 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (32)

Overdracht

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1933
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Princenhage, sectie I, nummer 3680 , perceeloppervlakte: 244 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 129 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 14 m²
Perceeloppervlakte: 244 m²
Inhoud: 453 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha uit 2014 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 91 m² (12,1m diep en 7,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Karakteristieke, instapklare twee-onder-eenkap woning (bouwjaar 1933) met 3 slaapkamers, praktische bijkeuken en vrije tuin (met royale schuur) gelegen aan het wandelpad langs het riviertje de Aa of Weerijs. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een luxe keuken met kookeiland (2010). De woning is gelegen op een gewilde woonlocatie randje Boeimeer, dichtbij scholen, openbaar vervoer, winkels en parken. De perfecte staat van onderhoud in combinatie met de vrije ligging aan de achterzijde maakt dit een uiterst aantrekkelijke woning voor mensen die zoeken naar rust en ruimte in de nabijheid van alle voorzieningen en het stadscentrum.







KENMERKEN
- Sfeervolle jaren '30 woning.
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
- Luxe open keuken met kookeiland (2010).
- Vrije ligging aan de achterzijde.
- Geheel voorzien van dubbelglas.
- CV-ketel recent vervangen (2014).
- Goed onderhouden: buiten schilderwerk (2015), schilderwerk trappen (2015), badkamer (2014).

BEGANE GROND:

HAL
Authentieke voordeur, originele granitovloer en wandtegels, meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot toilet.

TOILET
Originele granitovloer en wandtegels en voorzien van fonteintje.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
In 2010 over de volle breedte uitgebouwde U-vormige woonkamer met open keuken van ca. 54 m2. In de gehele woonkamer ligt een eikenhouten vloer en zijn de muren en het plafond glad gestuct. De woonkamer heeft in het zitgedeelte een hoekraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De achterzijde heeft dubbele tuindeuren en eveneens veel ramen. Kortom een lekker lichte woonruimte.

KEUKEN
Moderne luxe keuken met kookeiland. Hoogglans witte kasten en lades met een grijs keramiek werkblad en spoelbak. Vijfpits gasfornuis met wokbrander (Atag), strakke RVS afzuigkap (Itho), koelkast (Liebherr), ingebouwde combi magnetron/oven (Siemens) en vaatwasser (Siemens). Praktische opbergruimte onder de trap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.



BIJKEUKEN
Vanuit de bijkeuken is zowel de aangebouwde schuur als de voortuin bereikbaar. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en de water- en gasmeter. In de bijkeuken is verwarming aanwezig. Ca. 4.95 x 2.25 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
Voorzien van houten vloer, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers.

SLAAPKAMER 1
Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van brede dakkapel en houten vloer. Ca. 4,75 x 2,95 m.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de voorzijde, dakkapel, zijraam en authentieke houten balken, houten vloer en inbouwkast. Ca. 2,55 x 5,00 m.

BADKAMER
In 2014 gerenoveerde badkamer, voorzien van douche, ligbad, vaste wastafel en tweede toilet. Ca. 2,00 x 2,90 m.

TWEEDE VERDIEPING:

SLAAPKAMER 3
Ruime zolderslaapkamer, voorzien van tapijt, 2 veluxdakramen met luxaflex en een zijraam. Vaste kasten en kastruimte achter knieschotten. Kast met CV-ketel (2014). Ca. 4,60 x 3,25 m.

TUIN:

ACHTERTUIN
In 2011 fraai aangelegde achtertuin (zuidoost) met royaal terras, vaste beplanting, gazon, zonneterras achterin, zandbak (eenvoudig te gebruiken als extra border) en overdekte houtopslagplaats. Ca. 12 x 7,5 m.

STENEN BERGING
Voorzien van elektra, verwarming, handige kastruimte en bergzolder. Ca. 4.75 x 2.25 m.

VOORTUIN
In 2011 aangelegd met vaste beplanting en tuinpad.

VERDER NOG HANDIG OM TE WETEN:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen (schilderwerk 2015).
- In de woonkamer mogelijkheid tot het aansluiten van een houtkachel (schoorsteen vervangen in 2010 en jaarlijks geveegd).
- De woning is uitstekend onderhouden en daarom echt instapklaar te noemen.