Van Oldenbarneveltstraat 15

Hoofdfoto Van Oldenbarneveltstraat 15 te Breda
deze woning is verkocht

4812KW, Breda

€ 240.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 106 m² woonoppervlak / 158 m² perceeloppervlak

De keurig onderhouden en smaakvol afgewerkte hoekwoning, biedt veel woongenot, heeft ca. 110 m2 aan woonoppervlak, is met duurzame materialen gebouwd, optimaal geïsoleerd en is absoluut instap klaar. Met drie slaapkamers, berging, patiotuin en dakter ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning, Patiowoning
Oppervlakte: 106 m² woonoppervlak / 158 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (21)

Overdracht

Vraagprijs: € 240.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning, Patiowoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Soort dak: Lessenaarsdak bedekt met pannen
Keurmerken: Politiekeurmerk
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Princenhage, sectie I, nummer 5825 , perceeloppervlakte: 158 m2
alsmede een 1/14e onverdeeld aandeel in het mandelig perceel Princenhage I 5826

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 106 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 158 m²
Inhoud: 390 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Blokverwarming, Warmte terugwininstallatie
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 36 m² (9m diep en 4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

De keurig onderhouden en smaakvol afgewerkte hoekwoning, biedt veel woongenot, heeft ca. 110 m2 aan woonoppervlak, is met duurzame materialen gebouwd, optimaal geïsoleerd en is absoluut instap klaar. Met drie slaapkamers, berging, patiotuin en dakterras is dit een ideale woning zonder zorgen voor zowel starters, kleine gezinnen als senioren. Een badkamer en een slaapkamer bevinden zich op de begane grond.

LOCATIE
De eigentijdse, perfect onderhouden, royale, hoekwoning (ca. 400 m3) met berging, ligt op kindvriendelijke locatie, nabij het gezellige Princenhage en het bruisende centrum. De woningen in Heinsiushof zijn geïnspireerd op een klassieke bouwstijl die vanaf de jaren twintig tot aan de jaren vijftig furore maakte: De Delftse School. De verbinding naar het centrum van Breda en het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. De woning ligt dicht bij uitvalswegen.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne instapklare woning, bouwjaar 2007.
- Woonoppervlakte ca. 110 m2.
- Laag energieverbruik (label A) door optimale isolering en een warmte terugwininstallatie.
- Hoog wooncomfort door vloerverwarming tijdens koude dagen en vloerkoeling tijdens warme dagen.
- Inbraak werend hang- en sluitwerk (SKG) en rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping.
- Schilderwerk is in 2012 opnieuw uitgevoerd.
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Breda en op slechts 2 minuten van de autosnelweg A16;.
Kortom: een luxe woning die optimaal geïsoleerd is, gelegen op een gunstige, kindvriendelijke en rustige locatie nabij diverse voorzieningen.

OMSCHRIJVING
Begane grond
Aan de voorkant een voortuin (ca. 7.15x2.15 m).
Royale entree/hal met een zijpaneel van glas, een uitgebreide meterkast en een handige trap-/bergkast. Via de hal zijn het moderne vrij hangend toilet met een fonteintje, de complete badkamer, slaapkamer en de living te bereiken. De moderne badkamer is uitgerust met een duo-ligbad met een thermostatische kraan, een separate douchecabine met een thermostatische kraan en een fraai wastafelmeubel.
De bijzondere living (ca. 3.65x8.35 m) heeft een schitterende glazen pui met openslaande tuindeuren naar de ca. 8.00 m. diepe patiotuin. De slaapkamer beneden (ca. 3.05x3.70 m) is eenvoudig weer als living te gebruiken. Middels een doordacht schuifsysteem is de slaapkamer af te sluiten. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De semi-open keuken (ca. 3.20x3.20 m) ligt aan de voorzijde en heeft een bijzonder schier kookeiland met een handige eetbar. Deze eigentijdse inbouwkeuken is o.a. voorzien van een vrij hangende rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast met een diepvriesgedeelte en een rvs combimagnetron. Op de begane grond ligt overwegend een strakke, onderhoudsvriendelijke “Betonlook” gietvloer met vloerverwarming .

Eerste verdieping
Aan de overloop met een fraai voorgevelraam grenzen de
was-/bergkamer en de 2 slaapkamers. De ruime waskamer heeft een smal zijgevelraam en een wasmachine-aansluiting. Beide slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch inbraak werend rolluik.
De eerste slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.05x4.80 m. De tweede slaapkamer (ca. 3.20x4.05 m) heeft een schitterende glazen pui met een deur naar een riant dakterras. Dit dakterras (ca. 3.45x7.50 m) ligt op het noordoosten.