Lenningenhof 10 Eindhoven

€ 399.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

🏠 Open huis

5 oktober van 11:00 tot 15:00

Een Open Huis is een leuke en laagdrempelige manier om een woning te bekijken. Je hoeft geen afspraak te maken met de verkopers maar je kunt op de aangegeven datum en tijd gewoon binnenwandelen voor een rondleiding.

8 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 195 m2
Perceelopp. 208 m2

Deze woning kan op een laagdrempelige manier zonder afspraak bezocht worden tijdens de Nationale Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober as. Mocht er eerder een bezichtiging gewenst zijn dan kan er een persoonlijke afspraak worden gemaakt.

----

Slim en speels ontworpen (onder architectuur van Vanden Broek & Bakema) en zeer ruime split-level woning

Het Lenningenhof is het mooiste van alle hofjes in de gewilde wijk t Hool én het dichtst (steenworp) gelegen bij het Winkelcentrum Woensel.
De wijk Is zeer kindvriendelijk opgezet met speelweides en heel veel groen. Er komt ook eigenlijk alleen maar bestemmingsverkeer dus lekker rustig.
Alles is zeer dicht in de buurt: lagere school en kinderopvang; sport; zwembad; Meubelplein Ekkersrijt; bouwmarkt; park HenriDunant; kinderboerderij; tandarts, dokter en Catharina ziekenhuis; OV en snelwegen.

NIVO min 1
Ruim en betegeld souterrain met opgang naar de achtertuin. Inbouwkast met veel bergruimte.
CV-combi opstelling (Remeha Quinta 28C HR uit 2011) en 120 liter warmtepomp boiler (2018).
Verder voorzieningen voor wasmachine en wasdroger.

BEGANE GROND
Hal met toilet (natuurlijke afzuiging).De elektra in de meterkast is in 2018 gemoderniseerd en ook voorzien van slimme meters en krachtstroom.

Grote open keuken (Habemat) met hardstenen werkbladen en bar. Krachtstroom aanwezig voor elektrisch koken.
Apparatuur: 5 pits gasfornuis en grote oven; afzuigkap; magnetron; vaatwasser en koelkast.

Eetkamer met kleine serre en doorgang naar de achtertuin.

NIVO 1
Woonkamer met gashaard (eenvoudig om te zetten naar hout-stook). Grote raampartijen met zicht op de tuin en buurt.
Glasvezel aansluiting.
Gezellige vide voor eventuele extra zithoek of hobby ruimte.

NIVO 2
Overloop met slaapkamer 1 met ruime inloopkast. Geheel betegelde badkamer met mechanische afzuiging.
Duo badkamermeubel (aan vervanging toe).

NIVO 3
Overloop met 2 grote en 1 kleinere kamer:
Slaapkamer 2
Kamer 3 is wat kleiner en doet nu dienst als opbergruimte maar kan evt. ook gebruikt worden als 3e slaapkamer
Slaapkamer 4 met eigen wastafelmeubel.

NIVO 4
Overloop met slaapkamer 5 voorzien van eigen douche en grote klap/kiepramen. De overloop heeft een grote lichtkoepel
die geopend kan worden tbv extra ventilatie of om de platte daken te bereiken.
Extra bergruimte waar de omvormer van het zonnepanelen systeem is opgehangen. De panelen zelf staan op het platte
dak van nivo 3 (10x zuid) en nivo 4 (8x oost-west).

BUITEN
De voorzijde van de woning bevindt zich aan de kant van het Lenningenhof. Door de begroeiing van de plantsoenen zit de ingang mooi beschut
en uit het directe zicht, Voor de ingang is voldoende ‘eigen’ parkeergelegenheid.
De voormalige carport is omgebouwd tot schuur maar kan eenvoudig weer in de oude staat worden hersteld.
De achterzijde is geheel ommuurd (kindvriendelijk) met een poort naar de straat. De patio tuin is gedeeltelijk overkapt, meet 8 x 9 meter
en is op het oosten gelegen. Er is tuinkast (steen) en tuinwasbak aanwezig.
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2017 geheel voorzien van nieuwe tegels en zijn dus ‘onderhoudsvriendelijk’.

ALGEMEEN
De gehele woning, behalve wc; badkamer en souterrain, is voorzien van laminaatvloeren. Alle ramen hebben dubbel HR glas en ook de spouw is extra geïsoleerd.
De platte daken zijn licht geïsoleerd en vóór de plaatsing van de zonnepanelen van een nieuwe coating voorzien.

Het voorlopige energielabel is C.

De zonnepanelen en warmtepomp boiler zorgen voor aanzienlijk lagere maandlasten gas en elektriciteit; deze zijn hierdoor gehalveerd.

Het vele groen in de wijk wordt regelmatig en netjes onderhouden door de Stichting ‘t Hool waarvan de (verplichte) jaarcontributie 75 euro bedraagt.
Deze stichting overlegt ook met de gemeente en bewoners om het leefklimaat in de wijk zo goed mogelijk te houden of zelfs te verbeteren.
Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd voor de kinderen in de wijk.

De bewoners van het hofje regelen zelf ook wat bijeenkomsten door het jaar heen. Er is buurtpreventie en een hof coördinator .
Dmv een hof-WhatsApp wordt iedereen geïnformeerd en/of gealarmeerd. Allemaal op vrijwillige basis natuurlijk.

De woning en buurt zijn ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen ! De buurt heeft hierdoor vele jonge gezinnen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1972

Soort dak

Plat dak Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

-, gemeente Woensel, sectie P, nummer 1622 , perceeloppervlakte: 208 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

195m2

Externe bergruimte

19m2

Perceeloppervlakte

208m2

Inhoud

573m3

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

2011, Huur

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk, Beschutte ligging

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

81m2 (9,5 m2 diep en 8,5 m2 breed)

Ligging tuin

oosten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 30

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.