Rijsven 13

Hoofdfoto Rijsven 13 te Eindhoven
deze woning is verkocht

5645KH, Eindhoven

€ 739.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 221 m² woonoppervlak / 636 m² perceeloppervlak

Een ruime, lichte, modern vormgegeven, villa aan de Z-O rand van Eindhoven. Apart vrijstaand
gastenverblijf / kantoor. Een huis met allure, onder architectuur gebouwd. Gelegen in de wijk “Putten”, grenzend aan een uitgestrekt en gevarieerd natuurge ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 221 m² woonoppervlak / 636 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (22)

Overdracht

Vraagprijs: € 739.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2007
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Stratum, sectie F, nummer 4144 , perceeloppervlakte: 636 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 221 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 636 m²
Inhoud: 850 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Warmtepomp
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Vrijstaand

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Een ruime, lichte, modern vormgegeven, villa aan de Z-O rand van Eindhoven. Apart vrijstaand
gastenverblijf / kantoor. Een huis met allure, onder architectuur gebouwd. Gelegen in de wijk “Putten”, grenzend aan een uitgestrekt en gevarieerd natuurgebied, maar ook op 10-15 fietsminuten van het centrum van Eindhoven. Het ontwerp is goed gebalanceerd, met een wat minder conventionele indeling, waarbij de meeste ruimtes in open verbinding met elkaar staan. Mooi aangelegde tuin rondom, met diverse terrassen, en (schaduw gevende) bomen; twee bijgebouwen: een berging/schuur en een ruim gastenverblijf / kantoor, met douche en toilet. Twee of 3 slaapkamers; 4e (slaap) kamer mogelijk.

Opzet/indeling hoofdhuis:
De entree heeft een hoge glazen pui, met een vide en een open verbinding met de grote woonkamer (eethoek/keukengedeelte/zithoek). Het 3 meter hoge plafond en hoge ramen in de woonkamer versterken het gevoel van ruimte; er zijn openslaande deuren naar het zij-terras, en deuren naar het zij-terras en het achterterras. Het keukengedeelte heeft twee aanrechtblokken, spoelbakken, inbouw oven, inductie kookplaat en inbouw koel- vries combinatie. Er is een ruime zithoek met houtkachel. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een brede centrale open trap, die naar beneden toegang geeft tot een souterrain (op “min ½”) met daarin een technische ruimte, toilet en een grote bijkeuken (was- en droog ruimte, voorraadkasten).
Vanuit de woonkamer voert de trap naar boven naar een tussenverdieping (plus ½) met links een knusse zithoek / TV-ruimte / bibliotheek en rechts een werkplek met ingebouwd bureau, uitkijkend op de entree, en door de pui naar buiten. Deze verdieping heeft een prachtige lichtval door de vier dakramen.

Het vervolg van de trap naar boven leidt naar een kleine overloop met links een slaapkamer onder een hoog schuin dak, met groot raam aan de voorzijde van het huis en twee dakramen. Rechts van de overloop een soortgelijke slaapkamer/werkkamer/logeerkamer. De slaapkamers kunnen worden afgesloten met hoge dubbele “Franse” deuren. Tussen de beide kamers ligt de badkamer, van twee zijden te betreden via schuifdeuren, met dubbele wastafel, inloop douche en inloop toilet.

Bijgebouw 1. / schuur:
Ruime schuur/fietsenstalling met bergruimte en werkbank; daklicht in het platte dak.
Bijgebouw 2. / gastenverblijf:
Een ruim tuinhuis, ca 28 m2, met een glazen pui aan de voorzijde die een breed uitzicht geeft op de zij-tuin. Er is een aparte natte cel met douche en toilet. Het tuinhuis is ideaal als gastenverblijf, met veel privacy ( aparte toegang onafhankelijk van het hoofdhuis). Ook erg geschikt als, of te combineren met kantoor/werkkamer. Het gastenverblijf heeft een eigen klein zij-terras.

Tuin:
De tuin is zeer gevarieerd opgezet, met een half-overdekte ruimte voor een eettafel aan de achterzijde van het huis; ook op het zij-terras kan een kleine eettafel worden geplaatst, onder de gleditsia bomen. Zij-tuin en achtertuin zijn bereikbaar via een brede toegang langs het hoofdhuis. De achtertuin heeft het karakter van een “cour”, met centraal daarin een notenboom. Verder levert de tuin appelen, peren, frambozen, bramen, druiven en vijgen.

Technische details:
Het huis is gebouwd in 2007, en heeft een goede staat van onderhoud. Verwarming d.m.v. een warmtepomp, zeer energiezuinig, in combinatie met vloerverwarming door het gehele hoofdhuis en het gastenverblijf. De warmtepomp installatie kan ’s zomers naar wens het huis koelen. De diverse ruimtes kunnen apart worden verwarmd/gekoeld. Ontwerp en bouw zijn uitgevoerd volgens de in 2007 geldende energie prestatie normen. Mechanische ventilatie met natuurlijke aanvoer (geen warmte-terugwin installatie). Centrale stofzuiger systeem. Zeer degelijk hang- en sluitwerk.

Omgeving:
De wijk Putten is een zeer prettige, groene en ruim opgezette woonomgeving, met zo’n 50 kavels. Vriendelijke sociale structuur met actieve bewonersvereniging en gevarieerde leeftijdsopbouw.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.