Riant wonen op een super locatie.
Deze prachtig aan een groenstrook gelegen 2-onder-1 kap woning uit 2011 is een geweldig familiehuis met veel leefruimte, een ruime tuin en parkeerruimte op eigen terrein. Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving is voorzien van alle gemakken, een aparte achterom, een geïsoleerde garage die is ingericht als bijkeuken, een riante houten overkapping en een berging.
Het aan een rustige straat gelegen woonhuis ligt in de woonwijk Eschmarke/Vlinderbuurt nabij de centraal gelegen ecologische zone en het buitengebied van Enschede. In de directe omgeving vindt u een speelpleintje, diverse winkels en sportverenigingen. Het centrum van Glanerbrug evenals het gezellige centrum Enschede liggen op fietsafstand. Dit geldt ook voor het basis- & voortgezet onderwijs.
Indeling
Begane grond:
De lichte hal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar boven, de woonkamer en het toilet. Via de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer die aan de achterzijde van het huis is gelegen met een tuingericht woongedeelte en dubbele openslaande deuren naar het terras.
Aan de voorkant van het huis zit de moderne open keuken welke is voorzien van een zwart granieten werkblad, voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser (vernieuwd in 2019), koelkast, RVS-afzuigkap, oven en aparte magnetron.
Vanuit de woonkamer is een ruime provisiekast onder de trap bereikbaar.
De ruime bijkeuken is vanuit de woonkamer te bereiken en is heeft een inbouwkeuken met hierin een ruime vriezer, een 2e koelkast, een grote spoelbak en een onderbouw opstelplaats voor wasdroger en wasmachine. De bijkeuken biedt aan de achterzijde toegang tot de tuin.
De gehele beneden verdieping is voorzien van een plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Via de trap komt u op de overloop uit. Aan de tuinzijde zitten 2 slaapkamers, waaronder ook de grootste slaapkamer (voorzien van laminaatvloer). Aan de voorzijde van het huis zitten een derde slaapkamer (voorzien van laminaatvloer) en de badkamer.
De badkamer is modern ingericht en voorzien van toilet, wastafelmeubel, badkamerhangkast en een ruime inloopdouche.
Tweede verdieping:
De trap leidt naar een zeer ruime zolder die geheel voorzien is van een laminaatvloer. Het zijraam en de twee dakramen geven de zolder veel licht. De zolder is nu ingericht als een grote open woon-slaapkamer. De zolder is voorzien van knieschotten met daarachter opbergruimte. De cv-installatie en mechanische ventilatie zijn uit het zicht weggewerkt. De zolder biedt de mogelijkheid voor een extra slaapkamer of werkkamer.
Buiten:
De royale achtertuin ligt op het oosten en heeft aan de kant van de woonkamer een ruim terras. Achterin de tuin vindt u een houten berging en een riante houten overkapping waaronder het ook op hete zomerse dagen goed toeven is. Op het dak van de houten overkapping zijn zonnepanelen geplaatst. Tussen de berging en overkapping is een houten pergola aanwezig.
Een poort aan de achterzijde van de kavel biedt toegang tot het achterliggende woonerf.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2011
- Woonoppervlakte ca. 153 m² (totaal oppervlak ca. 174 m² exclusief de externe bergruimte)
- Inhoud ca. 563 m³ exclusief de externe bergruimte
- Kavel oppervlakte 266 m2
- Woning is volledig geschilderd in zomer 2018
- Diepe achtertuin voorzien van houten overkapping en berging
- Gelegen in bijzondere, kindvriendelijk wijk naast ecozone en nabij het buitengebied van Enschede
- Woning is voorzien van 4 slaapkamers
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer of werkkamer op zolder of een slaapkamer, werk- of speelkamer op de begane grond
- Inpandig te bereiken bijkeuken in de geïsoleerde, voormalige, garage
- Volledig geïsoleerde woning heeft energielabel A, beglazing is uitgevoerd in HR++. De begane grond onder de hoofdbouw (woonkamer, keuken, hal) is voorzien van extra isolatie ten behoeve van de vloerverwarming. Door de uitmuntende isolatie zijn de energiekosten erg laag
- De woning is voorzien van een Intergas HR-combiketel (CW5-installatie)
- Overkapping in tuin is voorzien van 8 zonnepanelen welke ca. 2,2 MWh per jaar opwekken
- Meerdere data aansluitingen zijn aanwezig in de woonkamer, bijkeuken, slaapkamers en zolder
- Woning is voorzien van glasvezelaansluiting en kabelaansluiting
- Woning is voorzien van een wateronthardingsinstallatie
- Op elke verdieping plus de bijkeuken zijn rookmelders aanwezig; op zolder zit een koolmonoxide melder
- Uitgebreide meterkast met 3 fase aansluiting en overspanningsbeveiliging
- Diverse ruimtes hebben automatisch werkende verlichting
- Openslaande ramen zijn voorzien van horren, de deur bijkeuken naar tuin is heeft een plissé hor
- Aanvaarding: in overleg
