Champignonlaan 11 Ermelo

WONEN - WERKEN - RECREËREN

Nu of nooit …….bij een rente van 1 ½ á 2 % hypotheekrente !

Vrijstaand huis in bosrijke- en kindvriendelijke omgeving met kantoor/praktijkruimtes via aparte entree

Karakteristiek vrijstaand huis, bouwjaar 1937, met meerdere renovaties, 2 vrijstaande garages en royale kantoor- en praktijkruimtes (1989). Dubbel glas en spouwmuurisolatie.

Wonen, Werken en recreëren combineert u hier!
- Ruime parkeergelegenheid.
- De rondom de woning ligt besloten een zonnige tuin met vijver, borders, grasveld en 3 terrassen, de achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Totaal 724 m2.

Indeling woonhuis:
Entree, hal met kelder- en meterkast. modern toilet (2016). Sfeervolle woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar tuinterras met automatisch zonnescherm.
tuingerichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur(deels 2018). Bijkeuken: extra wasbak, aansluiting wasmachine en HR CV-Ketel.

1e verdieping:
2 slaapkamers en een badkamer met aan de overloop kledingruimte,
De grote ouderslaapkamer heeft 2 vaste kasten, wastafel en een dakterras (Z) balkon. In de badkamer is een ligbad, een separate douche, toilet en een wastafelwand. Een vaste trap leidt naar

2e verdieping
met royale voorzolder voor extra bergruimte en een 3e slaapkamer met dakraam.

Totale inhoud huis 501 m3, excl. externe bergruimte. Woonopp. ca. 123 m2.
Aan de noordzijde van het huis bevindt zich een fietsenschuur van 2 x 3 m en houtopslag.

garages (2):
1. Verwarmde, met spouwmuren gebouwde stenen garage 5,75 x 4 x 2,4 meter, voorzien van elektrische deuropening met afstandsbediening.
2. Via het opzij gelegen terras komt u in de houten garage van 3 x 6 m. met zolderruimte.
Deze verlaat u via de achtergelegen in/uitrit naar de daar gelegen Ericalaan.
Indeling kantoor/praktijkruimte:
- Entree met hal en toilet met urinoir. Pantry met kast voor CV ketel en warmwater.
- Totaal ruim 159 m2 incl. 2 garages meer dan 200 m2 Inhoud: 500 m3.
- 2 ruimtes/kamers van resp. circa 15 en 42,5 m2 groot. Vaste trap naar de 1e verdieping
- met een ruime L-vormige werkruimte (ruim 56 m2) voorzien van 4 dakkoepels.
- Vaste trap naar kelder 40 m2 en 2,4 meter hoog.

Op 100 m trim- en speelveld, bos- en wandelpaden, de Veluwe ligt aan uw voeten! Scholen en sporthal om de hoek. Winkels en station op 1 à 3 km. Veluwemeer op 5 km. Tenslotte 10 tennisbanen beschut gelegen, op 3 minuten fietsafstand.