In de populaire, kindvriendelijke en groene woonwijk nabij het historische centrum van Gouda ligt deze ruime, recent volledig gemoderniseerd en zeer luxe afgewerkte eengezinswoning. Deze prachtige woning is in 2009 gebouwd en van alle gemakken voorzien. De woning heeft energielabel A door de goede isolatie, 10 zonnepanelen, zonneboiler en een Elga warmtepomp en is onderhoudsarm.
Op de begane grond treft u een woonkamer met veel daglicht, grenzend aan de moderne in 2020 geplaatste keuken. Zowel de woonkamer als keuken zijn in 2020 volledig gerenoveerd (o.a. nieuwe gietvloer, stuc- en schilderwerk en keuken). Op de eerste en tweede verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een grote open hobbyruimte en een luxe en ruime badkamer te vinden. Tevens beschikt de woning over een dakterras, een verzorgde en onderhoudsarme achtertuin (oost) met berging en is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Al met al een ideale woning voor starters of een gezin!
De eigenaren hebben met veel plezier en zorg in deze woning gewoond en dat is te zien aan de staat en onderhoud van het huis. Bent u ook enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op, dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast voorzien van alle moderne gemakken (glasvezel, bekabeld internet, 3-fasen stroom), trapopgang naar de 1e verdieping en moderne toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.
Loopt u door, dan vindt u een sfeervolle en lichtvriendelijke living voorzien van een handige trapkast, smart rolluik van Somfy met zonnesensor en openslaande deur naar de achtertuin. De living is ook voorzien van ingebouwde kabelruimtes voor TV en speakers die uw kabels volledig onzichtbaar maken.
In de living vindt u ook een moderne open keukenruimte (2020) aan de voorzijde van de woning met een uitgebreide keukeninrichting en veel kastruimte voorzien van AEG apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en ruim voldoende opbergruimte.
Zoals u ook op de foto’s kunt zien is de gehele begane grond voorzien van een nette en moderne gietvloer met vloerverwarming en strakke gestucte wand en plafondafwerking afgewerkt met afwasbare latex.
1e verdieping:
Nadat u de brede en goed onderhouden trap naar de 1e verdieping heeft genomen voelt u meteen de ruimte, een brede overloop met toegang tot twee kamers en ruime douche:
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van elektrische rolluiken en bekabeld internet.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een prachtige uitkijk op de Mallemolen, de ondergaande zon en is voorzien van Somfy smart rolluiken en bekabeld internet.
Luxe, ruimtelijke en complete badkamer voorzien van modern wastafelmeubel met spiegel en LED-licht, grote douchcabine met waterbesparende douchekop, ligbad, handdoekkast, zwevend toilet en radiator.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking met afwasbare verflaag.
2e verdieping:
Overloop met in 2020 gereviseerde trap, met afgesloten was-/stookruimte voorzien van:
• aansluiting wasapparatuur;
• opstelplaats Remeha Avanta CV-combiketel;
• zonneboiler van 120 liter (2020 gereviseerd);
• warmteterugwinsysteem met automatische bevochtiger van HomeEvap (2020) waarvan alle afzuig en inblaasventielen in 2020 zijn vernieuwd;
• Elga warmtepomp (2019);
• 4KW aircosysteem die de gehele 1e en 2e verdieping kan koelen in de zomer of verwarmen in de winter.
De grote en ruime overloop is op dit moment in gebruik als home-gym, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot extra slaap- of werkkamer en is voorzien van een smart rolluik van Somfy.
Aan de voorzijde vindt u een ruime slaapkamer (3) voorzien van smart rolluiken van Somfy en een bekabelde internetaansluiting.
Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strak gestucte wand- en plafondafwerking met afwasbaar latex.
Buitenzijde:
Verzorgde achtertuin met achterom, gelegen op het oosten voorzien van houten erfafscheidingen (2020 geschilderd), bestrating, kunstgrasveld en vrijstaande houten en onderheide berging (2019 geschilderd) van ca. 7m2, voorzien van elektra.
Bijzonderheden:
* bouwjaar 2009, inhoud ca. 441m3, woonoppervlakte ca. 122m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 12m2, externe bergruimte ca. 7m2, eigen grond ca. 105m2;
* de woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud aan de binnen- en buitenzijde;
* de woning is gebouwd in 2009 en daardoor optimaal geïsoleerd (energielabel A);
* de woning is volledig voorzien van HR++ beglazing;
* de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2019);
* de woning is voorzien van een in 2020 gereviseerde zonneboiler die warmwater gebruik grotendeels gasloos maakt;
* de woning is voorzien van een Elga warmtepomp die de woning volledig zelfstandig kan verwarmen EN koelen, waardoor het gasgebruik nagenoeg 0 is en de woning altijd 20 graden (ca 45m3 op jaarbasis) (2020);
* WTW systeem met automatische bevochtiger van HomeEvap (2020) waarvan alle afzuig en inblaasventielen in 2020 zijn vernieuwd;
* de 2e verdieping is voorzien van een sterke (4kw+) airco van Qlima (2020);
* de gehele begane grond is voorzien van een mooie gietvloer (2020) met vloerverwarming;
* alle ramen zijn in 2020 voorzien van Smart Somfy elektrisch bedienbare rolluiken met uitzondering van slaapkamer 1 welke elektrische rolluiken met knoppen heeft;
* schilderwerk buitenzijde (achterzijde en begane grond voorzijde) en schuur uitgevoerd in 2019;
* schilderwerk schutting uitgevoerd in 2020;
* schilderwerk binnenkozijnen in 2020 uitgevoerd;
* strakke muur- en plafondafwerking in het gehele huis in 2020 uitgevoerd;
* schilderwerk deurposten in het gehele huis in 2020 uitgevoerd;
* de woning is voorzien van een eigen parkeerplaats in de straat;
* zeer centrale ligging ten opzichte van vele voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, het historische centrum van Gouda, het NS-(intercity)station, de schouwburg, Cinema Gouda en uitvalswegen.
