De Fuke 62

Hoofdfoto De Fuke 62 te Grou

9001NJ, Grou

€ 495.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 733 m² perceeloppervlak

ROYAAL vrijstaand woonhuis,
gelegen op een UNIEKE kavel in ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk met diverse waterpartijen. Deze in 1996 gebouwde perfect onderhouden zonnige woning is volledig geïsoleerd en ligt op 733 m2 eigen grond welke aan t ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 733 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (34)

Overdracht

Vraagprijs: € 495.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996
Soort dak: Schilddak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente GROUW, sectie A, nummer 6126 , perceeloppervlakte: 733 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 155 m² (= woonoppervlakte)
Perceeloppervlakte: 733 m²
Inhoud: 600 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Hete lucht verwarming
Warm water: Gasboiler eigendom, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan park, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 396 m² (18m diep en 22m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Aangebouwd steen, Carport
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Documentatie

Energielabel A
kadaster
plattegrond BG
plattegrond verd
plattegrond verd2


Omschrijving

ROYAAL vrijstaand woonhuis,
gelegen op een UNIEKE kavel in ruim opgezette kindvriendelijke woonwijk met diverse waterpartijen. Deze in 1996 gebouwde perfect onderhouden zonnige woning is volledig geïsoleerd en ligt op 733 m2 eigen grond welke aan twee zijden direct gelegen is aan water en aan een derde zijde aan een uitgestrekt gemeentepark met waterpartij. De ligging van het woonhuis is gunstig t.o.v. het dorpscentrum, sportvoorzieningen, scholen, de snelweg A32 en het treinstation.

De hele dag krijgt u in de van meerdere terrassen voorziene fraai aangelegde tuin op het zuid-westen zon en de achtertuin is tevens voorzien van een royale hardhouten vlonder aan het water. In de tuin staan vele bijzondere planten bomen en heesters en is in alle seizoenen interessant. De tuin heeft 2 keer de hoofdprijs gekregen bij de tuinkeuring van Groei en Bloei. Alhoewel u een weids uitzicht vanuit de tuin heeft zijn er ook intieme plekjes gecreëerd waar geen mens u kan zien. Verder kunt u genieten van de opbrengst van de walnoten boom, hazelnoten, braam, appel, wijnbes, aalbes. Erfafscheiding d.m.v een taxushaag.

BG
Entree, hal met trapopgang en designtrap, toilet met hangend toilet en fonteintje, royale woonkamer met grote erker, schuifpui naar terras en elektrisch zonnescherm met zon- en windmeter, extra vergrote erker, vaste parketvloer, semi-open luxe woonkeuken met meubels van het merk MIELE en diverse MIELE inbouwapparatuur, met tuindeur en elektrisch zonnescherm met zon en wind automaat(2008). In de woonkeuken (met zonnescherm uit 2012) is tevens een werkhoek, bijkeuken met wasmachine/ droger aansluiting, plaats voor vriezer en extra koelkast, Buiten de kamer is de rest van de BG voorzien van een vloer van Laperto marmer. Aangebouwde geïsoleerde stenen garage 30 m2 met groot dakraam voor natuurlijke belichting, wateraansluiting, en geïsoleerde Hormann sectionaaldeur. Carport BOOG (2007). Verlichting buiten rondom voorzien van bewegingssensoren.
1e Verd
Ruime overloop, 3 slaapkamers (1 met wastafel met warm en koud water), luxe royale badkamer met acryl ligbad Ucosan, separate inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en badmeubel, monddouche en alles voorzien van Grohe Axor thermostaat kranen. Het sanitair is van Duravit.
2e Verd
Via vaste trap te bereiken, alwaar 1 (slaap-)kamer (nu in gebruik als atelier) met een badmeubel en 3 velux dakramen. en 2 bergruimten. In een van de ruimtes staat de HR gasboiler en de HR luchtverwarming met warmte-terugwin-unit.

Algemeen
Woonoppervlakte: ca. 155 m2.
Volledig geïsoleerd. Energielabel A.
Bouwjaar: 1996
Verwarming: LV Brink B25 HR Allure
Warmwatervoorziening: AO Smith Neptune-III
WTW: Renovent Brink
Alle met onderhoudscontracten
Alles HR glas in hardhouten kozijnen
Alhoewel het huis uiterlijk lijkt op dat van de buren is deze woning bij de bouw aan alle zijden compleet vergroot, intern anders ingedeeld en voorzien van veel luxe meerwerk. Zo is de achtergevel naar achteren verplaatst, de erker verdrievoudigd, de keuken verdubbeld, de garage geïsoleerd en verbreed, designtrap, luxer sanitair/ deurbeslag/ en lichtschakelaars, speciale allergeen vrije isolatie tussen muren en zolder, sectionaaldeur, schuifpui, hardhouten buitendeuren met 3punts-veiligheidsbeslag. LV met warmteterugwin unit, loze leidingen in vloer voor b.v. geluidsinstallatie.
Extra foto's staan op picasaweb.google.com/vdevrij

Omgeving
Grou, telt ongeveer 6000 inwoners. Dit gezellige dorp heeft zowel zomers als in de winter haar inwoners heel wat te bieden. Er is een gezellig centrum en een goed winkelbestand. Aan onderwijsvoorzieningen zijn er een openbare en christelijke basisschool en voortgezet onderwijs. Er zijn ruime sportfaciliteiten. De ligging van het dorp is gunstig voor forensen en recreatie, aan het Prinses Margrietkanaal de A32 en de spoorlijn Heerenveen- Leeuwarden. 's Zomers staat in Grou de zeilsport centraal waaronder het jaarlijkse Skûtsjesilen.