Rijnstraat 44

Hoofdfoto Rijnstraat 44 te Ingen
deze woning is verkocht

4031KM, Ingen

€ 449.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 132 m² woonoppervlak / 1557 m² perceeloppervlak

Op mooie locatie in Ingen gelegen karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, Een riante aangebouwde serre geeft ruim zicht op de tuin, een weide en een TWEEDE VRIJSTAAND HUIS.
Dit extra huis met een schitterende nostalgische veranda, 3 kamers, sauna ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 132 m² woonoppervlak / 1557 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 3 kamers

Alle kenmerken


Foto's (35)

Overdracht

Vraagprijs: € 449.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1906-1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Lienden, sectie I, nummer 1191 , perceeloppervlakte: 1557 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 132 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 176 m²
Perceeloppervlakte: 1557 m²
Inhoud: 380 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha Calenta 2012 Vaillant Solide (bijgebouw) uit 2012 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Vrijstaand steen, Carport
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Met elektrische deur
Isolatie: Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Vrijstaand gastenverblijf met aangebouwde garage / werkruimte, totaal 176m2



Omschrijving

Op mooie locatie in Ingen gelegen karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, Een riante aangebouwde serre geeft ruim zicht op de tuin, een weide en een TWEEDE VRIJSTAAND HUIS.
Dit extra huis met een schitterende nostalgische veranda, 3 kamers, sauna, grote garage en werkplaats geven dit object ongekende mogelijkheden.
De achterzijde van het perceel is volledig verhard (ruimte voor meerdere auto's) en bereikbaar via een eigen oprijlaan (asfalt). Hier bevind zich ook nog een carport. Het gastenverblijf is naast zijn huidige bestemming ook uitermate geschikt om in te richten voor bedrijfsactiviteiten of mantelzorg. Beide panden staan op een perceel met een totale oppervlakte van 1557 m². Zowel de woonboerderij als het tweede huis zijn behoudens de garage rondom voorzien van HR+/++ glas en hebben ieder hun eigen centrale verwarmings- installatie.
Dit idyllische plekje in het buitengebied van Ingen heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over weilanden.
De mooi aangelegde tuin, het verwarmde zwembad en de sauna, maken het wonen midden in het landelijke van de Betuwe, tot een absoluut unicum.
Ingen is een rustig dorp centraal gelegen tussen Tiel en Veenendaal.
Het dorp zelf voorziet in o.m. een kapper, fietsenmaker, meubelzaak en drogist en is opgenomen in de bus route Rhenen, Tiel.

De indeling van de WOONBOERDERIJ:

Begane grond:
Entree in ruime hal met toilet en CV ruimte waarin mogelijkheid tot plaatsen van een wasmachine. In 2012 is een nieuwe Remeha combiketel geplaatst.
Vanuit de hal toegang tot de keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en massief Terrazzo aanrechtblad. Een grote provisiekast/meterkast in de keuken geeft toegang tot de kelder.
Het woongedeelte is opgedeeld in een serre met eethoek direct bereikbaar vanuit de keuken en een verlaagde zithoek met open haard. De serre, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. De serre is voorzien van screens en via de openslaande deuren krijgt men toegang tot de tuin.
Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop van waaruit toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De ouder slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand.
De badkamer heeft een design bad, aparte douchecabine, wastafel en toilet en vast badkamerkastje.

De indeling van de TWEEDE WONING:
Begane grond:
De hoofd entree is vanuit de tuin tegenover het woonhuis en komt uit in een T vormige hal. Van hieruit krijgt u toegang tot 2 kamers (waarvan 1 met openslaande deuren naar de tuin), wasruimte, toilet, 6 persoons sauna en garage/werkplaats. Ook is er een wastafel, douchecabine en de trap naar de 1e verdieping. Via een zijdeur bereikt u de aangebouwde veranda. Deze is uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen en voorzien van terrasverwarming op gas.
De garage/werkplaats is uitgevoerd met een lage scheidingswand, waardoor een aparte werkruimte ontstaat. Ook is er een achteruitgang en elektrisch bedienbare garagedeur. Het pand is voorzien van krachtstroom en een ringleiding voor perslucht.

Eerste verdieping:
De trap komt uit in een open ruimte waar de tweede CV ketel is gemonteerd en waar de compressor staat. Een deur links van de trap geeft toegang tot een ruime 3e slaapkamer.

Tuin:
De tuin heeft diverse terrassen en is voorzien van hoogwaardige tuinverlichting.
Een gewolmaniseerd tuinhuis met betonnen vloer en ruimte voor opslag openhaardhout en een beregeningsinstallatie completeren het geheel.

Bijzonderheden:
Beide woningen zijn goed geïsoleerd en voorzien van HR+ en de serre van HR++ isolatieglas. In de afgelopen 10 jaar hebben in beide panden gefaseerd diverse verbouwingen en renovaties plaats gevonden. Hierbij is ook de elektrische bedrading volledig vernieuwd. Beide woningen verkeren zowel binnen als buiten in zeer goede staat.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.