Burggravenlaan 44

Hoofdfoto Burggravenlaan 44 te Leiden

2313HW, Leiden

€ 450.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 251 m² perceeloppervlak

Unieke 3/1 kap woning aan statige, groene Burggravenlaan dichtbij de singel in de gewilde/geliefde Burgemeesterswijk met brede, zonnige voor- en achtertuin. Achtertuin gelegen op het zuid oosten. Woning heeft een vrij uitzicht aan voor- en achterkant ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Tussenwoning
Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 251 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 3 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 450.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1961
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Leiden, sectie Q, nummer 1052 , perceeloppervlakte: 251 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 125 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 251 m²
Inhoud: 410 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers , waarvan 2 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Isolatie: Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit HR uit 2011 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 119 m² (13,2m diep en 9m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
rookgasafvoerkanaal



Omschrijving

Unieke 3/1 kap woning aan statige, groene Burggravenlaan dichtbij de singel in de gewilde/geliefde Burgemeesterswijk met brede, zonnige voor- en achtertuin. Achtertuin gelegen op het zuid oosten. Woning heeft een vrij uitzicht aan voor- en achterkant. Ligt op loopafstand van verschillende scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvelden (tennis en hockey) als ook bushaltes (naar station Leiden Lammenschans en Leiden Centraal/LUMC en Leiderdorp/Alrijne ziekenhuis). Ligt bovendien in nabijheid van parken en winkels. De uitvalswegen naar A'dam/Den Haag/ R'dam en Utrecht (A4-N11) zijn makkelijk te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met houten vloer, trapkast waarin elektra- en gasmeter, toilet met fonteintje en afsluitkraan voor buitenkraan aan voorzijde van het huis. Lichte woonkamer met zelfde houten vloer als in hal. Voorzien van twee vaste kasten, deur naar terras achtertuin en schouw met oude, niet meer in gebruik zijnde haard. Ruime keuken met uitzicht op de achtertuin heeft een lichte plavuizen vloer (evenals bijkeuken) en is voorzien van massief houten aanrecht met dubbele rvs spoelbak, Pelgrim inbouw 5 pits gaskookplaat, Neff inbouw elektrische oven en Itho afzuigkap. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, cv/hr combiketel Nefit (2011), opbergruimte en deur naar terras achtertuin.

Eerste verdieping: Ruime overloop met aan voorzijde huis houten dakkapel, royale slaapkamer met 5 diepe inbouwkasten (hang en leg), ruime slaapkamer met 2 diepe inbouwkasten (hang en leg), badkamer met ligbad/douche/toilet en wastafel. Trap, overloop en twee slaapkamers gestoffeerd.

Tweede verdieping: bergzolder (via vlizotrap)

Voor- en achtertuin verdeeld over 2 niveaus met betegeld terras. Achtertuin (13, 2 m x 9 m breed) gelegen op het zuid oosten met vrijstaand houten tuinhuis/schuur. Tuin is bereikbaar via achterom. Tuinhuis/schuur voorzien van elektra.
Parkeren voor de deur op openbare weg (betaald/vergunning).

Bijzonderheden:
Beide slaapkamers hebben houten dakkapel in 2011 vernieuwd. Houten dakkapel aan voorzijde volledig vernieuwd in 2012.
Al het raamwerk m.u.v. raampje toilet begane grond isolerend/dubbel glas.
Raam in keuken, woonkamer (2x) en dakkapel vooorkant hebben luchtrooster.
Afdak boven voordeur op pergola van aluminium Pergolux profielen met dubbelwandige kunststof beplating 2012.
Hardhouten traphekjes op terras in achtertuin 2012.
Nieuwe zinken goten voor- en achterzijde 2010.
Schilderwerk buiten 2012 en binnen 2014.
Riolering van huis naar openbaar riool vernieuwd in 2015.