Oosterlaan 22

Hoofdfoto Oosterlaan 22 te Nunspeet
deze woning is verkocht

8072BX, Nunspeet

€ 459.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 1035 m² perceeloppervlak

Een verrassend ruime en multifunctionele RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ welke geheel is aangepast aan de eisen van deze tijd, met behoud van sfeervolle authentieke elementen.

ALGEMEEN
Droomlocatie in een mooie groene wijk. Nabij het centrum, bos en de ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 155 m² woonoppervlak / 1035 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 459.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1770
Soort dak: Schilddak bedekt met riet
Keurmerken: Energie prestatie advies
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente NUNSPEET, sectie A, nummer 4781 , perceeloppervlakte: 1035 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 155 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 49 m²
Perceeloppervlakte: 1035 m²
Inhoud: 450 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: F
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Bakhuisje (15 m2) geïsoleerd voorzien van verwarming en met badkamer en toilet.



Omschrijving

Een verrassend ruime en multifunctionele RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ welke geheel is aangepast aan de eisen van deze tijd, met behoud van sfeervolle authentieke elementen.

ALGEMEEN
Droomlocatie in een mooie groene wijk. Nabij het centrum, bos en de Zandenplas staat deze prachtige, goed onderhouden woonboerderij met aangebouwde serre. Rondom de woning ligt een sfeervol aangelegde tuin met veel privacy en knusse hoekjes waar altijd een plek in de zon te vinden is.

Goed bereikbaar met openbaar vervoer en slechts 5 autominuten vanaf de A28!

De royale SCHUUR, een geheel gerenoveerd BAKHUIS en een TUINHUISJE ondersteunen de authentieke sfeer die het geheel ademt. Het perceel ligt op een gewilde locatie en meet maar liefst 1035 m2!

Doordat de woonboerderij oorspronkelijk uit 2 woningen bestond is deze FLEXIBEL IN TE DELEN. Het achterhuis (nu gebruikt als kantoorruimte) kan ook prima als woonkamer fungeren maar bijv. ook voor inwoning van uw ouder(s) of het houden van een gezellige Bed & Breakfast.
Kom het zelf zien om een indruk te krijgen van de sfeer die deze lichte woning te bieden heeft!

BOUWTECHNISCH
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken in steen/spouwmuren. De kap is gedekt met riet. De vloeren zijn van beton en hout. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen.

Verwarming/warmwatervoorziening middels CV combiketel Nefit Topline HRC (2007). De woning is afgewerkt met stucwerk wanden en in de loop der jaren gemoderniseerd en keurig onderhouden, waarbij authentieke details mooi bewaard zijn gebleven.

INDELING
Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree/hal en toegang tot:

•Sfeervolle living van ca. 23m2 met balkenplafond, massieve parketvloer (kastanje) en aansluiting voor rookgas afvoer. Tevens is in deze ruimte de (weggewerkte) vernieuwde elektrische installatie geplaatst.

•De woonkeuken van ca. 22m2 met balkenplafond, tegelvloer en verlaagd keukengedeelte welke is voorzien van recht keukenblok, separaat kookgedeelte met gaskookplaat en afzuig unit. Vanuit dit deel heeft u toegang tot de kelder waar de wasmachine aansluiting en de CV combiketel geplaatst zijn. In de woonkeuken zijn verschillende authentieke details bewaard gebleven zoals 3 bedsteden en een originele schouw met handgeschilderde tegeltjes. In 2 van de bedsteden vindt u ruime provisie-/opslagruimte en achter de 3e bedstededeuren de trap naar de bovenverdieping.

•Het achterhuis (thans ingericht als kantoor) is toegankelijk vanuit de woonkeuken en biedt toegang tot toiletruimte met handwasbakje, badkamer met douchegedeelte en wastafel en middels een tussengang toegang tot een slaapkamer van ca. 3.80 x 2.85.

•Aan de achterzijde van de woning is een fraaie, aluminium serre aangebouwd waar het al snel heerlijk toeven is als het zonnetje maar even schijnt.

VERDIEPING
Middels vaste trap toegang tot royale bovenverdieping welke bestaat uit:

•Toiletruimte met handwasbakje.
•Royale slaapkamer van ca. 4.90x3.60 met 2 dakramen en vaste schuifkasten wand.
•2 slaapkamers van resp. 3.90x3.80 en 4.00x3.90 uitgevoerd met dakramen en bergruimte onder schuine zijde van het dak.

TERREIN
Dit bestaat uit een fraaie sfeervolle tuin rondom de woning, met veel privacy. Je hebt hier echt het gevoel in het buitengebied te wonen!

Deze goed onderhouden tuin biedt een gazon, terrassen, 3 prachtige vijvers, diverse fruitbomen en -struiken (appel, peer, framboos, pruim, enz). Ook beschikt de tuin over een eigen puls met pomp en 2 water tappunten. Tevens een drinkwaterkraan. Op de eigen oprit is ruimte voor 3 auto's.

BIJGEBOUWEN
•Ruime schuur van ca. 6.00x5.00 voorzien van elektra.

•Voormalig bakhuis (thans atelier en fitnessruimte) van 6.00x3.00, geheel gerenoveerd (nieuw dak en hardhouten kozijnen) en geïsoleerd. Openslaande deuren, douche en toilet, aansluiting voor TV, telefoon en internet dus ook prima geschikt als kantoorruimte.

•Tuinhuis van ca. 2.70x1.90

Oplevering in overleg.