Adriaan van Royenlaan 39

Hoofdfoto Adriaan van Royenlaan 39 te Oegstgeest
deze woning is verkocht

2341PE, Oegstgeest

€ 510.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 164 m² perceeloppervlak

English text on request

*** Wonen in een Hollands landschap ***

Met een schitterend natuurgebied voor de deur is het uitzicht elke morgen anders. Deze royale en energie-zuinige hoekwoning (2012) met inpandige garage in het kleinschalige pro ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Hoekwoning
Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 164 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (28)

Overdracht

Vraagprijs: € 510.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2012
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken: GIW Waarborgcertificaat
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Oegstgeest, sectie D, nummer 1272 , perceeloppervlakte: 164 m2
Alsmede 1/8e onverdeeld aandeel in mandelig perceeL D 1273 en D 1281 alsmede 1/19e onverdeeld in mandelig perceel D 1287

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 170 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 75 m²
Perceeloppervlakte: 164 m²
Inhoud: 530 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Toilet, 2 douches
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Stadsverwarming, Vloerverwarming geheel
Warm water: Centrale Voorziening

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Zonneterras: 75 m² (11,7m diep en 6,4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Omschrijving

English text on request

*** Wonen in een Hollands landschap ***

Met een schitterend natuurgebied voor de deur is het uitzicht elke morgen anders. Deze royale en energie-zuinige hoekwoning (2012) met inpandige garage in het kleinschalige project Kasteelhof biedt u een unieke woonervaring in de Randstad: ruimte, rust en water EN 10 minuten fietsen van Leiden CS. Binnen 7 minuten zit u op de A44. In 10 minuten rijdt u naar station Sassenheim waar u gratis kunt parkeren.

Het gezellige dorp Oegstgeest staat al jaren in de top-10 van beste gemeentes om te wonen (volgens Elsevier) en biedt alles voor het betere wonen: uitstekend onderwijs, alle mogelijke sportfaciliteiten, een zwembad (5 minuten fietsen) en verscheidene jachthavens. Binnen 20 minuten kunt u van het heerlijke duingebied bij Noordwijk aan Zee genieten.

Indeling

Begane grond:

Via de voordeur komt u in een ruime hal met meterkast (12 groepen en 2 aardlekschakelaars), een toilet en toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde, met een fraai uitzicht op het natuurgebied. In de grote slaapkamer bevindt zich een ruime inloopkast.

Aan de rechterzijde vindt u een klein kantoor en een gang die toegang geeft tot de 3e slaapkamer, wasruimte, kastruimte, badkamer en de aangebouwde garage.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, vloerverwarming, designradiator en betegeling tot aan het plafond. Dankzij de hoogte van de ruime garage kon een tussenplafond worden gecreëerd waardoor ongeveer 15 m3 bergruimte is ontstaan. De garage is voorzien van water en elektra.

Eerste verdieping

Via de trap komt u op de eerste verdieping. Op de lichte overloop bevindt zich een toilet, de trap naar de 2e verdieping en heeft u via een deur toegang tot de woonkamer.

Vanuit de royale woonkamer (65 m2) met ramen aan 3 kanten heeft u een spectaculair uitzicht op het natuurgebied in de Klaas Hennepoel – en Veerpolder. In de zomer ziet u sloepjes in de Haarlemmertrekvaart voorbijkomen op weg naar de Kagerplassen of de grachten van Leiden.

Aan de achterzijde geven ruime raampartijen uitzicht op een riante dakterras en bevindt zich een moderne keuken met veel kastruimte en (AEG) inbouwapparatuur waaronder: combi magnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductieplaat en afzuigkap. Tevens is een aparte elektragroep gereed gemaakt voor een keukenboiler/Quooker.
Dubbele terrasdeuren geven toegang tot een groot terras op het zuiden met een weids uitzicht in westelijke richting terwijl privacy schermen aan de oostzijde inkijk voorkomen.

Het terras is voorzien van verlichting, water- en elektriciteitsaansluitingen.

2e verdieping

Hier bevindt zich de ouderslaapkamer met ruime kledingkast en wederom een geweldig uitzicht op het natuurgebied. De overloop heeft tevens grote openslaande deuren naar het 2e dakterras en biedt toegang tot een lichte badkamer met douche, toilet, wastafel en design radiator.

Het dakterras is uiteraard voorzien van verlichting, water en elektriciteit. Ook hier kunt u in alle privacy weer genieten van een spectaculair uitzicht rondom.

Behalve in de badkamers, het kantoor en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn alle vloeren voorzien van onderhoudsvrij en vloerverwarming-vriendelijk PVC. Alle slaapkamers, de woonkamer en het kantoor zijn voorzien van Internetaansluiting (RJ45). Tevens is er een voorziening voor bekabeling van zonnepanelen naar de meterkast.

Sterke punten:

- Royaal hoekhuis met garage & eigen parkeerplaats
- Elke dag genieten van ongeëvenaard uitzicht
- Ruime garage binnendoor bereikbaar
- Moderne en energiezuinige woning (2012)
- Complete keuken met kwaliteitsapparatuur
- Twee grote dakterrassen (74 m2 + 47 m2) met totale privacy
- Onderhoudsvrije stadsverwarming
- Twee badkamers en op iedere verdieping een toilet
- Overal vloerverwarming
- 10 minuten van Leiden CS & uitvalswegen

Wat wilt u nog meer? Neem vandaag contact op voor bezichtiging.

Oplevering in overleg.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.