Pallasstraat 49

Hoofdfoto Pallasstraat 49 te Oudorp
verkocht onder voorbehoud

1829JB, Oudorp

€ 549.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 187 m² woonoppervlak / 454 m² perceeloppervlak

Wilt u riant landelijk wonen direct aan een grote stad? Dat kan in deze fantastische vrijstaande 6-kamer villa met aangebouwd kantoor. Gelegen in de fraaie woonwijk Kraspolder van het pittoreske Oudorp biedt de villa veel comfort en privacy. U krijgt ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 187 m² woonoppervlak / 454 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 549.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1994
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente OUDORP, sectie A, nummer 5830 , perceeloppervlakte: 453 m2
Volle eigendom, gemeente OUDORP, sectie A, nummer 5832 , perceeloppervlakte: 1 m2
voorlopige schatting.

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 187 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 20 m²
Perceeloppervlakte: 454 m²
Inhoud: 700 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 194 m² (10,8m diep en 18m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noordwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
wordt per 25-7 nog kadastraal ingemeten. Bij steeg tussen buren noordzijde.



Omschrijving

Wilt u riant landelijk wonen direct aan een grote stad? Dat kan in deze fantastische vrijstaande 6-kamer villa met aangebouwd kantoor. Gelegen in de fraaie woonwijk Kraspolder van het pittoreske Oudorp biedt de villa veel comfort en privacy. U krijgt twee woningen aan elkaar gebouwd door een uit ramen opgetrokken middenstuk. In deze bijzondere woning is het uitstekend vertoeven.

De villa is goed onderhouden en heeft een ideale ligging. U krijgt het gemak van alle denkbare stadse voorzieningen in combinatie met het genot van landelijk wonen. De omgeving is zeer toegankelijk met openbaar vervoer en op enkele minuten fietsen ligt het centrum van de oergezellige Alkmaarse binnenstad. De woning ligt direct aan de ring van Alkmaar met rechtstreeks toegang tot de A9. In de omgeving zijn diverse sportverenigingen en basisscholen. Een betere locatie is nauwelijks denkbaar. Kortom, een buitenkans met legio mogelijkheden. Kom kijken en laat u verbazen!

Begane grond: U komt de woning binnen via een ruime open hal met een rechte trap naar boven. Aan de hal zit een modern betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een meterkast, door doorgang naar de berging en een trapkast voor bergruimte/garderobe. De royale L-vormige woonkamer met eetgedeelte (46 m2) heeft een heerlijke open haard en grote erker. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer (Amerikaans grenen van Beukers). Aan de woonkamer is een riant kantoor (27 m2) met vloerverwarming aangebouwd die op allerlei manieren is te gebruiken. Denk dan aan een extra slaapkamer, speelkamer, thuisbioscoop of aanleungelegenheid voor ouderen. De halfopen Siematic keuken (12 m2) met inbouwapparatuur heeft veel aanrechtruimte om heerlijk aan te kokkerellen.
Verder is er op de begane grond een grote tot berging omgebouwd garage (20 m2) met een vaste pui en deur aan de voorzijde. Ideaal voor het stallen van fietsen. In de garage is de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. De voorzijde van de villa heeft een oprit voor de auto. Daarnaast biedt de straat ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van auto’s. Rondom de woning is tuin. De met grind aangelegde voortuin is met een coniferenhaag afgescheiden voor extra privacy. Via een afsluitbare zijpoort komt u in de schitterende achtertuin. De riante achtertuin heeft meerdere terrassen en een ingegraven grote trampoline. Verdekt staat een ruime houten buitenschuur voor tuingereedschap en extra opslag. In het voorjaar en in de zomer is de tuin een ware lust voor het oog.

Eerste verdieping: Boven aan de trap loopt de uitzonderlijk grote en lichte overloop van voor naar achter (18 m2). Aan beide zijden zijn grote ramen tot aan de vloer. Op de overloop komen 4 grote slaapkamers en een in pasteltinten vormgegeven badkamer uit. De slaapkamers hebben een weergaloze ruimtewerking, doordat de kamers van 1,95m aan de buitengevel tot 4,40m hoog aan de binnenzijde lopen. Daarnaast hebben alle slaapkamers bovenlichten voor extra ruimtelijk effect. De grootste slaapkamer (19 m2) heeft twee inloopkasten van totaal 4m breed. Aan opbergruimte dus geen gebrek. Door deze slaapkamer loopt ook het rookkanaal van de open haard wat de slaapkamer in de winter extra behaaglijk maakt. De kleinste slaapkamer (13 m2) heeft een ingebouwde verdieping als slaapgelegenheid en een royale inloopkast met verlichting. De twee overige slaapkamers zijn 17 m2 en 15 m2. De keurige badkamer (8 m2) met vloerverwarming is compleet ingericht met ligbad, aparte douchecabine, hangend toilet en twee wastafels. De kranen en accessoires zijn traditioneel Engels.

KENMERKEN:
Inhoud 700 m3, woonoppervlakte 207 m2 (inclusief kantoor en berging), Cv Intergas HR-ketel (2009), eigen grond 454 m2, bouwjaar 1995, goed geïsoleerd (energielabel B), aanvaarding in overleg.