Rozenstraat 34

Hoofdfoto Rozenstraat 34 te Papendrecht

3353VH, Papendrecht

€ 339.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 215 m² perceeloppervlak

Dit royale herenhuis met 2 parkeerplaatsen op eigen grond is gesitueerd in een modern blok woningen centraal in Papendrecht. De woningen zijn door de gerenommeerde architect Hertzberger ontworpen.

Het totale woonoppervlak bedraagt maar liefst 170 ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Hoekwoning
Oppervlakte: 170 m² woonoppervlak / 215 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (24)

Overdracht

Vraagprijs: € 339.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1996
Soort dak: Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente papendrecht, sectie B, nummer 4596 , perceeloppervlakte: 215 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 170 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 25 m²
Perceeloppervlakte: 215 m²
Inhoud: 570 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: remeha uit 2015 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 70 m² (10m diep en 7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidoosten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Inpandig

Garage

Soort: Inpandige garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn gebreken aan de woning.
dubbel glas van zijraam is lek.

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
erfdienstbaarheid van voetpad, achterom.



Omschrijving

Dit royale herenhuis met 2 parkeerplaatsen op eigen grond is gesitueerd in een modern blok woningen centraal in Papendrecht. De woningen zijn door de gerenommeerde architect Hertzberger ontworpen.

Het totale woonoppervlak bedraagt maar liefst 170 m²! Het afwerkingsniveau is uitstekend te noemen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een ruime woonkamer met een extra hoog plafond (circa 3,90 meter), een gezellige woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een heerlijk dakterras. De ligging is ideaal te noemen met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving.

Dit herenhuis is instap klaar, heeft energielabel A en werkelijk alles is aangepakt:

Natuurstenen vloer (met vloerverwarming)
nieuwe tuin aangelegd in 2013
nieuwe keuken in 2013
Zonnepanelen 2014 (ter dekking volledige elektraverbruik van 3000kwh)
Vernieuwde badkamer met bubbelbad, separate douche en 2 wasbakken 2014/2015
Grotendeels binnen laten schilderen 2015
Nieuwe cv ketel eind 2015
Buitengevels en muren gereinigd 2016
Complete houtwerk en kozijnen buiten laten schilderen 2016

Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van dit sfeervolle herenhuis wanneer u een bezichtigingsafspraak maakt en het pand zelf komt bezichtigen.

Indeling:

- Begane grond / level 0
Entree met de meterkast en de toegang tot de garage. Deze ruimte (5,40 m. x 2,85 m.) zou i.p.v. een garage ook voor meerdere doeleinden bruikbaar zijn; denk bijvoorbeeld aan een 4e slaapkamer, muziekruimte of kantoor aan huis.

Aparte garderobe met aansluitend de toiletruimte.

Slaapkamer/werkkamer 1, afmeting circa 3,25 m. x 2,40 m.

- Level I
Via enkele traptreden heeft u toegang tot de ruime living van circa 40 m². Het plafond is maar liefst 3,90 meter hoog en zorgt, samen met de van vloer tot plafond hoge ramen, voor een zeer ruimtelijk en licht effect.


- Level II
Op het volgende niveau treft u de woonkeuken van in totaal 34 m² groot. Een dergelijk grote woonkeuken mag gerust als uniek worden omschreven. Deze keuken is de ideale plek om gezellig bij te kletsen terwijl het eten op staat. De keuken met schiereiland in neutrale kleurstelling is voorzien van alle wensbare voorzieningen, te weten: koelkast, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en voldoende kastruimte.

De trapkast zorgt voor extra bergruimte voor uw voorraad of andere zaken.


- Tweede verdieping / level III
Overloop met lichtkoepel en toegang tot de slaapkamers 2 en 3, de badkamer, het toilet en het dakterras.
Slaapkamer 2, afmeting circa 4,50 m. x 3,45 m.
Slaapkamer 3, afmeting circa 4,50 / 3,50 m. x 3,45 m.
Ruime badkamer welke geheel betegeld is en voorzien van een bubbelbad, separate douche en twee wastafels.

Aansluitend aan de badkamer treft u een extra ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2015) en de wasmachine en droger.

Heerlijk dakterras van maar liefst 25 m². Hier kunt u de gehele dag in alle privacy en rust van de zon genieten. Dit dakterras biedt eventueel ook de mogelijkheid tot uitbreiding naar een extra slaapkamer.

- Tuin
Vanuit de woonkamer heeft u middels een aluminium schuifpui toegang tot de zonnig gelegen achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met tegels, groot houten terras en overkapping voor een jacuzzi. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- Woonoppervlak circa 170 m²;
- Gelegen op 215 m² eigen grond;
- Inhoud circa 570 m³;
- Ontworpen door de bekende architect Hertzberger;