Zoutmansweg 102

Hoofdfoto Zoutmansweg 102 te Reeuwijk

2811EW, Reeuwijk

€ 435.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 115 m² woonoppervlak / 207 m² perceeloppervlak

Prachtig gerenoveerde 2-onder-1-kap woning, met fantastisch uitzicht op de Reeuwijkse plassen en eigen aanlegsteiger. Een echte droomlocatie voor watersport- en natuurliefhebbers!

Algemeen / ligging:
De woning bevindt zich aan de Zoutmansweg die ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 115 m² woonoppervlak / 207 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (36)

Overdracht

Vraagprijs: € 435.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Soort dak: Samengesteld dak
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Reeuwijk, sectie B, nummer 2839 , perceeloppervlakte: 190 m2
Erfpachtsrecht, gemeente Reeuwijk, sectie B, nummer 2850 , perceeloppervlakte: 17 m2
welk recht van erfpacht op 1-9-1981 is geëindigd, doch op grond van artikel 5:98 van het Burgerlijk Wetboek bij voortduring blijft bestaan tot wederopzegging.

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 115 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 207 m²
Inhoud: 385 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam

Energie

Energielabel: C
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan drukke weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 63 m² (9m diep en 7m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen
Balkon/Dakterras: Dakterras aanwezig, balkon aanwezig

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
De steiger is eigendom.



Omschrijving

Prachtig gerenoveerde 2-onder-1-kap woning, met fantastisch uitzicht op de Reeuwijkse plassen en eigen aanlegsteiger. Een echte droomlocatie voor watersport- en natuurliefhebbers!

Algemeen / ligging:
De woning bevindt zich aan de Zoutmansweg die over gaat in de Bodegraafsestraatweg richting Gouda. Uniek uitzicht waardoor elke ochtend een nieuw gezicht heeft. De zon komt aan de voorzijde van de woning op en straalt over de plas. Zomers schijnt de zon al vanaf ca. 6.00 uur op de voorzijde van de woning tot s ’avonds 21.45 in de achtertuin. Zowel begane grond als de verdieping is de woning erg licht en fris door de vele ramen. Deze zijn allemaal afgewerkt met elektrische buitenzonwering (v.z.v. zon/wind automaat) en rolhorren.

De eigen onderheide oprit bied ruimte voor 3 auto’s. De aanlegsteiger voor 2 boten bevindt zich direct voor de woning aan de overzijde van de weg. De steiger is eigendom.


Indeling:

Begane grond:
Fraaie entree en hal. De meterkast is uitgerust met slimme meters (gas, water, elektra). Onder trapopgang bevindt zich de toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein (Villeroy en Boch). Ook is er een opbergruimte gecreëerd. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar die volledig voorzien is van vloerverwarming en afgewerkt is met een houtlook vinylstroken voor een optimale warmte doorlaat. De uitbouw wordt als woonkeuken gebruikt. De keuken is voorzien van granieten aanrechtblad en diverse apparatuur van Bosch. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken/entree (hal) met opbergkasten en kantoorruimte bereikbaar. Keuken en kantoor hebben beiden dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is eveneens volledig onderheid en voorzien van een drainagesysteem. Het ruime uitzicht over de groenstrook welke gebruikt wordt door een kweker, zorgt voor veel ruimte, licht en lange zonnige zomeravonden.


Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde van de woning waarvan de ouderslaapkamer met toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een prachtig uitzicht beschikt over een balkon en een inbouwkast. De badkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is voorzien van een inloop douch, ligbad, vrij hangend 2e toilet en een dubbel wastafel met opbergladen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het tegelwerk bestaat uit getrommeld marmer en een deel van de wand is glad gestuukt.


Tweede verdieping:
De zolderverdieping is juli 2014 volledig verbouwd. Hier bevindt zich de 4e slaapkamer met 2 Velux dakramen. De overloop is tevens voorzien van een groot velux dakraam en ingericht voor de wasmachine en droger. Gehele verdieping heeft knieschotten met veel opbergruimte.


Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd in 2009, sfeervol afgewerkt en geheel aangepast aan de
huidige wensen en behoefte voor optimaal woongenot.
- Een eigen aanlegsteiger voor de woning.
- Achtertuin is volledig onderheid, geen verzakkingen en onderhoud.
- Volledig onderheide oprit geschikt voor 3 auto’s.
- De bijkeuken en kantoorruimte zijn 2013 bijgebouwd en in dezelfde stijl afgewerkt.
- Woning is in zeer goede staat van onderhoud. Schilderwerk buiten 2016.
- Elektrisch aangestuurde buitenzonwering met zon/wind automaat per gevel.
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
- Alle kozijnen en deuren zijn voorzien van dubbelglas.
- Alle deuren en openslaande ramen zijn voorzien van een Luxaflex rolhor.
- Woning kan op verzoek met schuur en afdak worden uitgebreid. Zie ontwerp foto's oprit zijde.