Dirksbergerweg 20 Roermond

€ 1.250.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

9 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers

Woonopp. 409 m2
Perceelopp. 3670 m2

(Note: All information about this villa with guesthouse is also available in English.)
Unieke grote moderne villa (409 m2) met separaat gastenverblijf. High end detaillering en materiaalgebruik, geïntegreerd in het beboste talud van de ruime kavel. Energielabel A. Een serene groene oase en toch vlakbij de binnenstad van Roermond en belangrijke uitvalswegen.

Tip: vraag onze uitgebreide brochure aan met veel meer foto's.
NB: In onze extra brochure treft u uitgebreidere exactere informatie aan betreffende alle kenmerken van deze villa met gastenverblijf.

In 2001, onder architectuur (Sjef van Hoof, Eindhoven) gebouwde moderne villa met een separaat vrijstaand gastenverblijf, gelegen in een bosrijke omgeving. De villa biedt veel privacy door haar verscholen ligging in het groen. Belangrijke uitvalswegen als de A73, de A2, de N280 en de BAB52 richting Düsseldorf zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Te bewonen als riant familiehuis waar werken vanuit huis of een praktijk aan huis ook tot de mogelijkheden behoren. De indeling leent zich ook goed voor eventuele dubbele bewoning.

Algemene beschrijving
Het lommerrijke perceel (3.670 m2) - gelegen in een exclusieve woonwijk met 10 unieke villa’s - is royaal doch geborgen van opzet, met niveauverschillen en parkachtige tuinpartijen. Aangelegd volgens tuinontwerp dat qua ontwerplijnen harmonieert met de ontwerplijnen van de architectuur binnenin de villa. Het geheel kent een high end detaillering, materiaalgebruik en is luxueus afgewerkt.

De villa is ontworpen zodat er veel natuurlijke lichtinval is, rondom overal contact met de natuur, inpandige praktijk- en hobbyruimtes en een inpandige dubbele garage met sectionaal poorten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor tenminste 7 auto’s. Separaat van de villa bevindt zich een guesthouse, gebouwd in dezelfde architectonische stijl.

Introductie
Doordat de villa voor een deel in het talud is gebouwd, is de 1e woonlaag goed bereikbaar vanaf begane grond aan de zuidwestzijde en de 2e woonlaag ook vanaf begane grond aan de noordoostzijde. Een extra brede natuurstenen trap (1.67 meter breed) verbindt beide woonlagen intern.

De scheidingswand tussen de hobbyruimte en fitnessruimte is eenvoudig te verwijderen; de vloer in beide ruimten is met antraciet grijze tegels betegeld, welke ook na verwijdering van de tussenwand als één geheel doorloopt. De fitnessruimte is voorzien van warm en koud water.

Indeling en beschrijving 1e woonlaag (184m2)
Op deze woonlaag bevindt zich enerzijds grenzend aan de ruime dubbele garage, de centrale technische ruimte met opbergruimte, een royale hobbyruimte en een fitnessruimte (gym) voorzien van daglicht en een eigen buitendeur.

Ook de gehele vloer in de dubbele garage en technische / bergruimte is betegeld met dezelfde antracietgrijze tegels. Binnenin de garage is een waterpunt en afvoerputje in de vloer gemaakt.
De dubbele garage is voorzien van 2 geïsoleerde sectionale roldeuren, verwarming en een afvoerschacht voor uitlaatgassen.

Aan de andere zijde van de dubbele garage betreedt u het woon- en werkgedeelte van de villa;
- een 2 persoons slaapkamer inclusief ingebouwde kleding muurkast, een badkamer en een separaat toilet. Dit geheel is voorzien van een doorlopende antracietkleurige natuurstenen vloer.

Een zelfstandige grote ruimte (48 m2), in te vullen als bijvoorbeeld: kantoor, ontspanningsruimte, slaapkamer(s), cinema, praktijkruimte, poolkamer etc. Zowel de slaapkamer als ook de grote ruimte zijn middels een eigen buitendeur te bereiken.

De grote zelfstandige ruimte staat door een lichtkleurige beukenhouten trap in verbinding met de 2e woonlaag. Prachtige hoge ramen (5.30 meter hoog) van vloer tot plafond bieden daar veel lichtinval en tuincontact.

Indeling en beschrijving 2e woonlaag (232 m2)
Bij binnenkomst door de voordeur maakt deze entree door de lange galerij met zijn 14 meterlange raampartij in combinatie met een 20 meter lange gecurvde wand, grote indruk. In de royale entree, bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast die schuil gaat achter een spiegeldeur en een ruim toilet.

Tegenover het toilet bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een lichtbeuken parketvloer en veel lichtinval aan 3 zijden. De gehele 2e etage heeft een antraciet kleurige natuurstenen vloer. Ook deze etage biedt veel interactie met de groene tuin geheel rondom het huis. Het contact met buiten wordt vergroot door raampartijen van vloer tot plafond.

De lange galerij biedt middels een glazen deur toegang tot de grote living.
De woon- en eetkamer (ca. 76m2) kenmerkt zich door ruimte, hoogte en wederom een fantastisch tuincontact. Middels kamerhoge schuifpuien is het terras (met een architectonische overkapping) en de achtertuin te bereiken. Doordat zowel het hoge plafond als de hardstenen vloer doorlopen in het terras, lopen binnen en buiten nagenoeg in elkaar over. In de living bevindt zich een bruin/zwarte design houtkachel (17kw).

Een trap met treden van beukenhout verbindt de grote multifunctionele ruimte beneden met de werkplek boven en van hieruit is er een open verbinding met de grote living. Dit benadrukt de transparantie van het totale design.

De moderne op maatgemaakte keuken is afgewerkt in een lichte hoogglanslak en voorzien van een antracietkleurig hardstenen werkblad. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de living. In de keuken geniet u van de bijzondere lichtinval door de op maat gemaakte gecurvde lichtstraat in het plafond. De architect heeft ook hier het zicht en contact met buiten gerealiseerd.

Naast de keuken bevindt zich een ruime praktische bijkeuken met witgoed aansluitingen en bergkasten. In de lichtstraat zijn speakers onzichtbaar ingebouwd die op het B & O audio systeem aangesloten zijn.

De royale master bedroom is prettig gelegen ten opzichte van de tuin die middels een schuifpui met ingebouwde hordeur te bereiken is. Deze master bedroom wordt door een hoge glazen deur gescheiden van de aangrenzende luxe design badkamer.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel voorzien van Vola designkranen en spiegelkasten, verlichting en een inloopdouche rond gevormd als ware het een slakkenhuis. De douche is voorzien van een regendouche, handdouche en 4 wand massage stralen.

Verder is er een separaat toilet met ingebouwd bidet en föhn.
Liggend in het bad geniet u van het uitzicht op de tuin in volledige privacy. Ook vanuit de douche kunt u door de open nis naar buiten kijken.

Vanuit de badkamer betreedt u de riante kleedkamer. Beide zijden zijn voorzien van allerhande op maat gemaakte kasten en lades, greeploos afgewerkt in licht beige kleur hoogglanslak.

Beschrijving 3e bouwlaag (156 m2): Zolderruimte
Boven de beide woonvleugels bevinden zich 2 grote zolders met een totale bruikbare oppervlakte van 156 m2. Beide daken zijn opgebouwd uit metalen balken met houten gordingen. Het dak is volledig afgewerkt met geïsoleerde beplating.

Gastenverblijf
Het separate gastenverblijf is volledig in de stijl van het huis gebouwd en is eventueel eenvoudig te verbinden met de villa. Het gastenverblijf draagt bij aan het unieke karakter van dit woonhuis.
Het is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer (5x4 meter) is voorzien van een sfeervolle Deense houtkachel en open keuken met inbouwapparatuur.
Tevens is er een volwaardige slaapkamer met kastruimte en er is een badkamer met douchecabine, wastafel en toilet gerealiseerd.
De ligging van het gastenverblijf naast de villa, is dusdanig gesitueerd, dat de toegang door gasten geen inbreuk op de privacy van het woonhuis veroorzaakt.

Tuin
Het lommerrijke perceel - gelegen in een exclusieve woonwijk met 10 unieke villa’s - is royaal (3.670m2) doch geborgen van opzet, met niveauverschillen en parkachtige tuinpartijen. Aangelegd volgens tuinontwerp dat qua ontwerplijnen harmonieert met de ontwerplijnen van de architectuur binnenin de villa.
Het gehele perceel is omheind met een hekwerk. De villa is gebouwd op een oud historisch bosperceel. Door het behoud van tal van oude bomen is de rustgevende, serene en karakteristieke beleving overal in de tuin rondom goed voelbaar. Op diverse ruime terrassen is het heerlijk genieten van de zon.
Op meerdere plaatsen in de tuin zijn grondwaterpunten geïnstalleerd.
Inclusief eigen grondwaterbron met pomp- en sproei installatie en solide tuinschuur.
Ondanks de afmetingen, vraagt dit perceel relatief weinig onderhoud doordat veel van de oorspronkelijke natuur in takt is gelaten.

Roermond en zijn strategische locatie
De stad Roermond biedt een goed voorzieningenaanbod, kent een gevarieerd verenigingsleven en er worden vele kleine en grote evenementen georganiseerd.
Roermond maakt een positieve economische groei door op het gebied van toerisme, cultuur, watersport en funshoppen. De stad is recentelijk uitgeroepen tot beste winkelstad van Nederland.
Het designer Outlet trekt jaarlijks bijna 8 miljoen bezoekers aan en is daarmee het grootste designer outlet van Europa.
Naast het watersportgebied aan de ene zijde van Roermond, bevindt zich aan de andere zijde het grote uitgestrekte nationale park De Meinweg waar het voor natuurliefhebbers goed vertoeven is.

Villa Dirksbergerweg 20 is gesitueerd aan de rustige bosrand van Roermond, nabij de uitvalswegen en toch bent u binnen 12 minuten per fiets in hartje centrum of op het centraal station.
De grootte, woon- en tuinsfeer kunt u het beste beleven door een bezichtiging aan te vragen.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.250.000Bereken jouw maandlasten met ING

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2001

Soort dak

Schilddak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Roermond, sectie M, nummer 79 , perceeloppervlakte: 3670 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

409m2

Externe bergruimte

55m2

Overig inpandige ruimte

47m2

Perceeloppervlakte

3670m2

Inhoud

1900m3

Indeling

Aantal kamers

9 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, dubbele wastafel, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Hete lucht verwarming, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2019, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan bosrand, Aan rustige weg

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd steen

Garage

Soort

Inpandige garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 38

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.