De Blauwe Oever 29 Rosmalen

€ 389.000 k.k.

📝 Verkocht onder voorbehoud

Je kan deze woning helaas niet bezichtigen of hier een bod op uitbrengen omdat deze ‘verkocht is onder voorbehoud’. Wat we wel voor je kunnen doen, is je op de reservelijst plaatsen. Mocht de koop onverhoopt niet doorgaan en komt de woning opnieuw in verkoop, laten we je dat meteen weten.

4 kamers waarvan
3 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 134 m2
Perceelopp. 201 m2

Schitterend gesitueerde instapklare HALFVRIJSTAANDE WATERVILLA met berging, parkeerplaatsen, tuin, terras en privé-steiger direct grenzend aan waterloop.

Perceel: 201 m² eigen grond
Bouwjaar: 2005
Gebruiksopp. NEN 2580: 134 m²
Bruto inhoud NEN 2580: 485 m³
Kadastraal bekend: Rosmalen sectie I nummer 3480
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Centrale Verwarming: AWB-HR+ cv-ketel en WTW-installatie
Energielabel: B
Tuin: op het zuiden gelegen achtertuin, terras en steiger

Algemeen: uitermate fraai, heel rustig en aantrekkelijk in jonge nieuwbouwwijk Parkplan De Groote Wielen met deelplan De Watertuinen gesitueerde halfvrijstaande watervilla (type 2/1 kap). Het spraakmakende plan is een markant ontwerp van Architectuur Atelier Zeinstra Van der Pol uit Amsterdam. Het prestigieuze ontwikkelingsplan heeft uitstekende voorzieningen en een goede infrastructuur.

De villa is opgetrokken uit duurzame en zeer onderhoudsvriendelijke materialen en daarbij uitstekend geïsoleerd. De indeling is buitengewoon speels en heel eigentijds.

Het voorterrein (de voortuin) is verhard en voldoende ruim voor het parkeren van de eigen auto’s. In de voorgevel de fraaie entree en de afzonderlijke toegang tot de (fietsen) berging.

Fijne hal met eikenhouten vloer. Meterkast met uitgebreide installaties. Toegangsdeur naar de berging. Toiletruimte in moderne uitvoering compleet met fonteintje.

Riante woonkamer met identieke eikenhouten vloer als in de hal. Twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met een fantastische, ruim bemeten woonkeuken. De vloer- en overige afwerking ervan is ook weer gelijk aan die van de woonkamer. Luxe keukeninrichting, modern en zeer compleet uitgerust met onder meer een prachtig kookeiland en veel laden en kastruimte, geïntegreerde spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Zowel dubbele als ook nog een enkele openslaande deur naar tuin en terras. Aangrenzende bijkeuken compleet met aansluiting wasapparatuur en spoelbak.

De eerste verdieping heeft een centraal gelegen overloop/hal en trappenhuis. De vloer van de trappenhuizen, overloop en slaapkamers is voorzien van vloerbekleding. In het midden een moderne, goed uitgeruste badkamer inclusief ligbad, douche, wandcloset en wasbak. Mooie witte wandtegels tot plafondhoogte. Vloer voorzien van donkergrijze tegels.

Op de kop van de overloop/hal aan weerszijden een ruime slaapkamer. De achter-/hoofdslaapkamer met een oplopend/hellend plafond en 2x dubbele deuren met Frans balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2x dubbele deuren met Frans balkon.

Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier een open kantoor met plaats voor twee werkplekken. Op de tweede verdieping is er ook een ruime opbergkast, (inclusief cv-installatie). Dan ten slotte nog de derde slaapkamer eveneens met een oplopend/hellend plafond.

Aan de achterzijde (met een mooie zonligging op het zuiden) een aan de woonkamer grenzend terras met hardhouten planken en een gezellig gazongedeelte. Pal achter de woonkeuken een fantastisch terras met hoge overkapping. Op de vloer weer de sfeervolle hardhouten planken. Aan de achterzijde van dit terras grenst een lager gelegen houten steiger compleet met de privé ligplaats voor een bootje.

Zeker met de huidige financieringsmogelijkheden en de extreem lage hypotheekrente zal er ongetwijfeld een grote belangstelling voor deze aantrekkelijke watervilla bestaan.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, binnen(fietsen)berging, woonkamer met 2x dubbele openslaande tuindeuren en open verbinding met woonkeuken voorzien van kookeiland en overige inrichting, bijkeuken, openslaande tuin-/terrasdeuren.

1e Verdieping: overloop, twee slaapkamers, en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping: vaste trap naar werkplek, bergruimte en 3e slaapkamer.

Aanvaarding: in overleg.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 389.000

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2005

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Rosmalen, sectie I, nummer 3480, perceeloppervlakte 201 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

134m2

Overig inpandige ruimte

5m2

Perceeloppervlakte

201m2

Inhoud

485m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Warmte terugwininstallatie

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

AWB, 2005, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

41m2 (4,5 m2 diep en 9,0 m2 breed)

Ligging tuin

Zuid

Balkon/Dakterras

Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Garage

Soort

Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van