De Blauwe Oever 29

Hoofdfoto De Blauwe Oever 29 te Rosmalen

5247MA, Rosmalen

€ 389.000 k.k.

Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 134 m² woonoppervlak / 201 m² perceeloppervlak

Schitterend gesitueerde instapklare HALFVRIJSTAANDE WATERVILLA met berging, parkeerplaatsen, tuin, terras en privé-steiger direct grenzend aan waterloop.

Perceel: 201 m² eigen grond
Bouwjaar: 2005
Gebruiksopp. NEN 2580: 134 m²
Bruto inhoud NEN ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 134 m² woonoppervlak / 201 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (22)

Overdracht

Vraagprijs: € 389.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2005
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Rosmalen, sectie I, nummer 3480 , perceeloppervlakte: 201 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 134 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
Perceeloppervlakte: 201 m²
Inhoud: 485 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: TV kabel, Frans balkon, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Warmte terugwininstallatie
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 40 m² (4,5m diep en 9m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden
Balkon/Dakterras: Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging: Inpandig
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Schitterend gesitueerde instapklare HALFVRIJSTAANDE WATERVILLA met berging, parkeerplaatsen, tuin, terras en privé-steiger direct grenzend aan waterloop.

Perceel: 201 m² eigen grond
Bouwjaar: 2005
Gebruiksopp. NEN 2580: 134 m²
Bruto inhoud NEN 2580: 485 m³
Kadastraal bekend: Rosmalen sectie I nummer 3480
Staat van onderhoud: keurig
Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Centrale Verwarming: AWB-HR+ cv-ketel en WTW-installatie
Energielabel: B
Tuin: op het zuiden gelegen achtertuin, terras en steiger

Algemeen: uitermate fraai, heel rustig en aantrekkelijk in jonge nieuwbouwwijk Parkplan De Groote Wielen met deelplan De Watertuinen gesitueerde halfvrijstaande watervilla (type 2/1 kap). Het spraakmakende plan is een markant ontwerp van Architectuur Atelier Zeinstra Van der Pol uit Amsterdam. Het prestigieuze ontwikkelingsplan heeft uitstekende voorzieningen en een goede infrastructuur.

De villa is opgetrokken uit duurzame en zeer onderhoudsvriendelijke materialen en daarbij uitstekend geïsoleerd. De indeling is buitengewoon speels en heel eigentijds.

Het voorterrein (de voortuin) is verhard en voldoende ruim voor het parkeren van de eigen auto’s. In de voorgevel de fraaie entree en de afzonderlijke toegang tot de (fietsen) berging.

Fijne hal met eikenhouten vloer. Meterkast met uitgebreide installaties. Toegangsdeur naar de berging. Toiletruimte in moderne uitvoering compleet met fonteintje.

Riante woonkamer met identieke eikenhouten vloer als in de hal. Twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met een fantastische, ruim bemeten woonkeuken. De vloer- en overige afwerking ervan is ook weer gelijk aan die van de woonkamer. Luxe keukeninrichting, modern en zeer compleet uitgerust met onder meer een prachtig kookeiland en veel laden en kastruimte, geïntegreerde spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. Zowel dubbele als ook nog een enkele openslaande deur naar tuin en terras. Aangrenzende bijkeuken compleet met aansluiting wasapparatuur en spoelbak.

De eerste verdieping heeft een centraal gelegen overloop/hal en trappenhuis. De vloer van de trappenhuizen, overloop en slaapkamers is voorzien van vloerbekleding. In het midden een moderne, goed uitgeruste badkamer inclusief ligbad, douche, wandcloset en wasbak. Mooie witte wandtegels tot plafondhoogte. Vloer voorzien van donkergrijze tegels.

Op de kop van de overloop/hal aan weerszijden een ruime slaapkamer. De achter-/hoofdslaapkamer met een oplopend/hellend plafond en 2x dubbele deuren met Frans balkon. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2x dubbele deuren met Frans balkon.

Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier een open kantoor met plaats voor twee werkplekken. Op de tweede verdieping is er ook een ruime opbergkast, (inclusief cv-installatie). Dan ten slotte nog de derde slaapkamer eveneens met een oplopend/hellend plafond.

Aan de achterzijde (met een mooie zonligging op het zuiden) een aan de woonkamer grenzend terras met hardhouten planken en een gezellig gazongedeelte. Pal achter de woonkeuken een fantastisch terras met hoge overkapping. Op de vloer weer de sfeervolle hardhouten planken. Aan de achterzijde van dit terras grenst een lager gelegen houten steiger compleet met de privé ligplaats voor een bootje.

Zeker met de huidige financieringsmogelijkheden en de extreem lage hypotheekrente zal er ongetwijfeld een grote belangstelling voor deze aantrekkelijke watervilla bestaan.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, binnen(fietsen)berging, woonkamer met 2x dubbele openslaande tuindeuren en open verbinding met woonkeuken voorzien van kookeiland en overige inrichting, bijkeuken, openslaande tuin-/terrasdeuren.

1e Verdieping: overloop, twee slaapkamers, en badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping: vaste trap naar werkplek, bergruimte en 3e slaapkamer.

Aanvaarding: in overleg.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.