Graaf Florisstraat 33 A 03 Rotterdam

€ 469.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 113 m2

In de zeer geliefde straat in het hart van de stad ligt deze fantastische bovenwoning van ca 113 m2.
De woning bevindt zich op de 3e en 4e verdieping.
Zoals u kunt zien op de foto's is deze woning volledig gerenoveerd, zeer lux afgewerkt en direct te betrekken!

De woning ligt in de mooie, brede Graaf Florisstraat, nabij de prachtige Heemraadssingel en heeft een centrale en toch rustige ligging. Hier heerst een gezellig en actief straatleven en kent een mix van jong en oud. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van centrum Rotterdam, uitvalswegen en openbaar vervoer. Rotterdam Centraal Station ligt op 10 minuten loopafstand, de A20/A13 richting Dordrecht, Utrecht, Den Haag is binnen 5 minuten bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Zoekt u een ruime bovenwoning die van alle moderne gemakken is voorzien en waar u direct in kunt wonen? Aarzel dan niet en maak met ons de afspraak om de woning een keer te bekijken.

Indeling:
Entree, gedeelde opgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping

U komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de bovenste verdieping, meterkast, toegang tot de woonkamer en de kleinere slaapkamer die uitstekend kan dienen als een werkkamer of bibliotheek.
Zeer riante doorzon woonkamer is afgewerkt in indurstriele stijl met schuifduren en betonlook muurpanelen.
Open keuken met een kookeiland. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien; inductiekookplaat met uitschuifbare afzuigsystheem en een kraan met optie voor kokend water.
Toilet.

4e verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkemer en een aparte ruimte met CV-ketel en wasmaschine aansluiting.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Dit is de grootste slaapkamer en kan dienen als de "master bedroom". In deze kamer kunnen makkelijk (inbou)kasten worden geplaatst. Er is een elekticiteitspunt aangebracht voor extra verlichting.
Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn ruim en sfeervol.
De badkamer is werkelijk prachtig! Een "home spa" voorzien van een inloopdoushe, een ligbad, dubbele waskommen met verlichte spiegels en de tweede toilet.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 113 m2;
- Vier slaapkamers;
- Bouwjaar circa 1924;
- Inhoud circa 394 m3;
- Eigen grond;
- VVE bijdrage EUR 90,-- per maand;
- De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule;
- De woning wordt verkocht met een niet zelf bewoningsclausule;
- Warm water en verwarming d.m.v. nieuwe C.V. ketel (2019);
- Het dak is in 2020 volledig vervangen en geïsoleerd;
- Niewe kozijnen met dubbel glas. De schuiframen een de voorzijde zijn gerenoveerd en voorzin van dubbele beglazing;
- Houten parketvloeren in gehele appartament;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Snelle oplevering is mogelijk

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

90 p/m

Bouw

Soort Appartement

Bovenwoning, Dubbel bovenhuis

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1924

Soort dak

Plat dak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Delfshaven, sectie I, nummer 3554 3, perceeloppervlakte: 0 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

113m2

Inhoud

394m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Gelegen op

3e woonlaag

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2020, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Tuin

Geen tuin

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren, Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 32

Even sparren met een makelaar?

Vraag nu een gesprek aan

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.