Hillevliet 45 Rotterdam

412.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

3 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 166 m2
Perceelopp. 111 m2

Ben je op zoek naar een eigen uniek pand voor een betaalbare prijs, dan is dit je buitenkans!

Algemene omschrijving:
Ruim authentiek pand met vrij en fraai uitzicht op de Vliet aan de voorzijde en mooie tuin aan de achterzijde. Het pand is met zorg onderhouden en is in principe zo te betrekken. Bovendien bevat het veel woonoppervlakte wat verschillende mogelijkheden biedt.
De woning ligt in de directe omgeving van diverse Rotterdamse hotspots zoals Katendrecht, de Wilhelmina pier en de Erasmusbrug en op 15 minuten fietsafstand van het centrum. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend en de ligging ten opzichte van uitvalswegen is goed.

De Woning:
De woning bestaat uit 3 woonlagen en een tuin aan de achterzijde. De authentieke details zoals de eigen portiek, hoge plafonds, knipvoeg aan de voorgevel en het vrije uitzicht met veel groen en water geven dit pand een uniek karakter.
De indeling is als volgt:
Portiek met 2 entrees.
Begane grond: entree, ruime woonkamer (±24 m²), slaapkamer(±17m²), hal, separaat toilet, badkamer, keuken met achterdeur naar tuin met berging.
Deze verdieping is makkelijk naar eigen wens in te richten en is geheel onafhankelijk door een eigen entree, cv ketel en overige voorzieningen.
Eerste verdieping: eigen entree op de begane grond, nette en lichte trappenhuis naar de 1ste verdieping, overloop, L-vormige woonkamer (±33m²), slaapkamer aan de achterzijde (±13m²) met inbouwkasten, badkamer met toilet en fonteintje, moderne keuken voorzien van alle gemakken en de daarbij horende inbouwapparatuur.
Tweede verdieping: vaste trap, ruime overloop met grote lichtkoepel, badkamer met toilet, wastafel en wasmachine aansluiting, slaapkamer aan de voorzijde met voldoende ramen en licht, slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend een extra zonnige relaxkamer met veel ramen en een lichtkoepel.

Details:
- Woonoppervlak conform meetinstructie NEN 2580: ca. 165,6m²
- Inhoud: circa 611 m3
- Perceel: 111 m2
- Bouwjaar 1914
- 6 kamer woning
- Hoge plafonds
- Massief houten vloer op de 1ste verdieping
- Nette tapijt op bijna de gehele 2e verdieping
- Het dak is 8 jaar geleden vernieuwd
- Knipvoeg aan de voorgevel
- Achtergevel 8 jaar geleden opnieuw gevoegd.
- Nette kunststof kozijnen met houtnerfstructuur aan de voorzijde en aan de achterzijde deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met overal dubbel glas
- 2x cv ketel HR combi merk Bosch bouwjaar 2007
- Externe bergruimte ca 6m²
- Koopakte op basis van NVM koopakte en aanvullende voorwaarden met asbest, lood en ouderdomsclausule.
- Oplevering in overleg

De Tuin:
Speels aangelegde en milieuvriendelijke tuin, door deze niet volledig te bestraten.
Mooie en degelijke berging.
Volop zon.

Bereikbaarheid:
De woning ligt goed nabij uitvalswegen en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Je bent op loopafstand van metrostation Maashaven vanwaar uit je met de metro in 10 minuten op Rotterdam Centraal bent of met de Randstad Rail door kan naar Den Haag in 30 minuten.
Ook de bus en tramverbinding naar het Centrum en andere delen van Rotterdam is zeer goed.
Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur waar betaald parkeren geldt zoals in bijna heel Rotterdam.

Restaurants en Uitgaansgelegenheden:
Zowel de bruisende Kop van Zuid als het hippe Katendrecht (het nieuwe Manhattan aan de Maas) met al haar voorzieningen vind je letterlijk om de hoek. Op de Wilhelminapier vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster. Zin om iets te eten? Ga dan naar de Foodhallen of kies er voor om naar Fenix Food Factory te gaan in Katendrecht nabij het gezellige Deliplein. Ook Zuidplein en Rotterdam Ahoy zijn op 10 minuten reizen. Leuk voor een dagje uit!

De Wijk:
De woning ligt aan de rand van de gezellige en levendige wijk Bloemhof met alle nodige faciliteiten voor het dagelijks leven in de directe omgeving.
Op loopafstand is er 2 keer in de week de grote markt op het Afrikaanderplein en heb je verschillende toko’s en alle grote supermarkten.
Ook zijn er in de nabije omgeving diverse sportgelegenheden zoals de eerste 50 meterbad van Rotterdam en voor hardlopers heb je het Zuiderpark en de Bruggen.

Al met al heeft u met dit pand veel waar voor uw geld en is dit zeker een bezoek waard!

NU OOK BEZICHTIGING OP AFSTAND MOGELIJK.
Naast de bezichtiging aan huis kan deze woning ook op afstand worden bezichtigd. De verkoper leidt jou dan digitaal rond via Whatsapp. Vraag de bezichtiging aan huis of op afstand aan via Makelaarsland.nl of telefonisch (088 200 2000) en geef jouw voorkeur aan.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1914

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Charlois, sectie G, nummer 1371 , perceeloppervlakte: 111 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

166m2

Externe bergruimte

6m2

Perceeloppervlakte

111m2

Inhoud

611m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

3 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

2 toiletten, 3 douches, 3 wastafels

Voorzieningen

TV kabel

Energie

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2007, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

48m2 (9,7 m2 diep en 5,0 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden, westen, zuidwesten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken
Foto 1 van 37

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.