Pelmolenstraat 1 Rotterdam

€ 563.000 k.k.

6 kamers waarvan
0 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 150 m2
Perceelopp. 146 m2

Wonen&Hobby of Wonen&Werken?

Unieke vrijstaande en goed onderhouden woning uit 1939 met vrij uitzicht, open haard, bedrijfsruimte, dakterras op het westen, 2 garagedeuren op eigen grond, gelegen aan een 600jaar oud dijkje in de wijk Oud-IJsselmonde.

Op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard, bus en tramhaltes, en 25 minuten fietsen van de Coolsingel in hartje Rotterdam.
Vlakbij de oprit van de A16, met recht tegenover de woning een knooppunt van fietspaden waarvanuit men alle kanten op kan.
Men woont hier rustig, alleen bij oostenwind (En dat komt niet vaak voor) hoort men het verkeer op de van Brienenoordbrug. Het bedrijf aan de achterkant van het huis is alleen geopend op kantooruren tijdens werkdagen en veroorzaakt geen overlast.

Begane grond:
Entree met trapopgang en 2 deuren naar de winkel.
Winkel met opp.70 vierkante meters en 2 etalages, originele glas in lood ramen als bovenlicht. Bestemmingsplan is ongewijzigd dus winkelbestemming nog mogelijk.
Meterkast met groepenkast en gasmeter. Opbergruimte onder trapopgang met watermeter.
L-vormige werkplaats met krachtstroomaansluiting en wasbakken, voldoende verlichting.
De vloerbelasting laat het sleutelen aan auto's toe.

1e verdieping:
Toilet met automatische ventilatie.
Gezellige woonkamer met enorm veel licht (zelfs in de winter) en een gezellige open haard.
Kantoor met vast L-vormig bureaublad en schappen aan de wanden.
Grote woonkeuken met veel licht, een groot aanrechtblad (lengte 5,80mtr), ingebouwde koelkast, afzuigkap, magnetron, hete lucht oven, vaatwasser en wasmachine aansluiting.
L-vormig dakterras met bloembakken en een opp. van 50 vierkante meters, privacy en zon! ’s Zomers de hele dag zon. Groot uitrolbaar zonnescherm aan de gevel.

2e verdieping:
Slaapkamer met inbouwkasten, telefoon en televisie aansluiting en airconditioning (Inverter type).
2e slaapkamer met een balkon op het oosten.
Badkamer met ligbad en een apart douche gedeelte.
Ruime opbergzolder boven de keuken met CV-ketel.

3e verdieping:
Ruime zolderkamer met 2 nieuwe dak-kantelramen en inbouwkasten.

Algemeen:

-Goed werkende gezellige open haard in de woonkamer.
-Nieuwe modulerende HR-ketel maart-2007, programmeerbare thermostaat.
-Krachtstroomaansluiting 3x25A, er heeft vroeger 3x65A ingezeten en dit kan weer teruggeplaatst worden.
-Geen betaald parkeren in de wijk.
-De garagedeur onder de keuken heeft automatische bediening met meerdere bedieningskastjes.
-Alarminstallatie met meerdere bedieningskastjes.
-Dag en nachtstroom: 5 groepen 220V + 1 groep 380V, aardlek beveiligd.
-De woning is voorzien van spouwmuren.
-Over de laatste jaren een gasverbruik van gemiddeld 2300M3/jaar hetgeen de norm is voor een vrijstaande woning.
-Alles dubbel glas behalve de benedenverdieping en de ramen van dakkapel voorkant.

Afmetingen (Maten zijn plusminus)
Begane grond:
Winkel: 70M2, hoogte 2,70mtr. Winkeldeur b=1,02mtr h=2,23mtr.
Etalages: 2,60x0,80x1,78mtr & 2,60x0,80x1,76mtr
Opberghok onder trapopgang: 1,85x0,95mtr
Werkplaats: 12,00x2,95mtr + 4,10x2,5mtr, hoogte 2,75mtr.

1e verdieping:
Overloop: 3,25x1,03mtr
Toilet: 1,00x0,92mtr
Woonkamer: 7,40x3,47mtr
Keuken: 7,50x3,50mtr + 2,10x1,95mtr. Lengte aanrechtblad is 5,80mtr
Kantoor: 2,00x2,15mtr
Dakterras: 50M2 op het westen, ’s zomers de hele dag zon.

2e verdieping:
Overloop: 4,72x1,32mtr
Slaapkamer 1: 3,42x2,76mtr. Inbouwkasten (lxbxh): 2,78x0,57x1,96mtr
Slaapkamer 2: 3,45x3,07mtr
Badkamer: 2,11x1,64mtr + 0,86x0,92mtr
Opbergzolder boven keuken: 4,90x3,50mtr nokhoogte 2,96mtr

3e verdieping:
Zolderkamer: 5,20x3,95mtr nokhoogte 2,37mtr

Aan deze opsomming kunnen geen rechten worden ontleend.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 563.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Soort dak

Samengesteld dak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente IJsselmonde, sectie D, nummer 2200, perceeloppervlakte 146 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

150m2

Overig inpandige ruimte

110m2

Perceeloppervlakte

146m2

Inhoud

825m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche

Energie

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Intergas HR, 2007, -

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk, Vrij uitzicht

Tuin

Zonneterras

Zonneterras

48m2 (16,0 m2 diep en 3,0 m2 breed)

Ligging tuin

West

Balkon/Dakterras

Dakterras aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van