Maziestraat 2 's-Gravenhage

450.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

4 kamers waarvan
2 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 82 m2
Perceelopp. 35 m2

Let op, dit betreft een bieden vanafprijs.

UNIEK HEEL PAND (HUISNUMMERS 2 / 2A) MET WOON/WERK-BESTEMMING OP EEN TOPLOCATIE IN HET HOFKWARTIER VAN DEN HAAG. OPTIONEEL MET OMGEVINGSVERGUNNING VOOR DAKOPBOUW.
Vanwege de 2 huisnummers en de gemengde bestemming voor de begane grond is dit leuke herenhuis ook geschikt voor kantoor, winkel, B&B, lichte horeca, atelier, mantelzorg, praktijk aan huis of galerie.

Denk je wellicht aan ondernemen? En is het stadse leven met lekker uit eten, cultuur en alle voorzieningen op loopafstand jouw ideaal? Dan moet je dit goed onderhouden pand op eigen grond in een schattig doodlopend zijstraatje van het koninklijke Noordeinde gezien hebben.

LOCATIE
De kleurrijke panden en jaarlijks opgehangen bloembakken maken de Maziestraat tot een van de meest fotogenieke steegjes in Den Haag. Alle praktische voorzieningen zijn dichtbij. Den Haag Centraal Station, tram- en busstations, de snelwegen A12, A4 en N44, winkels, supermarkten en de beste (internationale) scholen. En allerlei leuke dingen zijn in de directe omgeving. Je slentert langs galeries op het Noordeinde en het Paleis naar de Hofvijver en het Binnenhof. Ziet de paarden en koetsen van de Koninklijke Stallen oefenen en geniet van de rust en het groen in de Paleistuin. Het Haagse Bos en het strand van Scheveningen zijn op fietsafstand. Bij Caesar Fitness & Spa Resort aan de overkant naast het Hilton hotel kun je sporten, zwemmen en ontspannen. En je bent omringt door cultuur: Het Paard, de Koninklijke Schouwburg, het Nationaal Toneel, bioscopen, theaters, Panorama Mesdag, het Mauritshuis en alle andere musea die Den Haag te bieden heeft, het is allemaal in de buurt.

INDELING VAN HET HUIS
Het pand (op het dakterras na) is in 2016 grotendeels vernieuwd, waarbij alle vloeren, trappen, wanden, plafonds, elektra en leidingen zijn vervangen. In 2020 zijn de muren gesausd. Het pand is door de hoge en rechte muren gemakkelijk in te richten.

De indeling is erg flexibel en het recente gebruik kan natuurlijk ook anders worden, zeker na het maken van de optionele dakopbouw (die als topverdieping een mooie woonkamer zou kunnen zijn of een extra slaapkamer).

Nummer 2 (de begane grond) heeft eigen openslaande dubbele deuren. De ruimte is voorzien van een berging onder de trap en heeft inwandig voorbereidingen voor douche-, keuken- en toiletaansluitingen. De begane grond heeft een dubbele bestemming. Dit kan je eet- of woonkamer worden, maar evengoed een zelfstandige studio voor een (studerend) kind of een B&B. Maar het kan ook een kantoor of praktijk zijn; van jezelf of te verhuren aan een ondernemer en dat jij erboven woont.

Nummer 2A is inpandig bereikbaar door de afsluitbare tussendeur met nummer 2 en natuurlijk via de eigen voordeur. Via de trap kom je uit op de eerste etage. Links is de voorkamer (woonkamer of eetkamer) en rechts een muurtje als scheidingswand naar de achterruimte met bijkeuken en keuken. Hier zijn ook het toilet en de cv-ketel gesitueerd.

Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede etage, waar zich een loftachtige slaapkamer met luxe Artweger instapbad bevindt. Deze etage heeft ook een smalle achterkamer (extra slaapkamer met klapbed, walk-in closet), die toegang biedt tot het tussenbalkon met de trap naar het dakterras.

OMGEVINGSVERGUNNING DAKOPBOUW
Door de recent afgegeven omgevingsvergunning, die ter overname wordt aangeboden, is het direct mogelijk zowel ruimte als waarde toe te voegen. De door de architect ontworpen extra etage met mansarde dak creëert ca. 30 m2 extra vloeroppervlak, waarvan ca. 20 m2 gebruiksoppervlak is. De ruwbouwkosten zijn geraamd op € 38.000. De dakopbouw geeft deze Haagse centrumwoning welhaast Parijse allure. De vergunning en alle bijbehorende documenten en tekeningen zijn bij bezichtiging in te zien.

Bijzonderheden:
- De woning heeft 2 huisnummers, te weten 2 en 2A
- Eigen grond
- Bouwjaar 1895
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Huidige oppervlakten: ca. 82 m2 woonoppervlakte en 15 m2 dakterras
- Dakopbouw mogelijk ivm verstrekte omgevingsvergunning: ca. 30 m2 extra vloeroppervlakte (20 m2 woonoppervlakte)
- Oppervlakten na opbouw: woonoppervlakte ca. 102 m2 en ca. 6 m2 balkon
- HR CV-installatie met Remeha Avanta, 2016
- Uitgebreide elektrische installatie met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Houten kozijnen met extra voorzetglas
- Deuren begane grond met inbraakwerend veiligheidsglas
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Alarm aanwezig
- Beschermd stadsgezicht

Oplevering: kan snel

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1895

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente 's-Gravenhage, sectie D, nummer 550 , perceeloppervlakte: 35 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

82m2

Perceeloppervlakte

35m2

Inhoud

315m3

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, douche, wastafel

Voorzieningen

Alarminstallatie, TV kabel, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie

Energie

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum, Beschutte ligging

Tuin

Zonneterras

Zonneterras

12m2 (3,4 m2 diep en 3,5 m2 breed)

Ligging tuin

zuiden, westen, zuidwesten

Balkon/Dakterras

Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 40

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.