Luxe en ruime hoekwoning in het centrum van ’s-Gravenzande. Voorzien van dakkapel, nokverhoging, 10 zonnepanelen en een grote achtertuin met garage.
De woning ligt op de rand van het winkelcentrum en op 5 minuten lopen/fietsen van diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. In de directe omgeving zijn speeltuintjes aanwezig en de bekende eendenvijver. Met de fiets is het strand op ongeveer 10 a 15 minuten heerlijk dichtbij.
De woning is goed onderhouden en op de begane grond voorzien van een domotica systeem en glasvezelaansluiting. Met uitzondering van de betegelde sanitaire voorzieningen en keuken, is de gehele woning voorzien van een eiken parket.
De begane grond
Op de begane grond bevind zich de entree, een ruime trap/voorraadkast, ruim betegeld rimfree toilet met wastafel en de grote woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van combi oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inbouw koffiebar en een cooker. De ingebouwde spotjes in deze grote leefruimte zijn afzonderlijk te bedienen via het domotica systeem. Dit systeem is nu samen met een Nest systeem voor de CV, aangesloten op een Google home. De hal en woonkamer worden verwarmd met moderne radiatorplaten. Maar in de winter is het heerlijk toeven met de warmte van de palletkachel welke aan het midden van de muur gesitueerd is.
Via de grote openslaande deuren of tuindeur wordt de grote tuin bereikt. Een ruime tuin op het noordoosten, waar in de zomer tot zeker 7 uur in de avond de zon nog heerlijk schijnt. De tuin is voorzien van betegeling en diverse groenbakken. Door de gehele tuin zijn stroompunten aangebracht, waardoor elektrische apparatuur makkelijk aangesloten kan worden. Achterin de tuin is er een grote druivenrank welke elk jaar veelvuldig lekkere rode druiven oplevert. De garage heeft een dak met 10 zonnepanelen, welke voorzien in een groot deel van de energievoorziening. Niet voor niets is het energielabel van deze woning B. De garage is voorzien van elektra en heeft een internetaansluiting. Voor de garage is een eigen parkeerplaats met de mogelijkheid om een elektrisch oplaadpunt te plaatsen.
Eerste etage
Op de eerste etage bevinden zich 2 ruime slaapkamers (ongeveer 3/3,5 x 3/3,5m) welke beiden zijn voorzien van airco en grote raampartijen. De grote kamer aan de tuinzijde heeft tevens een grote vaste kast met schuifdeuren, waarvan één deur een spiegeldeur is. Daarnaast is er een kleine slaapkamer/kantoorruimte van 2,5 x 2,5m en een badkamer met ruime inloop regendouche en badkamermeubel met grote wasbak. De lichtspotjes van de badkamer en de afzuiging staan met elkaar verbonden, waardoor overmatig vocht wordt voorkomen. Alle ruimtes zijn voorzien van radiatoren/verwarmingsplaten.
De zolder
Via de 2e vaste trap wordt de zolder bereikt.
Door de nokverhoging en dakkapel is de zolder ruim genoeg om in te delen naar wens. Op dit moment is er een waskamer, slaapkamer (ongeveer 2,5*4 m) voorzien van airco en radiator en een open zolderruimte met veel afgeschermde bergruimte. De zolder is voorzien van inbouwspotjes en in het washok is een wasmachine aansluiting, droger uitgang naar buiten, extra wateraansluiting en de CV ketel (2012) terug te vinden.
De woning beschikt op dit moment over energielabel B. Met het toepassen van vloerverwarming en een warmtepomp met boiler is de stap snel gemaakt naar een gasloze woning en energielabel A. Tevens is er ruimte om op de dakpannen nog extra zonnepanelen te plaatsen.
Een fantastische woning met volop luxe, ruimte en veel voorzieningen in de directe omgeving om heerlijk te kunnen wonen. Wij ontvangen u graag voor een bezichtiging.
