Poelruitstraat 16

Hoofdfoto Poelruitstraat 16 te Waalwijk
verkocht onder voorbehoud

5143AK, Waalwijk

€ 235.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 88 m² woonoppervlak / 157 m² perceeloppervlak

Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning met garage en achterom, gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Bloemenoord. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers, een extra verlengde garage van 10 meter met oprit en een ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 88 m² woonoppervlak / 157 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (19)

Overdracht

Vraagprijs: € 235.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1962
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Waalwijk, sectie E, nummer 3691 , perceeloppervlakte: 52 m2
Volle eigendom, gemeente Waalwijk, sectie E, nummer 3595 , perceeloppervlakte: 105 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 88 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 30 m²
Perceeloppervlakte: 157 m²
Inhoud: 285 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant Solide uit 2009 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 50 m² (9m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Aangebouwd mogelijk

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning met garage en achterom, gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Bloemenoord. Deze woning beschikt over 4 slaapkamers, een extra verlengde garage van 10 meter met oprit en een tuin op het westen. Bent u op zoek naar een hoekwoning met veel privacy en die instapklaar is, dan is deze woning zeker de moeite waard voor een bezichtiging.

Indeling begane grond:
De hal biedt u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een voorraadkast en de woonkamer. De woonkamer beschikt over veel leefruimte en de grote raamoppervlaktes zorgen voor een prettig lichtinval. De woonkamer heeft spuitwerk muren, een verlaagd plafond met inbouwspots en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u door middel van een schuifpui direct toegang tot de tuin. De open keuken is geplaatst in 2008 en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken kunt u de bijkeuken bereiken waar zich nog wat extra opbergruimte bevindt samen met een plaats voor uw wasmachine en droger.

Tuin en achterom:
Vanuit de bijkeuken en schuifpui is er toegang tot de geheel bestraatte en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Dat betekend zon in de tuin tot deze onder gaat. Het bijzondere aan de tuin is dat deze volledige privacy biedt. Behalve de poort achterom heeft u ook toegang tot de 10 meter lange vorstvrije garage.

Indeling eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn alle drie van een ruim formaat en zijn wederom voorzien van spuitwerk muren, verlaagd plafond en inbouwspots. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een bad en een wastafel.

Indeling tweede verdieping:
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder en de vierde slaapkamer door een nokverhoging met dakkapel over de gehele breedte van de woning. Deze ruime 4e slaapkamer is voorzien van diverse kasten, opbergruimte achter keurige schotten en wederom inbouwspots.

Bijzonderheden:
- De volledige woning is voorzien van rolluiken (deels electrische)
- Alarminstallatie ter overname
- Airco op hoofdslaapkamer ter overname
- Een zonnige tuin op het westen met veel privacy
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's
- Het dak is volledig vervangen, incl pannen in 2011
- Het dak van de aanbouw en garage is vernieuwd in 2010
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- In 2014 zijn de kozijnen, ramen en deuren geschilderd
- C.v.-ketel is van het merk Vaillant combi HR, bouwjaar uit 2009
- Aanvaarding in overleg.