Kattenstraat 8 Wanroij

525.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

Deze woning is verkocht

Net te laat! Deze woning is al verkocht. Maar niet getreurd, er staan ongetwijfeld meer huizen te koop staan die voor jou interessant zijn! Met onze zoekopdracht kun je zoeken in het complete Nederlandse NVM aanbod.

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 181 m2
Perceelopp. 1093 m2

Gelegen op een unieke locatie, direct aan de rand van het centrum en met een prachtig uitzicht op de landerijen ligt dit onder architectuur gebouwde landhuis op een ruim perceel van 1093 m2.

Het landhuis, met bouwjaar 1998, is in 2010 voorzien van een nieuwe uitgebouwde keuken, een sfeervolle gashaard en een zeer ruime carport. De wanden en het plafond van de gehele benedenverdieping zijn in 2010 voorzien van een strak en glad afgewerkte stuclaag, welke in 2019 opnieuw geschilderd zijn. De tegelvloer is doorgelegd in zowel de open keuken, hal, kantoor, toilet en het achterportaal.
De prachtig gelegen achtertuin op het zuidwesten biedt veel rust en privacy en ligt direct aan de landerijen.
Winkels voor uw dagelijkse boodschappen, horeca en basisschool bevinden zich op korte loopafstand van de fraaie dorpskern van Wanroij. In de nabij gelegen Staatsbossen (800 ha) kunt u heerlijk wandelen, fietsen of paardrijden.
Nijmegen, Uden en Eindhoven zijn in 20 tot 30 autominuten te bereiken.

Algemeen:
De woning heeft op de begane grond een heerlijk open leefkeuken en via een grote raampartij een prachtig uitzicht op de achtertuin en de landerijen. De mooie living is afgescheiden van de keuken middels een moderne gashaard met vanuit alle hoeken zicht op de haard. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Verder is er een ruime hal, een separate kantoorruimte en een inpandige garage.
De gehele woning biedt volop lichtinval.
Op de 1e verdieping bevindt zich een mooie vide en vanaf de overloop is er toegang tot 4 ruime slaapkamers, de badkamer, een werkkamer en een was / technische ruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een groot dakkapel met uitzicht op de achtertuin en de landerijen.
Aan de buitenzijde is de woning voorzien van hardhouten luiken welke als zonwering gebruikt kunnen worden. De grote raampartij heeft elektrische zonwering en de bovenverdieping is voorzien van rolluiken.
Het schilderwerk binnen en buiten is grotendeels van 2018-2020.

Begane grond:
Aan de voorzijde ligt de ruime hal met vide en trapopgang. De hal heeft een tegelvloer, een garderobenis en de meterkast, welke is voorzien van kabel, glasvezel en telefonie.
De halfopen woon/leefkeuken met tegelvloer (deels vloerverwarming) heeft een sfeervolle keukenopstelling met natuurstenen blad, 6 pits gaskookplaat en grote oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron/oven en grote koelkast. Tevens is er een ruime inpandige wandkast.
Naast de grote raampartij (keuken), met uitzicht op de achtertuin en de landerijen, bevindt zich de toegang tot de tuin.
De ruime woon/zitkamer is voorzien van een eikenhoutenvloer, sfeervolle moderne gesloten gashaard en openslaande tuindeuren naar de achtertuin.
De kantoorruimte met tegelvloer is bereikbaar vanuit de open keuken en heeft uitzicht op de voorzijde van het perceel en op de Kattenstraat.
Het achterportaal (tegelvloer) is bereikbaar vanuit de keuken en biedt toegang tot het toilet, de achterdeur en de inpandige garage. De toiletruimte met tegelvloer en volledig betegelde wanden is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De garage (22 m2) met volop bergruimte is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van licht, elektra en water. De garage kan multifunctioneel gebruikt worden.
Zowel de achterdeur als de openslaande garagedeuren komen uit op de ruime carport (45 m2), welke is voorzien van twee lichtkoepels.

1e verdieping:
Overloop (laminaat) met vide en toegang tot 4 ruime slaapkamers, ruime badkamer, inpandige opbergkast, werkkamer en was/technische ruimte. Slaapkamer 1 (16,3 m2) heeft een laminaatvloer, slaapkamer 2 en 3 (14,3 en 10,3 m2) zijn bedekt met vloerbedekking en hoofdslaapkamer 4 (22 m2) met laminaatvloer, groot dakkapel met uitzicht over achtertuin en landerijen en met veel vaste kastruimte.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met een zitgedeelte, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator.
De werkkamer heeft een laminaatvloer en Velux dakraam.
Was/technische ruimte (tegelvloer) voor witgoedaansluitingen. CV-combiketel (2018) en centraal stofzuigsysteem. Daglichttoetreding middels Velux dakraam.

2e verdieping: Via vlizotrap te bereiken grote opbergzolder met ruim voldoende hoogte om te lopen.

Gunstige ontwikkelingen in de directe omgeving van de woning:
Op korte termijn wordt de voormalige stal op het naastgelegen perceel gesloopt en wordt er op enige afstand één vrijstaande woning gebouwd.
De Kattenstraat zelf wordt verlengd en aan de overzijde worden op ruime afstand een aantal vrijstaande woningen gebouwd.
Het landhuis komt aan de voorzijde perfect in het straatbeeld te liggen en aan de achterzijde blijft de maximale privacy en het geweldige uitzicht op de landerijen behouden.
Tijdens een bezichtiging informeren wij u graag volledig naar de uitvoering van deze ontwikkelingen.

U zoekt een toplocatie direct aan de rand van het dorp? Wij nodigen u graag uit!

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1998

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wanroij, sectie K, nummer 958 , perceeloppervlakte: 335 m2
Volle eigendom, gemeente Wanroij, sectie K, nummer 1288 , perceeloppervlakte: 364 m2
Volle eigendom, gemeente Wanroij, sectie K, nummer 1285 , perceeloppervlakte: 223 m2
Volle eigendom, gemeente Wanroij, sectie K, nummer 1286 , perceeloppervlakte: 25 m2
Volle eigendom, gemeente Wanroij, sectie K, nummer 1291 , perceeloppervlakte: 146 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

181m2

Overig inpandige ruimte

39m2

Perceeloppervlakte

1093m2

Inhoud

786m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, inloopdouche

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2018, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Inpandig

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 38

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.