Op een mooie rustige locatie, ROYALE goed onderhouden HOEKWONING met garage en zeer ruime tuin, gelegen in een jonge en ruim opgezette kindvriendelijke wijk de Flier. Deze prachtige, strak afgewerkte uitgebouwde woning met een zonnige tuin, is van alle gemakken voorzien, instap klaar en gelegen in Kerkeveld, een van de meest geliefde wijken voor gezinnen in Wijchen.
De woning onderscheidt zich door het grote perceel van maar liefst 396m², door de ruim uitgebouwde, moderne, lichte en sfeervolle woonkamer die uitkijkt op een zonnige tuin en de hoge staat van afwerking en onderhoud van het huis.
Rondom is er veel groen, met speeltuintjes voor de kinderen en natuur met wandel- en fietspaden. De basisschool en BSO liggen op een kleine loopafstand. Op vijf minuten fietsen ligt winkelcentrum "Wijchen-Zuid". Verder vindt u in Wijchen een gezellig centrum met een divers winkelaanbod, alle soorten voortgezet onderwijs en een N.S. station. Ook zijn snelwegen A50, A73 en A326 op korte afstand bereikbaar.
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Riant uitgebouwde luxe woonkamer met grote raampartijen, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle gashaard met modern geïntegreerd TV-meubel.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en alle deurkozijnen zijn vervangen door houten kozijnen met paneeldeuren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft mooi uitzicht middels een hoekraam. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig en is de in de garage gerealiseerde berging via de woonkamer te bereiken. De achterzijde is voorzien van elektrische rolluiken.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer, kinderslaapkamer, grote badkamer (2013) met dubbele wastafel, ruime inloopdouche (met hemeldouche) en toilet. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en open werk-/wasruimte (home office of extra slaapkamer eenvoudig te realiseren), CV-opstelling (Vaillant HR-ketel 2012) en de mechanische ventilatie unit (2013). Knieschotten zorgen voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met een groot dakkapel en eveneens bergruimte onder de schuine kant. Deze verdieping is voorzien van een airco en elektrische rolluiken. Tevens is er nog een vliering aanwezig.
Bijgebouwen:
De aangebouwde stenen garage is voorzien van houten openslaande deuren. De waterpomp t.b.v. de beregening van de tuin is hier opgesteld.
Tuin:
De woning is aan drie zijden toegankelijk/begaanbaar. Voorzijde; ruime oprit en toegang tot de garage. Naast de garage bevindt zich de poort naar de achtertuin.
De zeer grote tuin (223m²) is onder architectuur ontworpen en aangelegd en heeft meerdere terrassen. De stenen veranda met pannendak heeft een geïntegreerde berging (welke is voorzien van elektra) en garandeert altijd schaduw in de tuin waar de gehele dag ook de zon lekker aanwezig is. Maar ook ’s avonds is de tuin een plaatje door de sfeervolle aangelegde verlichting. De L-vijver geeft leven in de tuin.
De tuin kan besproeid worden door de aanwezige beregeningsinstallatie met pop-up sproeiers. Later toegevoegd is de ingegraven trampoline en de gehele houten schutting is recent vernieuwd (2018).
Bijzonderheden:
Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van dubbelglas. In april 2020 werden er nog 15 nieuwe zonnepanelen op het dak gelegd welke de elektriciteitsrekening, bij normaal verbruik, tot nul zal reduceren.
Inbouwapparatuur keuken: combimagnetron, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koelkast.
Begane grond; de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met stucwerkwanden en -plafonds.
De wanden in de hal, trapgat, overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz. De plafonds op alle verdiepingen zijn afgewerkt met stucwerkwanden en op de verdiepingen liggen laminaatvloeren.
Glasvezel aansluiting aanwezig.
Kruipruimte aanwezig.
Bovenlichtjes zijn overal verwijderd.
Luchtroosters in de ramen aanwezig.
Schilderwerk buiten 2018.
Perceel 396m².
Inhoud 513 m³ .
