Valckstraat 31

Hoofdfoto Valckstraat 31 te Zutphen

7203GB, Zutphen

€ 225.000 k.k.

Hoekwoning

Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 199 m² perceeloppervlak

Let Op! Vraagprijs is een BIEDEN VANAF prijs.

Gezellig familiehuis met landelijk uitzicht ! !
Op fraaie locatie met vrij uitzicht aan de rand van Zutphen en op loopafstand van centrum, winkels, sportgelegenheden, natuur en scholen, ligt deze geze ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Oppervlakte: 120 m² woonoppervlak / 199 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (22)

Overdracht

Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1948
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Zutphen, sectie B, nummer 3043 , perceeloppervlakte: 199 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 120 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 15 m²
Perceeloppervlakte: 199 m²
Inhoud: 360 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen: TV kabel, Dakraam

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit uit 2000 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 51 m² (8,5m diep en 6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het noorden , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
woning heeft vrij uitzicht over weiland er is voldoende parkeergelegenheid nabij de woning



Omschrijving

Let Op! Vraagprijs is een BIEDEN VANAF prijs.

Gezellig familiehuis met landelijk uitzicht ! !
Op fraaie locatie met vrij uitzicht aan de rand van Zutphen en op loopafstand van centrum, winkels, sportgelegenheden, natuur en scholen, ligt deze gezellige hoekwoning met charmante vrijstaande schuur (ca. 18 m2) op een perceeloppervlakte van 199 m2 eigen grond. Aan de achterzijde ligt de beschutte en onderhoudsvriendelijke tuin die opvalt door zijn ruimte (11,5 x 7 meter). Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voor de deur. Door de gunstige ligging en kindvriendelijke buurt is deze woning perfect voor jonge gezinnen en mede door de ruimte en ligging absoluut een bezichtiging waard.

Omschrijving:
Begane grond:
Ruime entree met trap naar verdieping, berging met trap naar kelder (stahoogte), garderobe, royaal toilet en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van authentieke kenmerken zoals paneeldeuren en een glas in lood raam. De lichte woonkamer (ca. 28 m2) heeft een prachtig uitzicht op groenstroken en een groot weiland dat in de winter dienst doet als schaatsbaan. Via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. In de woonkamer is het mogelijk om een haard of kachel te installeren. Op de vloer ligt een wicander vloer in de kleur licht eiken. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van 4 pits gasfornuis, combi oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken loopt u via de bijkeuken de onderhoudsvriendelijke achtertuin in die ook via een achterom vanuit de entree te bereiken is.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de royale overloop en heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en luxe moderne badkamer. De (ouder)slaapkamer (ca. 17 m2) ligt aan de achterzijde van het huis. De tweede slaapkamer (ca. 12 m2) is ligt aan de voorzijde van het huis. Beide slaapkamers hebben een eigen inbouwkast en karakteristieke paneeldeuren.
De badkamer is neutraal van kleur en compleet ingericht met afzuiginstallatie, ligbad, dubbele moderne wastafel met spiegelwand, ruime inloop douchecabine en 2e toilet. De vloer is voorzien van donkere, marmeren tegels wat in combinatie met de wandtegels een luxe en warme uitstraling geeft.

2e Verdieping:
Via een vaste trap naar de 2e verdieping met CV opstelling (Nefit HR 2000), 3e zeer royale slaapkamer (ca. 20 m2) met dakramen, 4e slaapkamer met dakraam (ca.7 m2) en bergruimte of babykamer (ca. 4 m2) met dakraam. Onder verschillende schuine kanten zijn inbouwkasten gerealiseerd waar u uw spullen gemakkelijk en royaal kunt opslaan.

Schuur en tuin:
Aan de achterzijde van het huis treft u een zeer charmante vrijstaande schuur aan (ca. 18m2). Deze zou uitstekend verbouwd kunnen worden tot kantoor, praktijk of atelier. De privacy houdende en onderhoudsvriendelijke tuin is ruim van opzet en netjes verzorgd. Ondanks de noordelijke ligging kunt u hierin met veel plezier genieten van de zonnige dagen!

Bijzonderheden:
- Gezellig karakteristiek familie huis met prachtig uitzicht.
- Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing.
- Voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet.
- Privacy biedende en ruime onderhoudsvriendelijke tuin.
- Parkeren voor de deur met meerdere auto’s mogelijk.
- Kantoor aan huis mogelijk.
- Centraal gelegen met diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid.
- Op loopafstand van centrum, winkels, scholen, bos en park.
- De kindvriendelijke buurt maakt de woning perfect voor jonge gezinnen.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.