Vereniging van Eigenaren: Wat is dat?

Als u een appartement koopt wordt u automatisch (van rechtswege) lid van de Vereniging van Eigenaren. Vaak wordt dit afgekort met VvE. Deze deelname aan de Vereniging van Eigenaren is wettelijk verplicht. Bij een koopappartement koopt u eigenlijk een onverdeeld aandeel in het gebouw.

Een aandeel in de Vereniging van Eigenaren ontstaat bij het verkrijgen van het appartementsrecht. Het appartementsrecht bestaat uit het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes. Bij de koop van een appartement krijgt u 3 documenten:

  1. Een eigendomsakte
  2. Een splitsingsakte
  3. Een splitsingsreglement

De eigendomsakte
De eigendomsakte is uw bewijs van eigendom. Hierin staat beschreven wie de koper en verkoper zijn van het appartement en voor hoeveel het appartement is verkocht.

De splitsingsakte
In de splitsingsakte staat omschreven hoe het gebouw is opgedeeld. Vaak hoort hierbij ook een splitsingstekening. Op deze tekening staan de grenzen aangegeven tussen de privégedeeltes (appartementen) en de gemeenschappelijke ruimten. In de splitsingsakte wordt ook vermeld welk bedrag de eigenaar moet bijdragen aan de servicekosten voor het gebouw.

Het splitsingsreglement
In het splitsingsreglement staat beschreven hoe de Vereniging van Eigenaren vergadert en met hoeveel stemmen een besluit wordt goedgekeurd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE)

De Vereniging van Eigenaren behartigt de belangen van alle appartementseigenaren in een gebouw. De VvE is verantwoordelijk voor- en heeft zeggenschap over (de gemeenschappelijke delen van) het gebouw en de grond die bij het gebouw hoort. Het beheer komt in hoofdzaak neer op het beslissen over onderhoud en gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. Een Vereniging van Eigenaren wordt opgericht bij de akte van splitsing en is dus altijd aanwezig. De Vereniging van Eigenaren kan actief of slapend zijn.

Slapende VvE

Een slapende VvE is een VvE die wel is opgericht bij de akte van splitsing, maar niet actief gebruikt wordt. Bij een slapende vereniging worden er geen maandelijkse servicekosten betaald, zijn er geen reservefondsen en wordt er niet periodiek vergaderd. Ook is de vereniging niet ingeschreven in de Kamer van Koophandel, zijn er geen notulen en is er geen begroting, balans of exploitatierekening beschikbaar.

Een slapende VvE brengt risico’s met zich mee. Waar er bij een actieve vereniging wordt gespaard voor groot onderhoud, is er bij een slapende vereniging geen spaarpot. Wanneer er onvoorzien groot onderhoud plaatsvindt, is er van de bewoners dan ineens een grote bijdrage nodig. Ook bij het verkopen van een appartement met een slapende vereniging loopt de verkoper de kans dat de koper geen financiering krijgt.

Actief maken VvE

Heeft u een appartement met een slapende VvE en wilt u deze verkopen of staat het appartement reeds in verkoop? Wij adviseren u om de Vereniging van Eigenaren op te starten en zo uw verkoopmogelijkheden te bevorderen.

Uw appartement verkopen?

Het is natuurlijk niet altijd mogelijk om een slapende Vereniging van Eigenaren weer actief te maken. Misschien is er onvoldoende steun of interesse, of is het pand simpelweg te oud om nog groot onderhoud aan te plegen.

Rust er op uw appartement een slapende VvE maar wilt u deze toch verkopen, of wilt u kijken hoe uw woning momenteel in de markt staat? Vraag dan nu een gratis verkoopanalyse aan en bekijk uw verkoopkansen!

Gratis verkoopanalyse aanvragen!

Servicekosten VvE

De servicekosten van de Vereniging van Eigenaren zijn de kosten die de eigenaar van een appartementsrecht moet betalen voor het onderhoud aan het gebouw en bijvoorbeeld het schoonmaken van de algemene ruimtes.

De VvE bepaalt de servicekosten. In sommige situaties zijn de servicekosten inclusief gas en water. De servicekosten kunnen van veel factoren afhankelijk zijn en kunnen daarom flink uiteenlopen. De servicekosten worden gebaseerd op de begroting. Belangrijk bij het bepalen van de begroting en dus van de servicekosten is het meerjarenonderhoudsplan.

Begroting VvE

De begroting van de VvE is een financiële planning voor het komende jaar. Hierin staan jaarlijks terugkerende kosten, zoals kosten voor schoonmaak, tuin onderhoud, electriciteit of een mogelijke lening en de kosten voor groot onderhoud, zoals beschreven in het meerjarenonderhoudsplan.

Meerjarenonderhoudsplan VvE

Een meerjarenonderhoudsplan is een beschrijving van het onderhoud van een appartementencomplex. In het plan staat welke onderdelen van het appartementencomplex onderhoud nodig hebben en er wordt een inschatting van de benodigde kosten gemaakt. Het plan wordt vastgesteld voor meerdere jaren, bijvoorbeeld 15 of 20 jaar.

Wanneer er nog geen meerjarenonderhoudsplan aanwezig is, is het aan te raden een bouwkundige uit te nodigen. De bouwkundige bekijkt de huidige staat van het gebouw en wat de gemiddelde levensduur is van onder andere het dak, de kozijnen, het schilderwerk, het glaswerk en het trappenhuis/ de lift. Naar aanleiding van zijn bevindingen, wordt een meerjarenonderhoudsplan opgesteld.

Heeft u nog vragen over de Vereniging van Eigenaren, of heeft u een andere vraag? Twijfel dan niet en vraag nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!

Veel gestelde vragen over VvE

Wanneer word ik lid van een Vereniging van Eigenaren

Wat is een Vereniging van Eigenaren?

Wat zijn de servicekosten Vereniging van Eigenaren?

Alle veelgestelde vragen

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt u natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaatst u automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kunt u uw keuze achteraf ook altijd aanpassen.