Appartement kopen: de VvE
Servicekosten
Servicekosten zijn bedoeld voor gemeenschappelijke uitgaven, zoals verzekeringen, glazen wassen, schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes enzovoort. Daarnaast wordt een bedrag gereserveerd voor groot onderhoud. De hoogte van de servicekosten hangt af van de leeftijd van het gebouw, de staat van onderhoud, de voorzieningen en de grootte van het appartement.
VvE verantwoordelijk voor onderhoud?
Alle eigenaren gezamenlijk zijn eigenaar van het gebouw als geheel. Ze zijn dan ook met zijn allen verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de dragende muren. In het splitsingsreglement en/of het modelreglement staat welke delen van het onderhoud de vereniging voor zijn rekening neemt.
Meerjarenonderhoudsplan VvE
Een VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wekt vertrouwen. Is zo’n plan er niet, dan is het extra belangrijk om alert te zijn bij het kopen van een appartement. Bij de gemeente of het kadaster kun je navragen of er een aanschrijving geldt voor het complex tot het doen van noodzakelijk onderhoud. Daarnaast is het aan te raden een deskundige te laten meekijken wanneer je een appartement wilt kopen, bijvoorbeeld voor het uitvoeren van een bouwkundige keuring.
Reservefonds VvE
Een goed functionerende VvE heeft een reservefonds voor groot onderhoud. Vaak wordt de hoogte hiervan gebaseerd op het Meerjarenonderhoudsplan. Als er geen onderhoudsplan is, dan moet er minimaal 0,5% van de herbouwaarde worden gereserveerd voor onderhoud.
Een reservefonds, de spaarpot van de VvE ,is tegenwoordig wettelijk verplicht, maar toch is het raadzaam om te controleren of deze daadwerkelijk bestaat en in hoeverre die is gevuld. Kersverse kopers lopen anders het risico te moeten bijbetalen voor achterstallig onderhoud. De notaris moet bij de overdracht de grootte van jouw aandeel in het reservefonds vermelden, maar als koper kun je daar beter niet op wachten.
Notulen jaarvergadering VvE
De VvE is wettelijk verplicht minimaal een keer per jaar een ledenvergadering uit te schrijven. Wellicht kun je via de huidige eigenaar of zijn verkopende makelaar notulen van recente vergaderingen en bijbehorende stukken inzien, zoals de balans en de exploitatierekening van het afgelopen boekjaar en de begroting. Notulen geven een aardig inkijkje in de vergaderingen en dus de besluiten die worden genomen over het complex.
Huishoudelijk reglement VvE
In een huishoudelijk reglement staan veel regels beschreven, bijvoorbeeld over het wel of niet toestaan van huisdieren, of was buiten gedroogd mag worden, of harde vloeren zijn toegestaan en of fietsen in de centrale hal geparkeerd mogen worden. Een appartement kopen waarvan je weet of je huisdier er mee naartoe mag verhuizen, is wel zo prettig.
