Appartement kopen: waar moet ik op letten?

De wet verplicht appartementseigenaren een Vereniging van Eigenaren (VvE) te vormen. Iedere nieuwe eigenaar wordt automatisch lid. De VvE moet ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel. Dat is echter nog geen garantie dat de VvE ook actief is. Een actieve VvE vergadert minimaal één keer per jaar, heeft een collectieve opstalverzekering, zorgt voor regelmatig onderhoud en een onderhoudsfonds en heeft een bestuurder benoemd. Een appartement in een complex met een actieve VvE is makkelijker te financieren.

Weet je na het lezen van dit artikel nog niet hoe je het beste een appartement kunt kopen? Vraag dan nu een gratis en vrijblijvend informatiegesprek aan!

Vrijblijvend informatiegesprek aanvragen

Aankoopmakelaar inschakelen

Een appartement kopen zonder makelaar bespaart kosten. Bedenk echter wel dat aan het kopen van een appartement veel juridische haken en ogen zitten. Je koopt geen gebouw, maar het recht om een deel van het gebouw te gebruiken. Daarbij horen een splitsingsakte, splitsingsreglement en eventueel een huishoudelijk reglement. In een splitsingsakte is vastgelegd hoe een gebouw precies is verdeeld in afzonderlijke appartementen. In het splitsingsreglement staan de rechten en plichten van de eigenaars. Juist bij de aankoop van een appartement geeft het inschakelen van een aankopend makelaar een veilig gevoel bij het raadplegen van al deze documenten, maar ook tijdens onderhandelingen op basis van alle gegevens.

Appartement kopen: de VvE

Servicekosten

Servicekosten zijn bedoeld voor gemeenschappelijke uitgaven, zoals verzekeringen, glazen wassen, schoonmaak en verlichting van gemeenschappelijke ruimtes enzovoort. Daarnaast wordt er een bedrag gereserveerd voor groot onderhoud. De hoogte van de servicekosten hangt af van de leeftijd van het gebouw, de staat van onderhoud en de voorzieningen.

VvE verantwoordelijk voor onderhoud?

Alle eigenaren gezamenlijk zijn eigenaar van het gebouw als geheel. Ze zijn dan ook met zijn allen verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de dragende muren. In het splitsingsreglement en/of het modelreglement staat welke delen van het onderhoud de vereniging voor zijn rekening neemt.

Meerjarenonderhoudsplan VvE

Een VvE met een meerjarenonderhoudsplan wekt vertrouwen. Is zo’n plan er niet, dan is het extra belangrijk om alert te zijn bij het kopen van een appartement. Bij de gemeente of het kadaster kun je navragen of er een aanschrijving geldt voor het complex tot het doen van noodzakelijk onderhoud. Daarnaast is het aan te raden een deskundige te laten meekijken wanneer je een appartement wilt kopen, bijvoorbeeld door middel van een bouwkundige keuring.

Reservefonds VvE

Een goed functionerende VvE heeft een reservefonds voor groot onderhoud. Zo’n spaarpot is tegenwoordig wettelijk verplicht, maar toch is het raadzaam om te controleren of deze daadwerkelijk bestaat en in hoeverre die is gevuld. Kersverse kopers lopen anders het risico te moeten bijbetalen voor achterstallig onderhoud. De notaris moet bij de overdracht de grootte van jouw aandeel in het reservefonds vermelden, maar als koper kun je daar beter niet op wachten.

Notulen jaarvergadering VvE

De VvE is wettelijk verplicht minimaal een keer per jaar een ledenvergadering uit te schrijven. Wellicht kun je via de huidige eigenaar of zijn verkopende makelaar notulen van recente vergaderingen en bijbehorende stukken inzien, zoals de balans en de exploitatierekening van het afgelopen boekjaar en de begroting. Notulen geven een aardig inkijkje in de vergaderingen en dus de besluiten die er worden genomen omtrent het complex.

Huishoudelijk reglement VvE

In een huishoudelijk reglement staan veel regels beschreven, bijvoorbeeld over het wel of niet toestaan van huisdieren, of was buiten gedroogd mag worden, of harde vloeren zijn toegestaan en of fietsen in de centrale hal geparkeerd mogen worden. Een appartement kopen waarvan je weet of je huisdier er mee naartoe mag verhuizen, is wel zo prettig.

Wil je graag op zoek naar je volgende appartement? Maak dan nu een zoekopdracht aan en download de app!