De woningmarkt blijft in het tweede kwartaal van 2025 volop in beweging. “Notarissen, makelaars, woningfotografen en taxateurs draaiden overuren,” zegt Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland. Uit interne cijfers van Makelaarsland, de grootste online makelaar van Nederland, blijkt dat het vertrouwen onder kopers en verkopers onverminderd groot is. Woningen worden snel verkocht en leveren doorgaans nog steeds goede prijzen op. Wel is het aantal bezichtigingen per woning in de grote steden fors gedaald. In de rest van Nederland bleef het aantal bezichtigingen nagenoeg gelijk ten opzichte van vorig jaar.
Snelle verkoop, stabiele prijzen
De woningmarkt blijft krap en dynamisch. De gemiddelde verkooptijd is opnieuw afgenomen: waar woningen in het tweede kwartaal van 2023 nog ruim acht weken te koop stonden, was dat in 2024 circa zeven weken. In het tweede kwartaal van 2025 ligt die periode bij Makelaarsland inmiddels onder de zes weken.
Ook het percentage woningen dat boven (en voor) de vraagprijs wordt verkocht, blijft hoog. Na een lichte daling eind 2024, is het aandeel biedingen boven en voor de vraagprijs in de eerste helft van 2025 weer gestegen. In Q2 2025 wordt in 77% van de gevallen minimaal de vraagprijs geboden, vrijwel gelijk aan dezelfde periode vorig jaar.
Grote steden minder in trek
Het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning daalde van 10,7 in Q2 2024 naar 7,9 in Q2 2025. Deze afname doet zich met name voor in de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag), waar het aantal bezichtigingen per woning bijna is gehalveerd. In Q2 2024 lag dat gemiddelde nog boven de 14; nu is dat gedaald tot onder de 8. Volgens Ivor Brevé kan een oorzaak liggen in het veranderende woningaanbod: “Een mogelijke verklaring is de toename van voormalig verhuurde appartementen in stedelijke gebieden. Hierdoor is het woningaanbod gegroeid en hebben woningzoekers meer keuze dan voorheen.”
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
