De woningmarkt is in beweging. In het tweede kwartaal van 2026 kwamen er meer bestaande koopwoningen op de markt dan ooit tevoren. Goed nieuws voor kopers die op zoek zijn naar meer keuze, maar ook relevant voor verkopers die hun huis willen verkopen. We zetten de belangrijkste cijfers van de NVM voor je op een rij en vertalen ze naar wat ze concreet voor jou betekenen.
Recordaantal woningen te koop
Nooit eerder werden er zoveel bestaande woningen te koop gezet als in het tweede kwartaal van dit jaar: bijna 57.000 via NVM-makelaars. Dat is het hoogste aantal sinds de metingen in 1995 begonnen, en bijna 9 procent meer dan een jaar geleden.
Deze toename komt onder andere doordat verhuurders vaker huurwoningen verkopen (“uitponden”) en doordat mensen weer wat makkelijker doorstromen naar een andere woning. Ook onzekerheid over de economie en internationale ontwikkelingen speelt mee: sommige huiseigenaren besluiten hun woning eerder te verkopen dan gepland.
Wat betekent dit voor kopers?
Meer aanbod betekent meer keuze. Je hoeft minder snel over te gaan tot een overhaaste beslissing en krijgt vaker de ruimte om meerdere woningen te bezichtigen en je financiering rustig te regelen.
Wat betekent dit voor verkopers?
Er is meer concurrentie. Dat wil niet zeggen dat je woning moeilijk verkoopt, maar een scherpe, realistische vraagprijs en een goede presentatie worden wel steeds belangrijker.
Verkopen blijft goed gaan
Ondanks het grotere aanbod stagneert de markt niet. Sterker nog: er werden dit kwartaal ruim 45.200 bestaande woningen verkocht, bijna 30 procent meer dan het kwartaal ervoor en 6,6 procent meer dan vorig jaar. Meer aanbod leidt dus vooral tot meer transacties, niet tot stilstand.
Prijzen stijgen minder hard
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op €506.000, een stijging van 3,4 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Dat is normaal voor een tweede kwartaal, omdat er dan gemiddeld grotere en duurdere woningen worden verkocht. Dit heeft vooral te maken met het seizoen: veel gezinnen willen rond de zomervakantie verhuizen, en woningen met tuin verkopen in het voorjaar doorgaans beter. Dit zegt dus vooral iets over wélk type woning er verkocht wordt, niet over een echte prijsstijging van vergelijkbare woningen.
Kijk je naar de ontwikkeling over het hele jaar, dan is de prijsstijging 2,1 procent. Daarmee vlakt de prijsstijging van de afgelopen jaren duidelijk af. Dit komt vooral doordat er veel meer woningen op de markt kwamen, waaronder relatief betaalbare uitpondappartementen. Zonder deze toename in aanbod waren de prijzen naar verwachting harder gestegen.
Let op: dit zijn landelijke gemiddelden. Er zijn grote regionale verschillen. In een aantal regio’s, waaronder Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen, liggen de gemiddelde verkoopprijzen zelfs iets lager dan een jaar geleden. In andere regio’s stijgen de prijzen juist nog stevig door. Het is dus altijd verstandig om te kijken naar de situatie in jouw eigen regio, in plaats van alleen naar het landelijke gemiddelde.
Een minder overspannen markt
Makelaars merken dat de markt minder gespannen is dan de afgelopen jaren. Kopers krijgen vaker de kans om meerdere woningen te bekijken voordat ze een bod uitbrengen, en voelen minder druk om direct te reageren.
Toch verkoopt niet elke woning even makkelijk. Woningen met een lager energielabel of achterstallig onderhoud staan vaker langer te koop. Ook in hogere prijsklassen is een realistische vraagprijs belangrijker dan ooit. Kwalitatief goede, energiezuinige woningen blijven daarentegen gewild.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je op zoek naar een woning? Je hebt op dit moment meer keuze dan de afgelopen jaren, en iets meer tijd om een weloverwogen beslissing te nemen. Toch blijft het verstandig om je financiering op orde te hebben, zeker bij populaire woningen in gewilde regio’s.
Wil je je woning verkopen? Een scherpe, realistische vraagprijs en een goede presentatie zijn belangrijker dan in de afgelopen, oververhitte jaren. Zeker bij een woning met een lager energielabel of achterstallig onderhoud loont het om hier vooraf over na te denken.
Twijfel je over timing? De onderliggende vraag naar woningen blijft groot, dus van een marktomslag is geen sprake. Wel is het verstandiger geworden om je verkoop goed voor te bereiden in plaats van te rekenen op een verkoop binnen enkele dagen.
Twijfel je wat de huidige markt betekent voor jouw specifieke situatie? Onze makelaars kennen de lokale markt en helpen je graag met een reëel advies over waarde, timing en strategie.
Bron cijfers: NVM, tweede kwartaal 2026.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
