De woningmarkt verandert voortdurend en met het nieuwe jaar komen er ook belangrijke wijzigingen in de hypotheekregels. Vooral voor starters en tweeverdieners kan 2026 gunstig uitpakken. In deze blog lees je wat er verandert en wat dat voor jou als koper betekent.
Hogere leenruimte voor duurzame woningen
Vanaf 2026 mag je meer lenen voor een energiezuinige woning. Hoe energiezuiniger je nieuwe woning (gemeten via het energielabel), hoe hoger het extra bedrag dat je mag lenen bovenop je maximale hypotheek op inkomen.
- Bij energielabel A++++ (met energieprestatiegarantie): tot € 50.000 extra
- Bij energielabel A of A+: ongeveer € 10.000 – € 20.000 extra
- Bij label E of slechter: géén extra leencapaciteit
Dit maakt het aantrekkelijker om een goed geïsoleerd huis te kopen én biedt kopers meer financiële ruimte.
Individueel inkomen telt zwaarder mee
Op dit moment tellen beide inkomens van tweeverdieners mee voor de maximale hypotheek, maar in 2026 wordt het individueel besteedbaar inkomen leidend voor de woonquote (het percentage van je inkomen dat je aan hypotheeklasten mag besteden). Dit moet zorgen voor een eerlijker beeld van je echte maandlasten.
Voor sommige huishoudens betekent dit meer leenruimte, vooral als het tweede inkomen relatief hoog is.
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaande kopers mogen vanaf 2026 € 16.000 extra lenen, bovenop hun maximale hypotheek op basis van inkomen. Dit is bedoeld om starters en singles meer kansen te geven op de krappe woningmarkt.
Deze maatregel bestond ook in 2024-2025, maar wordt nu structureel verlengd en mogelijk verhoogd afhankelijk van inflatie.
NHG-grens verhoogd naar € 435.000
De NHG-kostengrens (Nationale Hypotheek Garantie) gaat in 2026 omhoog van € 435.000 naar € 470.000.
Voordelen van een NHG-hypotheek:
- Lagere rente
- Meer zekerheid bij gedwongen verkoop of arbeidsongeschiktheid
Koop je een woning met energiebesparende maatregelen? Dan ligt de grens nóg iets hoger.
Geen overdrachtsbelasting voor starters tot 35 jaar (onder voorwaarden)
Ben je jonger dan 35 en koop je je eerste woning onder de € 510.000? Dan betaal je ook in 2026 geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2% van de koopsom en is al snel een paar duizend euro voordeel.
Let op: je mag deze vrijstelling maar één keer gebruiken.
Afschaffing hypotheekrenteaftrek niet in 2026, wel extra afbouw
De hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd voor inkomens boven € 75.000. In 2026 is het maximale aftrekpercentage waarschijnlijk nog slechts 36,5% (in lijn met eerdere plannen).
Voor de meeste starters heeft dit weinig impact, maar het is goed om te weten als je een hoog gezamenlijk inkomen hebt.
Wat betekenen deze veranderingen voor jou?
Het nieuwe hypotheekbeleid voor 2026 is erop gericht om:
- Energiezuinig wonen te stimuleren
- Starters en alleenstaanden meer kansen te geven
- Hypotheeklasten realistischer af te stemmen op je besteedbare inkomen
Voor veel kopers betekent dit: meer financiële ruimte, vooral als je kiest voor een duurzame woning met een goed energielabel.
Wil je weten wat jij precies kunt lenen? Overweeg dan om in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Als je weet wat je budget is, kun je gericht zoeken en misschien al vroeg in het nieuwe jaar je slag slaan.
Op de hoogte blijven en interessante tips ontvangen? Volg ons!
